Снос Электрозавода согласован — такое решение приняла Градостроительно-земельная комиссия Москвы, сообщает «Архи.ру». Если Мосгосстройнадзор не вмешается, город потеряет не просто старые цеха, а один из наиболее ярких образцов промышленной архитектуры начала XX века. Здесь закладывали основы электрификации страны, в послевоенное время десятилетиями выпускали трансформаторы, а в нулевые кластер стал домом для мастерских, фотостудий и кофеен. Теперь это место уступят жилью и офисам.

Все изменил прошлогодний пожар: сотни арендаторов съехали, завод лишили охранного статуса объекта культурного наследия. Начался демонтаж, поползли слухи, что теперь его снесут или частично перестроят под ЖК с офисами и технопарком. Для последних обитателей Электрозавода пространство стало настоящим домом или коммунальной квартирой из небольших производств, готовых помочь друг другу в любой момент. Рассказывает создательница стекольной мастерской Sklarna Алена Антонова, которая начинала свой бизнес в стенах Электрозавода и проработала там восемь лет:

Алена Антонова создательница стекольной мастерской Sklarna«За время там сформировалось потрясающее сообщество именно ремесленников. Можно было, кроме своих работ, сделать что угодно — от починки станка до покраски чего-либо. Там часто снимали кино, то есть это было место столкновения разных видов ремесла, искусства, дизайна. Внеплановый переезд, конечно, повлиял, потому что останавливалась работа, были сложности с оперативным поиском пространства. В Москве сейчас практически невозможно найти помещение, в котором небольшая площадь и большое потребление электричества, ну и, конечно, цены. Электрозавод не был дорогой площадкой, что позволяло развиваться невысокомаржинальным бизнесам».

После пожара и переезда Алена потеряла не только творческих соседей-единомышленников, но и клиентов — в основном это рестораны. В Москве подходящую территорию найти так и не удалось, и стекольную мастерскую пришлось перевезти в Подмосковье, куда не каждый из заказчиков готов ехать. Но и вернуться в новое пространство, каким бы его ни отстроили, вряд ли удастся — для одних из-за трудоемкости и шумности производства, а для других — из-за неподъемных арендных ставок. Вместе с тем исчез и особый дух времени и места, говорит основатель и технический директор Pepper Boards Дмитрий Куляшов. Его компания 12 лет производила на Электрозаводе горнолыжное снаряжение, лонгборды и скейтборды:

Дмитрий Куляшов основатель и технический директор Pepper Boards «Там сложилась такая творческая атмосфера взаимопомощи. Нам, например, не было необходимости покупать печатное оборудование, тут прямо на этаже пара-тройка печатников. А другие ребята, наоборот, к нам приходили что-то пофрезеровать. Совместные закупки, движуха — мы, конечно, скучаем по этому времени. Замечу, что это не особо заслуга администрации. Это довольно стихийно сложилось. Более того, мы там с ребятами скидывались на ремонт санузлов, на то, чтобы сделать систему пропусков. Ремонтировали саму проходную, чтобы там более-менее прилично было. Когда случился этот знаменитый пожар, не скажу, чтобы это был прямо снег на голову. В принципе привыкали к мысли, что все рано или поздно закончится. Все, конечно, в моменте сильно потеряли — и из-за простоя, и из-за вложений, которые уже не вернуть. Мы, например, похоронили часть своего кастомного оборудования, которое там сделали, и перевезти его проблематично».

Бизнес ФМ направила запрос в столичную мэрию и застройщику Электрозавода — ГК «Эталон». Согласно его последнему проекту, на месте мануфактуры действительно должны появиться жилой комплекс и бизнес-центры. Застройщик обещал, что культурное наследие сохранят, старые цеха отреставрируют и они станут частью нового квартала. В принципе Москва знает и успешные примеры бережного редевелопмента. Но часто компании все-таки выбирают путь новодела, тем самым экономя бюджет, говорит партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» «Есть такое классическое выражение «московский способ реконструкции» — когда сносится все целиком и строится из новых материалов с восстановлением фасада и изменением полностью внутрянки. Можно ожидать чего-то подобного, потому что сами по себе фасады привлекательны, тем самым могут создать какую-то архитектурную уникальность. А сохранение всего, что дальше, — это вопрос использования и получения экономических выгод от использования земельного участка. В целом в Москве много таких объектов, где сохраняется фасад, за ним трехэтажное здание, а за ним вырастает 12-этажный дом. Не всегда это удачно вписывается. Есть другие примеры, когда построили три высотных здания, а хлебозавод с краснокирпичным фасадом сохранили и сделали общественный центр. Там достаточно хорошо вписалось в центральную часть композиции, получилось неплохо».

Среди удачных примеров редевелопмента индустриальных комплексов вспоминаются «Артплей», «Арма», «Красный Октябрь», где удалось сохранить промышленную эстетику и исторические заводские корпуса, превратив пространства в востребованные креативные кварталы.