Редевелопмент бывших грузовых дворов сегодня — один из наиболее перспективных векторов градостроительного развития российских мегаполисов. Исторически сложилось так, что обширные территории железнодорожной инфраструктуры оказались внутри плотной городской застройки, превратившись в «серые зоны». Сегодня эти площадки становятся главным активом для создания новой современной жилой и деловой среды.

Основной драйвер таких проектов — острый дефицит свободных площадей в центральных районах Москвы. Грузовые дворы обладают уникальным логистическим преимуществом: они уже интегрированы в транспортную систему города, имеют выходы к ключевым магистралям и обладают высокой инвестиционной привлекательностью. В российских реалиях такие проекты обычно реализуются в тесном партнерстве между городом и застройщиками.

Район Сокольники, традиционно ассоциирующийся с главным городским парком, сохранил в себе осколок промышленного прошлого — бывший грузовой двор. Его трансформацией занимается девелопер «Новая Эра» (структура «РЖД-Недвижимости»). Компания подошла к вопросу системно: в планах — превращение восьми столичных грузовых дворов в полноформатные городские кварталы с жильем, офисами и социальной инфраструктурой. На территории свыше 100 гектаров планируется возвести более трех млн квадратных метров недвижимости, создавая самодостаточную экосистему вблизи крупнейших вокзалов и транспортных узлов столицы. Площадки расположены вблизи Рижского, Павелецкого, Савеловского, Киевского и Курского вокзалов, а также рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой.

Первым проектом в рамках этой программы стал семейный квартал бизнес-класса КОД Сокольники. Площадка на улице Шумкина расположена всего в 400 метрах от парка «Сокольники». Транспортная доступность здесь эталонная: метро и МЦД-3 «Митьково» находятся в шаговой доступности, а выезд на ТТК занимает буквально минуту. В перспективе здесь появятся новые прогулочные аллеи, которые свяжут Русаковскую улицу, парк и Алексеевский монастырь, окончательно стерев границы между бывшей промзоной и жилым массивом.

Масштаб и планировки

Масштаб проекта впечатляет: на участке площадью 10,6 гектара возведут пять домов общей площадью 253 тысячи квадратных метров. Первый этап включает два корпуса переменной этажности (от шести до 39 этажей) на 807 квартир. Акцент сделан на семейный формат: 67% лотов — это многокомнатное жилье с мастер-спальнями, гардеробными и постирочными. Средняя площадь квартиры составляет 65 квадратных метров, что больше среднерыночных показателей для данного сегмента. Доля двухкомнатных квартир в проекте составляет 67%, что обеспечивает разнообразный выбор для семей разного размера и состава.

Инфраструктура и благоустройство

Инфраструктурное наполнение квартала соответствует концепции «города в городе». Первые этажи отданы под ретейл (более 2,5 тысячи квадратных метров), где разместятся кафе, аптеки и сервисы. Рядом появится деловой кластер на 75 тысяч квадратных метров офисных и торговых площадей, что позволит части резидентов реализовать концепцию «работа рядом с домом».

Особое внимание уделено благоустройству. Несмотря на близость парка «Сокольники», внутри квартала создается собственный двор-парк с ландшафтным дизайном, прудом площадью 450 квадратных метров и спортивной зоной на участке 30 тысяч квадратных метров. Вокруг пруда площадью 450 квадратных метров высадят деревья и растения, которые воспроизведут природу парка «Сокольники».

Зонирование продумано до мелочей: от площадок для воркаута, пляжного волейбола и сквоша до зон йоги и собственного скалодрома. Внутри жилого комплекса предусмотрена клубная инфраструктура: коворкинг, арт-клуб, детская игровая и двухуровневая фитнес-студия с панорамным остеклением.

Клубную инфраструктуру дома дополнит стрит-ретейл: здесь откроется все необходимое — аптеки, магазины, кафетерии, ателье, салоны красоты, барбершопы и так далее. Кстати, коммерческие помещения будут доступны для тех, кто хочет открыть свой бизнес, сдавая площади в аренду.

Фото: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ»

Образование и социальная инфраструктура

КОД Сокольники расположен в районе, где социальная инфраструктура не перегружена. После постройки на территории квартала детского сада для 350 малышей и школы на 650 учеников жители получат в них гарантированные места. В отличие от конкурентов, количество мест в создаваемой инфраструктуре внутри проекта не просто полностью покрывает потребности будущих жителей, но и предусматривает запас. Помимо собственной школы, в шаговой доступности расположены несколько школ из рейтинга лучших образовательных учреждений Москвы.

Инфраструктура здравоохранения в Сокольниках хорошо развита: есть и государственные поликлиники, и частные центры, и многопрофильные больницы.

Технологии и комфорт

Технологическая начинка проекта отвечает самым современным запросам: бесконтактный доступ, интеллектуальное видеонаблюдение, усиленный Wi-Fi¹ в общественных зонах, включая паркинг, датчики протечек в квартирах. Продуман и бытовой комфорт: двухуровневый паркинг с подогревом рампы, зарядки для электрокаров, курьерские комнаты с холодильниками и тележки у лифтов для тяжелых сумок. Для велосипедистов предусмотрены места для хранения, мойка и рабочая зона для обслуживания. Здесь позаботились о каждом.

Экологическая составляющая базируется на современных системах фильтрации воздуха и воды (с минерализацией), индивидуальном климат-контроле и Smart-технологиях² энергосбережения. Управление всеми функциями дома — от заказа пропуска до регулировки температуры — осуществляется через мобильное приложение.

Безопасность резидентов обеспечивается многоуровневой системой охраны: бесконтактный доступ по Face ID³, круглосуточное видеонаблюдение без слепых зон и профессиональная служба консьерж-сервиса, готовая выполнить разные задачи.

Инвестиционная привлекательность

Старт продаж, состоявшийся в середине декабря, эксперты уже назвали «открытием года». Сокольники традиционно считаются престижным и статусным местом, где всегда ощущалась нехватка современного жилья высокого класса. Появление такого масштабного квартала не только восполняет этот дефицит, но и задает новый вектор развития для всей локации. Стадия котлована на старте продаж открывает наиболее выгодные условия, учитывая, что по мере реализации проекта и наполнения его сервисами стоимость недвижимости стабильно растет, опережая среднерыночные показатели.

Окружение и досуг

Окружение комплекса идеально подходит для семейного проживания и развития детей. Близость к парку «Сокольники» предоставляет доступ к богатому наследию активного отдыха: от профессиональных теннисных кортов и конноспортивного клуба до современных выставочных пространств и одного из крупнейших в городе катков.

Редевелопмент грузовых дворов — это не просто строительство новых зданий, а глобальное переосмысление роли промзон в жизни города. Из барьера, ограничивающего развитие, она превращается в драйвер роста, позволяя создавать города будущего на фундаменте промышленного прошлого.

Сочетание востребованной локации, продуманных планировок, полноценной инфраструктуры и высокого инвестиционного потенциала делает КОД Сокольники крайне востребованным на рынке недвижимости Москвы.

¹Wi-Fi — вай-фай, ²Smart-технологии — умные технологии, ³Face ID — фейс-айди, аутентификация по распознаванию лица.

Реклама. Рекламодатель: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ». Застройщик: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ИНН 9709126659. 0+ erid: F7NfYUJCUneTUTr1i8rL.