В конце апреля в Москве состоялся очередной форум парков — ParkSeason Expo 2026. Конечно, мероприятие это по-прежнему привлекает в первую очередь представителей парковой индустрии, и не только российской (особенно если учесть, что в рамках деловой программы форума в этом году прошли III Международный форум парков стран БРИКС, III Международный конгресс парков развлечений и производителей аттракционов, IV Всероссийский слет директоров парков и многие другие мероприятия). Однако и для игроков рынка недвижимости ParkSeason Expo становится все более значимым, и если в прошлые годы дело ограничивалось профильными сессиями, то в этот раз на форуме прошел I Международный саммит «Формирование комфортной городской среды и девелопмент».

Фото: evening_tao/magnific.com

Как рассказал Бизнес ФМ директор Ассоциации парков России, руководитель ParkSeason Expo Денис Цуканов, «Международный саммит «ФКГС и девелопмент» — новое самостоятельное мероприятие внутри ParkSeason Expo, которое появилось как логичное продолжение нашей основной тематики. Запрос на такое расширение был как со стороны производителей малых архитектурных форм, детских площадок, освещения, систем автополива и так далее, так и со стороны самих застройщиков. Мы давно вышли за рамки классического понимания парка как просто озелененной территории. Крупнейшие девелоперы стали активными участниками нашего саммита, потому что они первыми поняли: качественное общественное пространство — это самый эффективный инструмент капитализации».

Денис Цуканов директор Ассоциации парков России, руководитель ParkSeason Expo «Наличие современного, функционального парка рядом с ЖК или внутри него автоматически повышает ликвидность и стоимость квадратного метра на 15-20%. Девелоперы приходят к нам не за деревьями (хотя и за ними тоже), а за технологиями создания точек притяжения: умным светом, архитектурными формами, сложными инфраструктурными решениями. А для мэров и глав муниципальных образований, которые в этом году массово посетили нашу выставку, благоустройство перестало быть статьей расходов, которую закрывают по остаточному принципу. Поэтому тематическое расширение будет набирать обороты: ParkSeason Expo уже явно перерос статус узкоотраслевой выставки и эволюционировал в главную B2G- и B2B-площадку страны по развитию парковой отрасли и комфортной городской среды в целом. Если говорить языком бизнеса, то главный практический выхлоп ParkSeason Expo — это скорость принятия решений и прямая конверсия в контракты. Сюда приезжают мэры и профильные замы, которые не смотрят красивые картинки, а своими руками трогают материалы, оценивают антивандальность МАФов и напрямую договариваются с заводами-производителями. Это исключает закупку некачественного оборудования. Для девелопмента практическая польза в том, что мы сокращаем тендерный цикл застройщика с нескольких месяцев до двух дней. Топ-менеджмент девелоперских компаний прямо на площадке может собрать весь пазл для своих новых ЖК: от питомников, поставляющих крупномеры, до производителей уличной мебели, игровых площадок, арт-объектов, уборочной техники и умного освещения».

Рассуждая о будущем выставки, ее руководитель подчеркивает: «Стопроцентно мы будем усиливать блок smart city и цифровизации. Если говорить о партнерстве, то основной костяк федеральных партнеров (среди которых Минстрой, Минпромторг, Всероссийская ассоциация развития местного самоуправления, Всероссийское общество охраны природы и Торгово-промышленная палата РФ) сохранится. В этом году мы начали взаимодействовать с Минсельхозом, который активно продвигает госпрограмму комплексного развития сельских территорий. Проработаем варианты сотрудничества с Минцифры и Минэком. Ну и традиционно будем укреплять международный блок, особенно по партнерству со странами БРИКС+».

Одной из тем, которые подробно обсуждались на саммите «ФКГС и девелопмент», стала тема комплексного развития территорий: «КРТ — квадратные метры или пространство для жизни» — так называлась посвященная ей панельная дискуссия. Сегодня разговоры о том, что КРТ-подход является ключевым в развитии городских территорий, стали общим местом. Достаточно сказать, что в одной только Москве за один только 2025 год на портале mos.ru опубликовали 146 проектов КРТ (это, надо отметить, рекорд за все время действия программы, которая действует с 2020 года), в Подмосковье по итогам прошлого года ведется или запланирована реализация 280 КРТ-проектов, в работе у «Дом.РФ» на сегодняшний день находятся 125 проектов КРТ в 51 субъекте РФ и так далее.

«Мы считаем, что КРТ на сегодняшний день — оптимальный инструмент взаимоотношений между бизнесом и властью. Он позволяет на условиях win-win развивать жилищное строительство в стране, устанавливает четкие правила игры между отраслью и регуляторами. Механизм КРТ делает управление проектами прозрачным и предсказуемым, что важно с учетом длительных сроков реализации девелоперского проекта», — подчеркивает директор по стратегии продукта компании Dogma Евгения Стяжкина.

Фото: E. O./Фотобанк Лори

При этом законодательно-нормативную базу КРТ игроки рынка называют по-прежнему далекой от совершенства. Об этом как раз много говорили участники упомянутой выше профильной сессии.

Виктор Корчагин, исполнительный директор — директор филиалов компании «Брусника» в Тюмени, Сургуте, Кургане

«По десятибалльной шкале я бы оценил нынешнее КРТ-законодательство, скорее, на семь баллов. В целом создан рабочий механизм, который позволяет вовлекать новые территории в застройку, данный механизм точно работает, в этом все уже убедились. Да, есть что донастраивать: необходимо учесть позитивный опыт регионов и обобщить его на федеральном уровне. Главное при этом — не ухудшить ситуацию: иногда видение в центре отличается от ситуации на земле, в регионах, и те, кто формируют федеральное законодательство, не всегда могут знать о реальной ситуации далеко от Москвы. В силу этого иногда получается, что положительный опыт не тиражируется, а наоборот, закрываются возможности даже для дальнейшего применения позитивной практики на территории субъекта. Нужно также учесть и необходимость адаптации регулирования КРТ к текущей экономической ситуации, о чем мы говорили в рамках нашей панельной дискуссии».

***

Юлия Баранникова, руководитель управления градостроительной подготовки проектов группы «Самолет»

«Законодательство по КРТ развивается по мере реализации проектов и выявления «узких мест», возникающих на практике. Это естественный процесс, и здесь самым важным является открытый двусторонний диалог между Минстроем и девелоперским сообществом. Мы находимся в постоянной коммуникации, продуктивность диалога подтверждается учтенными предложениями по вопросу КРТ в уже подготовленном законопроекте, который сейчас проходит процедуры согласования внутри структур правительства РФ».

У экспертов есть и конкретные предложения — что именно надо докрутить и донастроить в КРТ-законодательстве. Об этом — в следующий раз.