Эксперты объяснили, кто поддерживает спрос на рынке недвижимости
70% новостроек покупают по ипотеке, еще 10% составляют частные инвесторы, растет доля военных
Читать на полной версииСпрос на рынке недвижимости Московского региона поддерживают крупные банки, которые создают инвестиционные фонды, выкупающие недвижимость, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
По ее мнению, банки также заинтересованы в наращивании объемов выдачи ипотеки, и этот тренд будет укрепляться. «Сейчас в нашей компании около 70% сделок с новостройками совершается с привлечением ипотеки. Такой объем ипотечных сделок говорит, в свою очередь, о стабильном спросе на жилье со стороны тех, кто приобретает квартиру для собственного проживания, не только для инвестиций», — пояснила эксперт.
Она также добавила, что около 10% составляют частные инвестиции физических лиц, готовых проинвестировать суммы в размере 5-25 млн рублей в новое жилье эконом- и комфорт-класса. «Такие люди обращаются к нам, просят помочь правильно инвестировать средства: когда был скачок доллара, у нашей компании выросли продажи в 1,5 раза. Также уже сформировалась целая очередь из желающих приобрести квартиры с помощью военной ипотеки. Многие военные из разных городов нашей страны хотят приехать в Москву, но существуют трудности: кто-то не может собрать пакет документов, кто-то не может подобрать объект. Мало новостроек, участвующих в программе военной ипотеки: самим девелоперам сложно аккредитовать свои объекты. Есть буквально 6-7 компаний, которые продают примерно по 50 квартир в месяц по военной ипотеке. Остальному рынку пока это недоступно. Но военные — это достойный клиент, который заберет свою долю, и мы это увидим», — пояснила Доброхотова.
В Москве борьба за покупателя возрастет в ближайшие пару лет, поскольку на рынок выйдут проекты-«миллионники». «Например, «Дон-Строй» будет осваивать 2,5 млн квадратных метров на нынешней территории завода «Серп и Молот», будет еще 4-5 подобных проектов. Сегодня главный тренд — это грамотное освоение внутриквартальной застройки, создание принципиально другого качества жизни: например, важно, чтобы на территории жилого комплекса была не просто школа, важно — какая школа. Мы такие проекты уже видим, такие проекты «на ура» продаются по высоким ценам», — заключила Доброхотова.
Читайте также: «ДОНСТРОЙ» планирует застроить Шелепихинскую набережную