В последние годы в российском обществе значительно повысился интерес к российскому стилю: в дизайне одежды, кухне ресторанов, живописи, дизайне мебели и архитектурных решениях. Это явление отражает глубинный запрос общества на самоидентификацию и поиск собственного культурного кода. В сфере девелопмента российский стиль воспринимается не как возврат к прошлому, а как сложный, многослойный процесс, где пересекаются культурная память, новейшие технологии и стремление к осмысленному современному пространству.

Закрепление этого тренда в практике обусловлено целым рядом причин: это и реакция на глобальную унификацию городской среды, и прагматичный ответ на утрату локальной идентичности в эпоху массовой урбанизации, и естественное желание восстановить связь с историческим контекстом. В течение ХХ века в России формировались разные экспериментальные практики — от традиционных деревянных форм до советского модернизма, но в постсоветский период стандарты застройки и быстрая урбанизация часто приводили к «унификации» городов. Возвращение к российским образам и приемам стало способом через настоящее перекинуть мостик между прошлым и будущим и дать людям ощущение узнаваемого, «своего» пространства.

Причем, как считают профессионалы, речь ни в коем случае не должна идти лишь о «костюме» для фасада; все работает через конфигурацию пространств, детали и сценарии использования, в том числе в социальной плоскости. Например, архитекторы задействуют культурный код, создавая места (от сезонных веранд до мест для совместных праздников), формирующие совместные «сюжетные линии». Это усиливает чувство общности и делает кварталы не просто набором зданий, а живым городским пространством.

Именно такая концепция лежит в основе подхода девелопера «Новая Эра», который запускает цепочку проектов редевелопмента в центре Москвы на общей территории 107 гектаров с планируемыми 3 млн кв. м жилой и общественно-деловой застройки. Компания взялась за системную трансформацию восьми грузовых дворов — сложных, малоиспользуемых площадок — в полноценные городские кварталы с жильем, офисами, детскими садами, школами и развитой инфраструктурой.

Как подчеркивает коммерческий директор компании «Новая Эра» Анастасия Суханцева, «редевелопмент грузовых дворов — один из эффективных способов оживления территорий и стратегическое вложение в будущее города». На смену промзонам, заборам и железнодорожным путям приходят комфортное жилье, общественные пространства, парки и социальная инфраструктура, позволяя горожанам жить, работать и отдыхать в шаговой доступности. Все эти кварталы будут объединены под зонтичным брендом КОД, символизирующим синтез культурного кода территории, инновационных подходов к строительству, современного образа жизни и высоких стандартов качества. КОД — это также и сообщество людей, разделяющих общие ценности и философию жизни.

Фото: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ»

Особенности подхода

Работа с контекстом — первая ключевая особенность. Бренд КОД осознанно опирается на историю и память места. Прошлое не отрицается и не стирается, а становится фундаментом для обновления, задавая логику «бережной трансформации». Индустриальное наследие переосмысливается через новые архитектурные формы, функции публичных пространств и культурные программы.

Человекоориентированность на уровне мастер-планирования — второй принцип. Повседневные жизненные сценарии закладываются уже на этапе проектирования. Речь идет об умных решениях, продиктованных заботой о людях: от специального покрытия беговых дорожек, снижающего нагрузку на суставы, до системы обогрева входных групп и зон ожидания, от автоматических дверей до организации службы консьержа в каждом гранд-лобби.

Формирование комьюнити — третья отличительная черта. КОД проектируется как среда для людей со схожими запросами, ценностями и ритмом жизни. По сути, это аналог бизнес- или клубного сообщества понимающих друг друга людей, интегрированного в жилой квартал.

Комплексное развитие территории — четвертый аспект. Трансформация грузовых дворов подразумевает создание полноценной городской среды с жильем разного формата, офисами, креативными кластерами, социальной и коммерческой инфраструктурой. Это помогает поддерживать жизнь в районе круглый год и не превращать его в просто «спальный» квартал. «Новая Эра» работает с грузовыми дворами как с «чистым листом», что позволяет изначально закладывать в проекты удобную инфраструктуру и общественные пространства без оглядки на сложившуюся застройку. В результате возникает интегрированная среда, где можно легко переключаться между форматами «живу», «работаю» и «отдыхаю».

Вникнуть в детали КОД-подхода помогает первый семейный жилой квартал под этим брендом — КОД Сокольники. Квартал бизнес-класса займет более 10 гектаров в историческом районе Сокольники, и легендарный парк станет его ближайшим соседом — всего четыре минуты неспешной ходьбы. При этом окружение КОД Сокольники уже сформировано, и ни сейчас, ни в перспективе ничто не будет перекрывать виды на парк и центр города. Площадь квартир варьируется от 28 до 383 кв. м, а средняя площадь — 65 кв. м — подтверждает семейную ориентацию проекта.

Однако на современном рынке недвижимости конца 2025 года метраж, безусловно важный, зачастую перестает быть единственным и главным маркером ценности. КОД Сокольники — как раз тот случай, когда покупатель инвестирует не только и не столько в квадратные метры своей будущей квартиры. Во что же тогда? Ответ на этот вопрос — в следующем материале.

Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ». Застройщик: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ИНН 9709126659. erid: F7NfYUJCUneTTy5QbnM