Сделки с недвижимостью с использованием Единой биометрической системы начинают набирать обороты. Как рассказывала недавно Бизнес ФМ, возможность с помощью биометрии продавать квартиры, дома и участки и совершать с ними другие операции появилась у россиян с 1 июля этого года. Первая такая сделка прошла в конце июля в Самарской области, в начале октября с почином поздравили Москву, и, наверное, дальше городов в этом списке будет становиться все больше и больше.

Напомним, что для проведения сделки необходима подтвержденная биометрия и действующая усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) всех сторон. По оценкам столичного Росреестра, «переход государственных услуг в цифровой формат сделал УКЭП обязательным атрибутом современного гражданина. Сегодня эта подпись позволяет получить целый ряд услуг в дистанционном формате, не тратя время и силы на походы в МФЦ». Поэтому эксперты ведомства решили еще раз подробно объяснить*, что же такое усиленная квалифицированная электронная подпись, как ее получить и на что обратить особое внимание.

УКЭП — это цифровой аналог бумажной подписи, который подтверждает личность автора и защищает подписанный документ с помощью криптографического шифрования. Имея УКЭП, можно удаленно решать практически любые вопросы с недвижимостью, и прежде всего проводить сделки — дистанционно подписывать документы, чтобы купить, продать, обменять или подарить принадлежащий вам объект. Подать заявление о запрете на любые регистрационные действия с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия и таким образом защититься от мошенников тоже можно дистанционно. Практически сидя на диване, можно официально регистрировать договоры долгосрочной аренды или субаренды жилых и коммерческих помещений. А еще — получать сведения из ЕГРН: быстро заказывать официальные электронные выписки, справки на недвижимость и так далее.

Фото: Pixel_shot/Фотобанк Лори

Конечно, в интернете гуляет множество страшилок о том, как злыдни крадут у хороших, но доверчивых, безграмотных или рассеянных людей электронные подписи и потом с их помощью творят всякие гадости. Но в том же интернете описаны способы защиты различных вариантов электронных подписей, да и обычные граждане с их «цифровым набором» все-таки интересуют мошенников куда меньше, чем бухгалтеры или обладатели генеральных доверенностей на что-то серьезное. Наконец, мы в данном случае говорим только о недвижимости, а тут хороший способ защитить свое имущество — установить уже упоминавшийся запрет на сделки без личного участия собственника объекта.

Итак, вернемся к УКЭП. Чтобы выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись в приложении «Госключ», сначала необходимо получить усиленную неквалифицированную цифровую подпись (УНЭП). Это можно сделать полностью удаленно, потребуется лишь смартфон с доступом в интернет, поясняют в Росреестре.

«Скачайте приложение «Госключ» в магазине мобильных приложений, авторизуйтесь с помощью учетной записи «Госуслуг» (важно — учетная запись должна быть подтвержденной), следуя инструкциям на главном экране, сгенерируйте ключ безопасности и придумайте восьмизначный пароль для доступа к приложению, нажмите кнопку «Получить сертификат УНЭП» — система автоматически сформирует запрос на выдачу сертификата, и через несколько секунд сертификат УНЭП будет готов», — описывают первый шаг сотрудники ведомства.

Шаг второй: после создания УНЭП на главном экране приложения «Госключ» появится услуга «Получите сертификат УКЭП». Для дальнейших действий заявителю потребуется подтвердить свою личность. Это можно сделать несколькими способами — они равноценны, просто выберите наиболее удобный.

Дистанционно подтвердить, что вы — это вы, можно по загранпаспорту нового образца. Чтобы воспользоваться этим способом, кроме самого паспорта потребуется смартфон с функцией NFC. «Госключ» подскажет, в какой момент нужно будет приложить смартфон к пластиковой странице загранпаспорта для считывания данных с чипа. А если ваши биометрические данные уже внесены в Единую биометрическую систему (ЕБС), то дистанционно подтвердить свою личность можно и с помощью биометрии.

Безусловно, все то же самое можно сделать очно в центре обслуживания. «Выберите на карте в приложении «Госключ» удобное отделение МФЦ или банка-партнера, где можно подтвердить личность, и обратитесь в указанный центр лично с паспортом гражданина РФ. Сотрудник проверит документы и одобрит выпуск сертификата УКЭП», — советуют в Росреестре.

Подчеркнем, что сертификат УКЭП выдается бесплатно и действует ровно год на одно устройство. Если в течение года вы сменили смартфон или срок действия УКЭП истек, сертификат необходимо будет перевыпустить.

«Напоминаем, что совершить сделки в электронном виде с помощью УКЭП можно, только если вы дали на это письменное согласие, подав заявление в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если ее нет, то документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, рассматриваться не будут. То есть без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, электронного договора купли-продажи) невозможно. Это сделано, чтобы минимизировать риски мошенничества», — еще раз отмечают эксперты.

Тут, правда, есть исключение: если документы на регистрацию в электронном виде направляют органы власти, нотариус, банки, то согласие собственника не требуется. К примеру, так происходит в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Покупатель оформляет в банке ипотеку, подписывает договор с помощью УКЭП, и кредитная организация в электронном виде направляет документы на регистрацию, поясняют в Росреестре.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ