Исследование Венского технического университета, опубликованное в научном журнале Journal of Maps, показало, что лишь половина европейцев со средним доходом могут позволить себе купить однушку или студию, а 39% жителей Европы не могут даже арендовать жилье такого размера. Сильнее всего от назревающего кризиса страдают густонаселенные районы Европы. Парижу, Берлину и Мадриду не помогают даже высокие по сравнению с провинциями зарплаты.

В основу исследования легли более 20 млн объявлений о продаже недвижимости в 30 странах. В итоге исследователи рассчитали, какое жилье можно купить в ипотеку на 30 лет, отдавая на выплаты треть среднего дохода по региону. Более 70% населения проживает в районах, где такой бюджет позволяет купить не более 75 квадратов.

Что происходит с ценами на жилье в Европе? Говорит руководитель международной выставки недвижимости MIPIF Дмитрий Саватеев:

— За последние десять лет цены на недвижимость в Европе выросли в среднем на 60%, а если мы берем большие города, то где-то и на 100%. Зарплаты в Европе так не выросли. Сейчас купить недвижимость намного сложнее. Такая же ситуация в целом, наверное, была в России, когда вводилась льготная ипотека, цены выросли в 2-2,5 раза за несколько лет. Здесь можно даже параллели какие-то провести.

— Насколько сейчас доступно жилье, вот в том числе и для молодых взрослых в Европе?

— Оно скорее недоступно, чем доступно. В Европе популярно брать недвижимость в аренду. Ипотеку берут под маленький процент на долгий срок в основном в молодости, выплачивают к старости. Сейчас в Европе пытаются решить эту проблему, выделяют деньги на строительство социального жилья, выделили порядка 50 млрд евро, и, по оценкам, нужно еще два раза по столько. Есть другая проблема — это туристы, это краткосрочная аренда, особенно если мы говорим про большие города. Государство пытается контролировать рынок краткосрочной аренды, продавать лицензии на квартиры, то есть не все квартиры, условно, можно сдавать под Airbnb. Из-за того, что люди выбирают сдавать в долгосрок или краткосрок, в среднем общая цена на аренду недвижимости тоже растет, и не все могут даже ее себе позволить в аренду снять.

Как пишет Reuters, Европейская комиссия предложила ввести новые ограничения для компаний, занимающихся краткосрочной арендой, чтобы решить проблему дефицита доступного жилья в туристических центрах. Власти смогут определять районы, испытывающие «нехватку жилья», на основе местного соотношения «цены на недвижимость к доходу».

Как заявил руководитель исследования Франциско Зилькер, сильнее всего зарождающийся кризис сказывается на тех, кто выходит на рынок недвижимости впервые. Молодые взрослые в Европе вынуждены отказываться от покупки квартиры или снимать жилье в складчину, чтобы выжить.

Как пишет Reuters, молодые европейцы даже вышли на улицы из-за роста краткосрочной аренды жилья для отдыха. Повезло лишь тем, у кого бабушки и дедушки успели купить квартиры еще в 60-е, говорит гид-переводчик из Парижа Дмитрий Мисуркин:

Дмитрий Мисуркин гид-переводчик из Парижа «Молодежи мало, поэтому, если бабушки-дедушки в свое время постарались, у молодежи в этом смысле есть перспективы. А для текущей активной жизни ситуация трагическая, потому что, даже работая, люди не могут ни покупать, да некоторые и снимать. Все больше и больше входят в практику колокасьон — когда снимается большая квартира и там живут разные люди, тем самым деля на участников расходы. Но подобная практика не позволяет создавать семьи, выращивать детей. И улучшения в этом смысле не планируется. В Париже средняя цена квадратного метра — порядка 11 тысяч, в хороших районах выше. По статистике, порядка 10% жилого фонда в Париже пустует. Эта проблематика уже является одним из поводов для политических дебатов в рамках выборов, которые во Франции будут в следующем году».

Надежд на скорое решение кризиса у европейской молодежи пока мало, поэтому приходится переизобретать коммуналки.