Средний рост цены квадратного метра на 3,6% и средний рост цены лота на 4,5% — таковы итоги третьего квартала 2026 года на вторичном рынке крупнейших городов страны. Как подчеркивают эксперты федерального портала «Мир квартир»*. ценовые колебания оказались совершенно предсказуемыми, при этом стоимость квадратного метра чуть-чуть отстала от аналогичного показателя на рынке новостроек, зато цена объекта несколько опередила его.

В семи городах из 70 исследованных цена квадрата упала (в Сочи (–1,9%), Новокузнецке (–1%), Севастополе (–0,9%), Симферополе (–0,8%), Курске (–0,6%), Сургуте (–0,4%) и Якутске (–0,3%), в одном городе не изменилась вообще, и это Махачкала, но в 62 городах цены скакнули вверх. Причем порой скакнули более чем заметно: в десятку самых подорожавших вошли Брянск (+9,2%), Киров (+8,1%), Тверь (+8,1%), Смоленск (+7,7%), Ярославль (+7,1%), Барнаул (+6,9%), Чебоксары (+6,6%) и Архангельск (+6,6%). «То, что даже горячий сезон не разогрел цены на морских курортах, не удивляет: здесь активность покупателей пригасили бензиновый и логистический кризисы, отмены рейсов в аэропортах и связанные с ними проблемы», — подчеркивает генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Отдельно скажем, что также набрал ценовой вес квадратный метр в Московской области (+7,5%, до 178 544 рублей) и Санкт-Петербурге (+6,7%, до 275 109 рублей). Да и столичный квадрат уверенно растет: +6,3% и итоговые 443 247 рублей третьего квартала.

Что касается общей стоимости квартиры, то в 63 городах этот показатель за квартал вырос, а в семи упал. Снижение произошло в Сочи (–7,1%), Севастополе (–2,5%), Курске (–2%), Якутске (–1,5%), Сургуте (–1,1%), Симферополе (–0,8%) и Краснодаре (–0,7%), а самый большой рост цены лота выявлен в Архангельске (+11,8%), Брянске (+11,7%), Владимире (+10,2%), Ярославле (+9,8%), Твери (+9,7%), Саратове (+9,6%), Кирове (+9,6%), Рязани (+9,4%), Смоленске (+9%) и Самаре (+8,9%).

Цена московской квартиры поднялась на 6,7%, до средних 24 259 366 рублей, подмосковной — на 8,5%, до 9 366 191 рубля, петербургской — на 6,9%, до 14 274 767 рублей. В целом по городам стоимость лота с июля по сентябрь подорожала на 4,5%, до 7 290 053 рублей.

«Нельзя сказать, что рынок на подъеме, так как ипотека для большого круга покупателей остается слишком дорогой, но спрос на квартиры несколько месяцев сохраняется примерно на одном и том же уровне. Даже предложение несколько подсократилось (на 7% за квартал). Средняя площадь квартиры в продаже выросла на полметра, до 53,5 квадрата. С начала года квадратный метр вторички в целом подорожал на 9,2%, а по итогам года мы ожидаем роста около 12-14%», — прогнозирует Павел Луценко.

Кстати, по поводу ипотеки, раз уж Павел Луценко ее упомянул: согласно данным Роскадастра и оценке экосистемы недвижимости М2*, структура рынка многоквартирного жилья за этот год претерпела значительную корректировку. В частности, если в 2025 году наибольшая доля сделок в РФ традиционно приходилась на вторичный рынок без ипотеки (59%), то в 2026 году этот показатель снизился до 53%. В то же время доля сегмента «вторичка в ипотеку» выросла с 16% до 23%.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ