Девятнадцать россиян задержали в Таиланде в ходе операции полиции по выявлению случаев незаконного владения недвижимостью в курортных зонах королевства. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на полицию страны.

Информацию подтвердило посольство России в Таиланде. Задержание россиян связано с незаконными сделками с курортной недвижимостью. Много уведомлений от полиции приходит в посольство с острова Самуи, там задержали 12 россиян. За консульской помощью они не обращались, уточнили в посольстве.

В Таиланде сейчас проводятся рейды по пресечению незаконного использования подставных лиц при покупке частных домов. Кампания не направлена против россиян. Под подозрение попали и граждане других государств.

Незаконная схема владения в Таиланде возникает из-за жестких законодательных ограничений. Иностранцам по закону запрещено напрямую владеть землей в стране, рассказала эксперт по зарубежной недвижимости, управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева:

— В последнее время в Таиланде, в разных регионах — и на Пхукете, и на Самуи, и в Паттайе — идет кампания по приведению владения объектами недвижимости в соответствие с законодательством. В Таиланде иностранец не имеет права владеть землей, может только брать в аренду. Иностранец может владеть объектом собственности только в кондоминиумах, апартаментами в жилых зданиях. И вот те иностранцы — это не только россиян касается, и, кстати, россияне самая небольшая группа, больше европейцев, израильтян, так что это прямо не имеет отношения к россиянам, это имеет отношение к иностранцам — неправильно оформили владение земельным участком. В таком случае они подлежат аресту. В дальнейшем права владения необходимо привести в надлежащее состояние. Владеть землей могут только физические лица Таиланда или юридические лица Таиланда. И в Таиланде использовали тайцев, которые де-юре владели земельным участком, по факту владел участком иностранец. Сейчас такие случаи выявлены, и в соответствии с законодательством это приводят в порядок. За такие нарушения есть штрафы, а есть другая ответственность.

— Что они недооформили, то есть что нужно и могут ли они что-то сделать?

— Формально есть несколько механизмов, которые в виде исключения позволяют иностранцам владеть землей. Это требует определенных, достаточно существенных нормативных и оформительских шагов. В основном это инвестиционные компании с разрешенным использованием иностранного капитала. Отмечу, что ранее в практике у тайских правоохранительных органов не было таких тщательных проверок.

Для покупки или строительства частного дома в Таиланде необходимо взять землю в долгосрочную аренду на 30 лет, по истечении которых аренда не продлевается автоматически. Для этого нужно заключить новое 30-летнее соглашение и снова зарегистрировать его в земельном департаменте с согласия таиландского собственника земли.

Когда иностранцы покупают в Таиланде дом с участком, но не хотят оформлять долгосрочную аренду, они прибегают к незаконной схеме использования подставных лиц. Создают компанию по покупке недвижимости. По закону бизнес в Таиланде должен контролироваться таиландцами, то есть 51% акций в компании должен принадлежать местному держателю.

В схеме с подставными лицами используют малообеспеченных местных жителей за вознаграждение. На бумаге они владеют компанией и землей, но не вкладывают в покупку деньги. Земля и дом оформляются в собственность тайского юрлица. С этими нарушениями сейчас и борется полиция.