Обновлено в 12:45

Дубай отменил минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. О новых послаблениях для экспатов написало РИА Новости, со ссылкой на обновленные правила Земельного департамента эмирата. Теперь двухлетний вид на жительство можно оформить без ограничений по минимальной стоимости объекта — раньше был порог свыше 200 тысяч долларов. Но только если ты единственный владелец объекта недвижимости. Если владельцев несколько, для получения ВНЖ нужно иметь долю стоимостью не менее 109 тысяч долларов. Комментирует эксперт по недвижимости и эксперт портала Prian.ru Филипп Березин:

Филипп Березин эксперт по недвижимости и эксперт портала Prian.ru «Совершенно очевидно, что Объединенные Арабские Эмираты, оказавшиеся под сильным давлением и с серьезными проблемами после 28 февраля 2026 года, пытаются стабильно и дальше привлекать к себе экспатов разного уровня. Ключевой момент для экспата: на каком основании люди могут находиться в стране до настоящего времени? Двухлетний ВНЖ можно было получить при покупке недвижимости от 250 000 долларов. Сейчас этот порог ушел. Это, безусловно, упрощение. Я думаю, что оно направлено не столько на россиян, поскольку подавляющее большинство россиян и так покупали в Дубае недвижимость дороже этого порога, сколько на граждан стран Юго-Восточной Азии, которые приезжают куда более активно и, по сути, определяют или помогают определить высокий уровень жизни в Дубае — те, кто строят, те, кто занимаются обслуживанием более обеспеченных людей. Так что мера очень понятная и логичная. В Объединенных Арабских Эмиратах рынок недвижимости рос невероятными темпами и по объемам транзакций, и по масштабам нового строительства последние пять лет. Сейчас вот, в 2026-2028 году, на рынке должно появиться огромное число новых юнитов — около 180 000. Соответственно, аналитики ожидают, что даже если бы не было этого конфликта, спрос на недвижимость должен был если не прийти в равновесие с предложением, то, возможно, даже в моменте оказаться чуть ниже. Соответственно, рынок должен был некоторым образом успокоиться. В Объединенных Арабских Эмиратах стабильно повышается население: примерно 1000 экспатов в день приезжали до конфликта. Этот тренд нужно было поддерживать. Я думаю, что столь радикальных мер вроде снижения ценового порога власти, может быть, и не предпринимали, но тот случай, когда печь нужно топить — дрова в печь нужно подбрасывать. Продолжать делать какие-то активности для привлечения экспатов в Эмиратах, в частности в Дубае, где 90% населения — приезжие, им пришлось бы все равно. Но опять же: в последние годы резко выросло число новых объектов строительства, и ближайшие три года разница между спросом и предложением может измениться в пользу последнего, то есть не в пользу спроса. Ну если действительно появятся риски, связанные с тем, что люди будут уезжать или не будут массово приезжать, то, скорее, какие-то налоговые льготы могут предложить власти эмиратов. У них много других способов, они показали, что в разных вопросах, чтобы облегчить жизнь релокантам и привлечь их, они очень гибкие».

По оценкам местных девелоперов, возвращение Дубая к прежнему уровню жизни, до ближневосточного конфликта, займет от трех до шести месяцев, но уже сейчас Эмираты пытаются своей активностью привлечь как состоятельных экспатов, так и инвестиции, и выход государства из структур ОПЕК является частью этого плана. Продолжает управляющий партнер дубайской компании Royal Homereal Estate Елена Тимченко:

Елена Тимченко управляющий партнер дубайской компании Royal Homereal Estate «Как говорится, испортить все намного легче и быстрее, чем восстановить. Это относится абсолютно ко всем аспектам жизни. Напугать людей всеми этими событиями, конечно, можно было, а вот восстановить — уже требуется время. Было несколько типов релокантов: есть такие, кого мы называем экспатами, а есть действительно релоканты, которые релоцируются постоянно: сейчас они здесь, завтра там. Поэтому мы разделим их на две части: есть важные релоканты, а есть просто перелетные птицы. Не всех считаем релокантами. Дальше — восстановление. Во-первых, все работает, абсолютно все. То есть все функции, все департаменты функционируют. Туристов, конечно, значительно меньше, но здесь задержка сейчас в данный момент не потому, что туристы ехать не хотят, а потому что во многих странах туристические организации и операторы до сих пор еще не убрали красный статус направления. За последнюю неделю у нас несколько важных экономических событий помимо виз. Например, заметные послабления в банковской системе для приезжих, для нерезидентов: начиная с 1-го числа можно будет по приезде открыть по биометрии счет в банке Deb сразу для туриста, что очень важно, не являясь резидентом. Это одно из важных экономических решений. Следующее решение — визы. Ограничения по сумме для инвесторов для получения резидентской визы сняты. Это говорит о том, что человек может купить любую недвижимость, не дотягивая до какой-то планки по сумме, и получить резидентскую визу. Это, конечно, рассчитано на приток населения. Инфраструктурные проекты: опять же за эту неделю было объявлено строительство золотой ветки метро, приблизительная стоимость проекта — 10 млрд долларов. То есть Дубай активно готовится. Я бы назвала это не кризисом, а перезагрузкой. Требуется время: по оценкам многих аналитиков, это займет от трех до шести месяцев, чтобы вернуться к тому, что было, и, возможно, стать немного выше. Хотелось еще добавить про экономические вопросы. Выход из ОПЕК — это в первую очередь независимость и опять же деньги, инвестиции, приток средств. Вчера был объявлен огромный контракт, торговый, скорее на государственном уровне. Это опять же приток релокантов, менеджеров и средств. И все это буквально за неделю».

С начала эскалации на Ближнем Востоке индекс рынка недвижимости Дубая снизился более чем на 20%, следует из данных дубайской биржи на начало марта (на 1 мая индекс составлял чуть больше 12 000 пунктов против 16 300 на конец февраля). Ранее индекс демонстрировал устойчивый рост: плюс 63% в 2024‑м и плюс 30% за 2025-й.

В конце марта Арабские Эмираты уже начали смягчать налоговые правила для экспатов, бежавших из региона из-за конфликта США и Ирана. Как писала Financial Times, власти предложат послабления состоятельным иностранцам — они смогут дольше оставаться за границей без потери налогового статуса. Сейчас в Эмиратах действуют два основных критерия для получения налогового резидентства: непрерывное пребывание в стране в течение 183 дней в году либо 90 дней при наличии работы или недвижимости. Однако для тех, кто покинул Эмираты из-за боевых действий, могут сделать исключение.