Либерализация с привкусом опасности
Сообщения из стана ипотеки который месяц подряд радуют потенциальных заемщиков. Июль не стал исключением — помимо уже традиционного снижения ставок по кредитам он принес еще несколько новостей, настраивающих на позитивный лад
Читать на полной версииСообщения из стана ипотеки который месяц подряд радуют потенциальных заемщиков. Июль не стал исключением — помимо уже традиционного снижения ставок по кредитам он принес еще несколько новостей, настраивающих на позитивный лад.
Начнем со ставок. В отношении рублевых кредитов они за июль потеряли в среднем 0,3% и составили 16,22%. Для сравнения: в июне 2009 года рублевые ставки крупнейших игроков ипотечного рынка находились на среднестатистической отметке 19,69%. Приятная разница. Самыми дешевыми по-прежнему являются кредиты на покупку квартиры на вторичном рынке — среднебанковский минимум здесь составляет 9,91%. Для сравнения: нижняя отметка при покупке вторичного дома с землей — 11,21%.
Дешевеют и долларовые кредиты, хотя не так активно — июльские минус 0,19% по отношению к июню установили планку на отметке 13,26%. Впрочем, интерес россиян к инвалютным займам все еще находится на уровне ниже плинтуса.
Аналитики отмечают и другие положительные сдвиги в сфере ипотеки: банковская борьба за клиентов набирает силу, и каждый банк делает ставку на свое. Одни завлекают заемщиков сниженным размером первоначального взноса — в ряде банков он уже дошел до отметки 10%. Другие — отменой комиссии за организацию кредита. Третьи — увеличением сроков и сумм кредитования. Заметно движение и на рынке ипотеки новостроек: в сегмент возвращаются старые игроки, конкуренцию которым теперь составляют амбициозные новички.
Словом, все вроде бы хорошо. Но эксперты, не один год занимающиеся рынком недвижимости, не устают предупреждать: излишняя либерализация ипотеки — самый мощный толчок для неконтролируемого роста цен.