Осторожно, к вам могут постучаться 90-е. Так случилось с кубанскими предпринимателями, которые купили участки под станицей Динской в поселке Южном в 2021 году. Они рассказал Бизнес ФМ о сути претензий Генпрокуратуры.

Олег Заколюжный покупает участки ИЖС и строит на них небольшие коттеджи, а потом продает. И так он работает уже девять лет. Продажи участков в Южном, по его словам, начались еще в 2014 году, землю для этого перевели в статус ИЖС. Он решил купить пять участков во время пандемии. Приобретал у физлиц и индивидуальных предпринимателей. С каждым заключал договоры купли-продажи, регистрировал землю в Росреестре и становился законным собственником.

Но в этом году ему и еще 20 владельцам участков предъявили иск от имени заместителя генерального прокурора России на 3 млрд рублей и сразу арестовали все счета и имущество. В иске сказано, что все фигуранты купили земли бывшей советской птицефабрики «Кубанская». А она в 90-е выбыла из госсобственности незаконным путем. Но коллективный штраф обязали почему-то платить людей, купивших участки в 20-е годы нового столетия. Причем, как выяснили предприниматели, иск, в который попали их имена, уже второй.

В первом претензии предъявляли первичным собственникам, купившим эту землю на бизнес-форуме в Сочи в 2009 году, говорит предприниматель Олег Заколюжный:

Олег Заколюжный предприниматель «Два года назад Генеральная прокуратура обвинила первичных собственников в том, что эта земля у них находится в собственности незаконно. В девяносто каком-то году, очень давно, эта земля была как-то криво приватизирована, по поддельным договорам ее какие-то люди там кому-то перепродали. В итоге они стали собственниками. Ее они покупали на форуме в городе Сочи. То есть они с 2009 года — ООО «Стройинвест» — стали собственниками. Потом они вместе с администрацией поселка Южного эту землю переводили под ИЖС, пробили эти участки, в 2014 году они открыли офис продаж и стали эти земли продавать. Полный пакет документов, проходили все сделки, все вчистую, вбелую, и вот два года назад Генпрокуратура потребовала изъять у них в пользу государства пустые неосвоенные земли, которые они не успели еще распродать. После того как Генпрокуратура изъяла эти неосвоенные земли, прилетел еще один иск. И в этом иске, во втором, те же ответчики, что и по первому иску, но добавили еще туда 20 застройщиков, меня в том числе, которые строили там кто-то десять домов, кто-то 20, кто-то четыре дома. Генпрокуратура требует с нас заплатить штраф три миллиарда, с нас всех: с первых собственников и нас добавили туда — 20 ипэшников. Как они называют, это компенсация за то, что якобы мы эти земли испортили».

По словам бизнесмена, те, кто в 90-е совершал махинации с землей птицефабрики, были наказаны, кого-то даже посадили. Нынешним собственникам предлагают отделаться штрафами. Но даже если делить на всех эти три миллиарда рублей, их имущества не хватит, чтобы расплатиться. С каждого дома они зарабатывали не более миллиона.

Адвокаты говорят, что перспективы отстоять свои интересы в суде у предпринимателей минимальные. Но если платить штраф — это банкротство, говорит второй предприниматель Роман Александрин:

Роман Александрин предприниматель «Мы это узнали случайно, когда у нас были арестованы счета и карты. И мы стали вникать в ситуацию. Оказывается, что мы как будто вместе с этими ребятами, которые 20 лет назад эту землю пилили (фабрику), действовали сообща… У нас есть все юридические документы о решении о сдаче объектов, у нас заплачены налоги. То есть мы все сделали в рамках закона. Мы добросовестные покупатели, строители. Такая несправедливость. Конкретно я купил пять участков, получил разрешение, построил пять домов, я их продал, заплатил налоги, прошло пять лет — и у меня арестовано все. Нас разоряют настолько, что мы уходим в такие минуса, что это что потом — банкротство? А у нас семьи, у нас родители старенькие, кредиты есть».

Бизнес ФМ направила запрос в Генпрокуратуру и администрацию поселка Южного. Ответа не последовало. Если речь идет о добросовестных приобретателях, Генпрокуратура не может отчуждать у них имущество, говорит владелец юридической компании «Заутренников и партнеры» Константин Заутренников:

Константин Заутренников владелец юридической компании «Заутренников и партнеры» «Совсем недавно по этому поводу высказался Конституционный суд, который указал, что даже по антикоррупционным искам Генпрокуратуры имущество не может быть истребовано у добросовестных приобретателей, то есть лиц, которые не знали о пороках этих сделок, о незаконности приватизации и не могли знать. При покупке недвижимости наш герой должен был проводить какую-то правовую экспертизу, если там были сомнения в законности происхождения тех активов (при прочих равных условиях он должен был это заметить), тогда он добросовестным приобретателем считаться не будет. Если же все документы были в момент его сделки оформлены чисто и никаких сомнений быть не могло, тогда он признается добросовестным приобретателем. В отношении него иск замгенпрокурора не может быть удовлетворен».

По словам предпринимателей, пока на судебных заседаниях их доводы о том, что они не имеют отношения к событиям 20-30-летней давности, не слушают и не принимают. Ни одно их ходатайство местные суды не одобрили.