За первое полугодие количество бронирований квартир и апартаментов для поездок по стране выросло на 10% год к году.

Апартаменты выигрывают ценой за счет отсутствия персонала и завтраков, они не обязаны соблюдать стандарты звездности, а также не должны — за исключением апарт-отелей — вступать в специальный реестр и платить туристический налог.

В условиях, когда туристов мало, такой подход дает серьезное преимущество, говорит вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова. В этом году туристический рынок города переживает не лучший сезон: многие туристы пытаются сэкономить, и идет определенный переток.

Тамара Буйлова вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга «Такая ситуация на рынке. В Москве, в Санкт-Петербурге, во всех остальных городах-миллионниках в этом году туристов мало, и создали эту ситуацию не апартаменты. Апартаменты просто борются за это малое количество туристов теми способами, которые у них есть, и их способы более удачные: завтраков они не дают, цену сокращают, персонала мало и так далее. Весь рынок гостиниц, все категории средств размещения в одном отдельно взятом городе связаны между собой в том смысле, что никто не может прыгнуть выше головы, все получают туристов с одного рынка. Нельзя сказать, что закроются только малые отели. Малые отели закрываются из-за того, что их вытесняют и большие гостиницы, которых стало много, и апартаменты. И поэтому, если апартаментам разрешить много строиться, они вытеснят и малые отели, и гостиницы, а это удар по сервису».

Москва решила вопрос радикально: с 2024 года в городе перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов. В Сочи строительство апарт-отелей и сервисных апартаментов уже обгоняет многоквартирное, занимая почти 70% всей стройки в городе. Инвесторы идут в апартаменты, рассчитывая на высокую доходность. А многие туристы — особенно те, что путешествуют с детьми или большими компаниями, — предпочитают именно такое жилье, где есть кухня и можно сэкономить, готовя самостоятельно. Комментирует директор сервиса бронирования жилья «Квартирка» Сергей Ведерников:

Сергей Ведерников директор сервиса бронирования жилья «Квартирка» «Можно отметить рост предложения. Многие люди видят перспективными вложения именно в недвижимость, и в туристических городах, конечно, самое выгодное использование недвижимости — это сдача как туристического жилья, тем более что сегодня инструменты для такого использования очень хорошо развиты. Есть сервисы бронирования, на которых можно размещаться и получать стабильный приток гостей. Можно купить квартиру и отдать ее в управление специализированным компаниям. Различные технические средства тоже получили очень большое развитие, обеспечивающее бесконтактное заселение, различные электронные замки и так далее. Разговоры о законодательном регулировании апартаментов идут уже довольно давно. И даже в 2018 году была попытка полностью запретить краткосрочный наем. Попытки отрегулировать этот рынок законодательно предпринимаются постоянно, и что-то новое мы наверняка еще увидим».

Но отельеры призывают найти баланс, чтобы туристический рынок не превращался исключительно в сдачу квартир посуточно. Например, в Петербурге некоторые гостиницы говорят о падении доходности в этом сезоне на 10%. В этом виноваты не апартаменты, а общее снижение потока. Но если не изменить правила игры, отельеры рискуют потерять еще больше.