Россияне стали вдвое чаще продавать квартиры ради погашения ипотеки. В конце прошлого года резко увеличился объем досрочно погашенных ипотечных кредитов. Это произошло за счет продажи заложенного жилья, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Банка России. По ним в четвертом квартале прошлого года было закрыто ссуд на 425 млн рублей — это вдвое больше показателя аналогичного периода 2024-го. Всего за год россияне погасили ипотеку через продажу квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей.

Рост числа подобных сделок может косвенно свидетельствовать о финансовых трудностях заемщиков, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:

Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА «Это вполне ожидаемо. Первая причина в предыдущих периодах вращения банками требований к заемщикам, в частности в отношении уровня первоначального взноса и долговой нагрузки. Это все происходило в целях поддержания ипотечных выдач. Когда ставки шли вверх, банки максимально старались поддерживать ипотечные выдачи. Кроме того, к этому приводила конкуренция среди банков. Еще достаточно серьезным фактором являются очень высокие цены на жилье. Стоимость квадратного метра сейчас превышает среднедушевой ежемесячный доход в несколько раз, и поэтому обслуживание ипотеки достаточно затруднительно для среднестатистического гражданина. Кроме того, на финансовые возможности обслуживания кредитов влияют очень высокие процентные ставки. Четвертая причина, которую можно было бы выделить, — это достаточно активный рост цен на товары и услуги, поэтому реально располагаемые доходы населения снижаются. Если мы говорим про семейную ипотеку, там еще и дети, которых нужно собирать в школы, одевать, обувать, кормить и так далее. Еще один фактор, который недавно к нам добавился, — это рост налоговой нагрузки, то, что сейчас люди могут продавать недвижимость либо отдавать заложенную недвижимость банку. Это естественное явление. К счастью, это еще не массово, но тенденция будет продолжаться».

Эксперты подтверждают, что люди продают квартиры, когда они не могут платить по долгам. Но это на самом деле довольно редкая ситуация. И слишком много значения придается небольшим цифрам, говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» «У нас рынок недвижимости глубоко альтернативный сейчас. То есть люди покупают недвижимость. Если мы про вторичку говорим, они ее в основном продают вначале. То есть человек продал квартиру и купил другую. В конце года произошел всплеск на рынке недвижимости сделок. И этот всплеск, очевидно, был связан с тем, что, условно, один внешний покупатель, который приходит на рынок, провоцирует цепочку этих покупок-перепродаж. В рамках этих сделок, очевидно, продаются квартиры, которые находятся в ипотеке, покупаются другие квартиры больше тоже с использованием ипотечных средств. Подтверждение этому лежит на поверхности. В декабре 2025 года было выдано рекордное число ипотек на вторичке. При этом количество сделок не было рекордным. Соответственно, получается, что доля ипотеки выросла. Это означает, что в рамках этих выдач в том числе было много сделок, где люди продавали, гасили ипотеку и брали новую ипотеку на доплату. Понятно, что для банка ведь это как выглядит, что человек продал квартиру и погасил долг. Он же не фиксирует, что он новую квартиру взял с ипотекой, тем более что он ипотеку мог брать совсем в другом банке на новую покупку. Вот и все. Есть люди, которые продают свои квартиры для того, чтобы погасить кредит, мы сейчас в моменте тоже такие сделки делаем, но так, чтобы массово было и сильный рост, я не вижу. Все примерно то же самое, как и было. Что такое 1,3 млрд рублей — смешная цифра с точки зрения количества выданной ипотеки».

По данным Объединенного кредитного бюро, общая сумма оформленной ипотеки в 2025 году составила 4,4 трлн рублей. В прошлом году россияне оформили около 970 тысяч ипотечных кредитов, это минимум с 2018 года.