Обновлено в 19:10

Жалобу Полины Лурье, купившей квартиру у певицы Долиной, отклонил кассационный суд. Недвижимость оставили в собственности артистки. Тем не менее, есть и случаи, когда в похожих ситуациях суд стает на сторону покупательницы. Недавно такое решение суд в Благовещенске. И оно, как стало известно Бизнес ФМ, не единственное.

Кассационную жалобу коллегия из тройки судей рассматривала в закрытом режиме. На этом настаивала юрист певицы, так как на заседании были оглашены результаты медицинской экспертизы, которую ей проводили. Сами Долина и Лурье в суд не пришли. Теперь, после отказа очередной инстанции, остается единственный вариант — Верховный суд, рассказала Бизнес ФМ адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко:

Светлана Свириденко адвокат Полины Лурье «У нас вопрос стоит, оставить в силе договор купли-продажи, чтобы отказали в признании недействительным. Если суд усматривает основания для признания сделки недействительной, то подлежит обязательному применению двусторонняя реституция. Закон так сформулирован, что нельзя не применить, для этого не надо никаких отдельных требований исковых заявлять — реституция должна быть применена в любом случае, если бы признали сделку недействительной, там безальтернативно. Вот тут юридический стопор у нас».


Двусторонняя реституция означает, что обе стороны возвращают друг другу имущество, которое получили по недействительному договору. Если продавец оспаривает договор купли-продажи, суд обязывает продавца вернуть деньги покупателю. По версии следствия, певица перевела свои сбережения на подконтрольные мошенникам счета. Сумма ущерба — более 200 млн рублей. Четыре фигуранта дела о мошенничестве задержаны. Если они будут признаны виновными, появится шанс взыскать с них стоимость квартиры.

Кроме того, как говорят юристы, Лурье может потребовать компенсации из государственной казны: добросовестные приобретатели, пострадавшие от действий мошенников, могут однократно взыскивать компенсацию за утраченное имущество. Квартира была продана за 112 миллионов рублей. РИА Новости указывало, что, по данным следствия, рыночная стоимость 138 миллионов.

На фоне обсуждения дела Долиной и последовавших за ним похожих процессов Росреестр повторил свою позицию: не должно быть возврата недвижимости продавцу, если одновременно нет возврата денег покупателю. Об этом заявил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Решения судами, по его словам, принимаются по-разному. Недавно суд в Благовещенске не вернул квартиру пенсионерке, обманутой мошенниками летом прошлого года. Правда, с тех пор квартиру уже успели перепродать. Был и еще один случай, когда суд встал на сторону покупательницы — поделился с Бизнес ФМ юрист правового центра «Волобуев & Партнеры» из Благовещенска Игорь Волобуев:

Игорь Волобуев юрист правового центра «Волобуев & Партнеры» из Благовещенска «Буквально неделю назад у меня аналогичный случай был. Тоже суд отказал истцу в признании сделки недействительной, тоже была 159 статья Уголовного кодекса. Приобрела квартиру моя доверительница, и продавец, скажем так, пытался оспорить в гражданском процессе. Продавца признали потерпевшим в рамках уголовного дела. То есть он все продал, даже золото в ломбард отнес. Он посчитал, что он выполняет благородную миссию помощи правоохранительным органам».

Как утверждают в Росреестре, обилие споров между продавцами и покупателями жилья, пострадавшими от телефонных мошенников, не подтверждается. По словам замглавы ведомства Бутовецкого, «мы не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года».