Эксперты столичного рынка недвижимости называют 2010 год лучшим годом за последнее пятилетие. Вторичный рынок оживился, объемы предложения и сделок растут, но при этом цены повышаются крайне медленно. Аналитики компании «Миэль-Брокеридж» выделили несколько основных тенденций 2010 года на вторичном рынке жилья.

1. Рост объема сделок. По данным Регистрационной палаты, в Москве число сделок превысило 80 тысяч, тогда как в самом активном 2007 году было зарегистрировано менее 78 тысяч сделок. В 2008 и 2009 годах, во время кризиса, их было еще меньше.

2. Увеличение объема предложения. На рынок выставлено огромное количество квартир, их число уже превысило отметку в 54 тысячи. Такой объем, считают в компании, полностью обеспечивает баланс спроса и предложения и компенсирует дефицит предложения первичных объектов в Москве.

3. Умеренный рост стоимости квадратного метра. На вторичном рынке столичного региона существенного удорожания жилья в 2010 году отмечено не было. Рост цен за 2010 год не превысил 9%.

4. Большой объем альтернативных сделок. Традиционные для российского рынка недвижимости альтернативные сделки, по-прежнему востребованы.

5. Возрождение ипотеки. 2010 год характеризовался быстрым возрождением рынка ипотеки. На сегодняшний день доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, осуществляемых в компании «Миэль-Брокеридж», составляет около 30%.

«Таким образом, сегодня на регулярном рынке сложилась достаточно стабильная ситуация, — считает генеральный директор компании Алексей Шленов. — Она благоприятна как для покупателя, у которого есть большой набор предложений, позволяющий выбрать максимально отвечающий его требованиям и возможностям вариант, так и для продавца, который может достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации».

Генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Олег Самойлов, в свою очередь, считает, что одной из самых ярких тенденций 2010 года на вторичном рынке жилья стало постоянное ожидание перемен. Причем, в отличие от 2009 года, когда основными носителями ожиданий являлись покупатели, активно «подогревавшие» друг друга заявлениями о том, что цены «вот-вот упадут в разы», 2010 год преимущественно ознаменовался ожиданиями продавцов.

Продавцы ждали активизации спроса и повышения цен. Спрос, хоть и сконцентрированный в основном на дешевых объектах, действительно проявил себя в должном объеме, превысив даже показатели предкризисного 2008 года. А вот осенним надеждам на заметное повышение цен (несмотря на то, что все предпосылки для этого, казалось бы, существовали) воплотиться в жизнь так и не удалось: покупатели проявили столь принципиальную неготовность к приобретению жилья по более высоким ценам, что продавцы вынуждены были отказаться от запуска очередного витка «ценовой гонки».

«Как известно, одно из золотых правил рынка гласит о том, что оживление спроса влечет за собой рост объема операций, а за этим, при условии недостаточности предложения, спустя некоторое время неизбежно следует начало подъема цен, — пояснил Олег Самойлов. — Именно по этому сценарию рынок выходил из всех предыдущих спадов. Однако нынешняя ситуация, не уложившись в «обычный» сценарий, безусловно, перевернула новую страницу истории российского рынка жилья: ведь то, что возросший спрос на квартиры почти никак не отразился на их ценах, случилось, по существу, впервые».

Эксперты «Миэль-Брокеридж» отмечают, что в 2010 году стоимость объектов в ближайшем Подмосковье была полностью сопоставима с ценами на квартиры в московских домах на окраинах. При этом московские объекты могли значительно уступать по своим потребительским характеристикам. На сегодняшний день на подмосковном рынке недвижимости предложение переступило отметку в 50 тысяч объектов, и у покупателей появился действительно широкий выбор — по цене самого дешевого московского жилья они могли приобрести просторные и комфортные квартиры в ближнем поясе Московской области. Однако четко прослеживалась и обратная тенденция — подмосковные жители обменивали свое жилье на квартиру внутри МКАДа.

Однако таким оживленным был не весь год, а только вторая его половина. В первом полугодии наибольшую активность проявляли продавцы на вторичном рынке, а во втором стало увеличиваться число обращений покупателей к риелторам. По данным колл-центра компании «Пересвет-Инвест», в ноябре количество обращений о покупке недвижимости почти в два раза превышало число обращений о продаже.

По словам маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ольги Марковой, в последние месяцы года традиционно повышается число заключенных сделок, поскольку многие предпочитают не откладывать квартирный вопрос на следующий год. По данным компании, стоимость квартир на вторичном рынке жилья Москвы к концу года составила 6 тысяч 484 доллара за кв. метр (или чуть более 201 тысячи).

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2011 году ценовая ситуация на вторичном рынке значительно не изменится. Цены будут расти теми же умеренными темпами — в пределах 2% в месяц.