Обновлено в 17:46

Спикер Госдумы Вячеслав Володин анонсировал, что в ближайшее время в России появится дифференцированная ставка. Отметив, что правительство обсуждает такую инициативу. ТАСС уточняет, что речь идет о семейной ипотеке. Володин сделал заявление в ходе рабочей поездки в Саратов на встрече с жителями. Видеозапись опубликовал телеграм-канал его сторонников «Володин Саратов».

«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентные ставки одинаковые и в Москве, и в Саратове, а в Москве заработная плата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. Ставки ипотеки одинаковые. Президент нас поддержал, сейчас правительство обсуждает, думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке, в Москве она должна быть одна, а в Саратове она должна быть соразмерна средней зарплате в Саратовской области, тогда будет социальная справедливость».

Как эта мера может повлиять на доступность жилья и рынок в целом? Рассуждает эксперт рынка недвижимости, старший партнер сети офисов Vysotsky Estate Сергей Смирнов:

— Парадоксальность ситуации заключается в том, что как только застройщики получают возможность что-то реализовать по семейной ипотеке в том или ином регионе, то они этим пользуются, как правило, выдавливают максимальные технико-экономические и финансовые показатели и повышают цену, что в итоге сводится к тому, что есть средняя себестоимость строительства по регионам. Мы не можем дешевле покупать бетон, арматуру, [цена] по стране одинаковая. То есть, казалось бы, мы хотим ввести дифференцированную ставку по региону, но мы же будем опираться не на ставку, мы будем опираться на цену метра, а в принципе в большинстве регионов получится так, что минимальная себестоимость и экономические показатели всех застройщиков примерно будут одинаковые. При этом мы сегодня видим у застройщиков в большом количестве регионов выравнивание цен на новостройки, казалось бы, регионы разные, с разной платежеспособностью, а цены примерно одинаковые, потому что технико-экономические показатели схожи.

— Что это предложение могло бы изменить?

— По большому счету это ничего не меняет, а есть такое выражение — рынок решает все. Если застройщик заходит в какой-то регион, его задача изучить технико-экономические показатели, сделать для региона платеж по ипотеке, по семейной ипотеке и сделать набор предложений, чтобы этот регион мог покупать недвижимость. Если люди в регионе покупают недвижимость, то все здорово и замечательно. Дифференцированная ставка по семейной ипотеке — именно ставка на новостройки. И если в некоторые регионы застройщики не приходят, значит, скорее всего, там в большей степени нет платежеспособного спроса.

Ранее в Госдуме уже обсуждали идею привязать семейную ипотеку к регистрации заемщика. Ее выдвинула Валентина Матвиенко, объяснив, что такие правила нужны, чтобы льготные ипотечные программы «не использовались в инвестиционных целях». Как это отразится на покупателях, в том числе и тех, что живут в одном регионе, а хотят купить квартиру в другом? Рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «История введения дифференциации в регионах — это все-таки своего рода ужесточение программы. Для кого-то она будет актуальна, особенно для регионов, где уровень дохода немножко иной, и, возможно, для заемщиков ставка будет ниже. Но при этом человек, например, проживая в Калуге и с калужской пропиской, не сможет купить квартиру в Москве — либо для себя, либо для детей. Потому что, помимо новых изменений, планируются ужесточения касаемо прописки заемщика в регионе проживания и покупки самой недвижимости. Соответственно, проживая в Калуге, сумма кредита будет меньше, но при этом ставка, возможно, будет меньше. Для Москвы и крупных мегаполисов, таких как Санкт-Петербург, сумма кредита останется неизменной, но при этом ставка по ипотеке уж точно не уменьшится, возможно, даже будут какие-то ужесточения в сторону увеличения. Сейчас уже ряд банков, например, по семейной ипотеке увеличил первоначальный взнос до 30%. Поэтому здесь для одних заемщиков эта история будет интересна, а для кого-то это будет невозможность купить квартиру в соседнем регионе либо в столице».

Дифференцированную ставку по семейной ипотеке в России могут ввести до конца этого года, сообщил РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Что касается вопроса регулирования данной ставки для каждого региона, он отметил, что «это пока вопрос дискуссии». Главное соблюсти баланс, и, сделав, ипотеку более доступной, не отпустить рост цен на жилье, отметил в беседе с Бизнес ФМ Анатолий Аксаков:

Анатолий Аксаков глава комитета Госдумы по финансовому рынку «Абсолютно согласен, что здесь надо грамотно все просчитать, чтобы, получив выигрыш в процентной ставке, не проиграть в цене жилья. Задача, которая сейчас поставлена по такой дифференцированной ставке в зависимости от доходов населения, должна быть реализована с учетом многих факторов, влияющих и на цену жилья, и на то, насколько справедливо будет понижать процент по кредиту с учетом стоимости жилья. Я имею в виду там, где процентная ставка ниже, как правило, и стоимость жилья ниже, и этот фактор надо просчитать, то есть насколько люди реально выигрывают или проигрывают в зависимости от реализации этого фактора. Мы сейчас этими расчетами занимаемся. Нельзя сказать, что вопрос уже решен, и уже будет реализован, но то, что мы приступили к дискуссии и многофакторному анализу этой ситуации, это точно».

Аксаков предположил, что минимальная ставка по дифференцированной ипотеке будет 2%, но необходимо смотреть на доходы людей в определенном регионе и уровень цен на недвижимость.