Банк России подвел промежуточные ипотечные итоги 2026 года. Согласно его подсчетам, в сегменте долевого строительства за январь-июль накопленным итогом было выдано 205 725 ипотечных кредитов, что на 4,2% больше аналогичного показателя 2025 года (197 518 кредитов). Однако сравнение нынешних июльских показателей с показателями июля 2025 года выглядит неутешительно для первичного жилого рынка: год к году количество выданных кредитов уменьшилось на 27,1% (с 34,450 до 25 120).

Объем ипотечного кредитования в сегменте долевого строительства за первую половину 2026 года дошел до отметки 1,19 трлн рублей, и это на 7% больше, чем было в прошлом году. Но снова конкретно июльские показатели не радуют: минус 28,3% по сравнению с июлем 2025 года (141,59 млрд рублей против 197,38 млрд рублей).

Как подчеркивают в Банке России, указанное июльское падение на рынке долевого строительства «сопровождалось увеличением объема всех видов кредитов на 15,6% (2,28 трлн рублей против 1,97 трлн рублей годом ранее), а также всех видов ипотечных жилищных кредитов на 2,1% (363,41 млрд рублей против 355,87 млрд рублей годом ранее)».

Оценивая ипотечный июль, эксперты Объединенного кредитного бюро* (ОКБ) используют следующие формулировки: выдача льготной ипотеки рухнула вдвое за месяц, и, как следствие, — в общем объеме ипотеки рухнула доля новостроек. По данным ОКБ, за июль банки выдали россиянам 27,81 тысячи льготных ипотечных кредитов — это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тысячи кредитов), и на 44% меньше, чем в июле 2025 года (49,33 тысячи кредитов). Общий объем кредитов на покупку жилья с господдержкой в июле снизился до 165,88 млрд рублей, что на 51% меньше показателя июня (335,31 млрд рублей) и на 42% меньше, чем было в 2025 году (286,32 млрд рублей).

В итоге в июле доля кредитов с господдержкой опустилась до минимума за последние три года и составила 31% от общего числа выданных ипотек (против 49% в июне) и 47% от их совокупного объема (против 66% в июне). На долю рыночной ипотеки пришлось, соответственно, 69% от общего количества и 51% от общего объема выданных за месяц жилищных кредитов. Для сравнения: годом ранее на льготные жилищные кредиты приходилось 59% от общего количества выданных ипотек и 78% от их объема в денежном эквиваленте.

Фото: Олег Елков/ТАСС

Промежуточные годовые «льготные» итоги, понятное дело, пока выводят 2026-й в плюс по сравнению с 2025-м: за первые семь месяцев этого года россияне оформили 261,35 тысячи ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 1,55 трлн рублей. Среднемесячный объем выдач составил 221,95 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество льготных ипотечных кредитов выросло на 1%, объем — на 5%: с января по июль 2025 года было выдано 259,31 тысячи ипотек с господдержкой на 1,48 трлн рублей, в среднем за месяц — на 211,95 млрд рублей. Однако, как подчеркивают эксперты, за последние два года сегмент льготного ипотечного кредитования сократился на 40% в количественном выражении и на 33% в денежном: с января по июль 2024 года было выдано 437,81 тысячи ипотек с господдержкой на 2,32 трлн рублей, в среднем за месяц — на 331,20 млрд рублей.

По словам директора по риск-менеджмент-методологии и дата аналитике ОКБ Николая Филиппова, «итоги двух первых летних месяцев наглядно продемонстрировали, как настроения и ожидания потребителей влияют на рынок. Слухи о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которое должно было вступить в силу со второго полугодия, в июне спровоцировали ажиотажный спрос. Десятки тысяч заемщиков, опасаясь новых правил, поспешили заключить сделки. Спрос был искусственно смещен на один месяц вперед: стабильные до этого момента выдачи льготных кредитов подскочили на 67%. Однако изменения отложили, и условия госпрограмм остались прежними. Те, кто не успел оформить кредит, узнали о переносе изменений на октябрь и, получив запас почти в три месяца, отказались от спешки. Это привело к двукратному спаду рынка в июле: он не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта-мая в 30 тысяч кредитов с господдержкой. Подобные резкие колебания, вероятно, ждут нас и осенью, когда вопрос о продлении семейной ипотеки снова станет актуальным».

Резкое падение выдач ипотеки с господдержкой, естественно, кардинально изменило общий расклад сил на ипотечном рынке. По статистике ОКБ, в целом количество выданных за июль кредитов на покупку жилья сократилось на 20% по сравнению с июнем (со 111,68 тысячи до 89,54 тысячи), хотя в годовом выражении выросло на 8% (в июле 2025 года было выдано 83,28 тысячи ипотек). При этом объем кредитования, который в нынешнем июле составил 356,36 млрд рублей, ушел в минус и по сравнению с июнем (на 30%), и даже по сравнению с июлем 2025 года (на 2%).

Но что особенно важно, доля нового жилья опустилась до минимальных за последние пять лет показателей: 16% от общего количества и 25% от общего объема ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 84% и 75% соответственно). «Еще в июне на новостройки приходилось 21% от общего количества и 31% от общего объема ипотечного кредитования (на вторичное жилье — 79% и 69% соответственно). В июле 2025 года доля первичного жилья составляла 43% от общего количества и 56% от общего объема ипотечного кредитования (доля вторичного — 57% и 44% соответственно)», — отмечают в ОКБ.

Словом, падение спроса на льготные кредиты все перевернуло почти с ног на голову. При этом, как напоминает Николай Филиппов, «рыночная ипотека продемонстрировала уверенный рост: число кредитов увеличилось на 9% — с 56,53 тысячи до 61,73 тысячи. Учитывая сопоставимый рост сегмента в июне (+8%), можно говорить о формировании устойчивого тренда».

По мнению эксперта, до конца года два сегмента, вероятно, будут развиваться по-разному. Сегмент льготных кредитов уже осенью ждут новые колебания, связанные с возобновлением дискуссии о пересмотре их условий. У рыночной ипотеки, напротив, намечается стабильный и устойчивый вектор умеренного роста.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ