Кадастровая стоимость московской недвижимости вырастет почти вдвое
Новый закон вступает в силу с 1 января будущего года. По мнению предпринимателей, дополнительная налоговая нагрузка ляжет на плечи предпринимателей, арендующих помещения
Читать на полной версииМосква пересчитала кадастровую стоимость недвижимости. Мэр столицы Сергей Собянин подписал соответствующее постановление правительства. Оно вступает в силу 1 января. С нового года кадастровая стоимость вырастет почти вдвое, подсчитал РБК. По словам экспертов, это приведет к росту налоговой нагрузки на бизнес.
Если в прошлом году минимальная ставка за квадратный метр в нежилом здании Центрального округа Москвы была около 6 тысяч рублей, то с 2015 года она составит 11,6 тысячи рублей. В Северо-Восточном — 14,6 тысячи по сравнению с 6,4 в этом году. Если брать все административные округа Москвы, минимальная кадастровая стоимость выросла практически в два раза.
Также вырастает и круг помещений, на которые распространяется налог. В прошлом году налог на имущество по кадастру в Москве платили владельцы помещений свыше 5 тысяч кв.м, то с 2015 года — свыше 3 тысяч кв.м. «Опора России» подсчитала, что в зависимости от района средний уровень кадастровой стоимости вырастает почти на 13%. На Юго-Востоке с 17 до 19 тысяч рублей, в Новой Москве с 3,6 до 4 тысяч. Снизится кадастровая стоимость коммерческого жилья только в Зеленограде: с 11 тысяч рублей до 9700.
По некоторым оценкам, повышение вдвое кадастровой стоимости увеличит налоговую нагрузку на собственников помещений в некоторых районах столицы на 10% и более. А реальная рыночная стоимость коммерческой недвижимости в Москве снижается. В «Миэль» РБК объяснили это избыточным предложением складских и торговых площадей. В таких условиях повышать ставки аренды невозможно, говорит топ-менеджер компании, входящей в топ-5 крупнейших рантье России. Многие объекты торговой недвижимости сегодня работают с доходностью 10%. Достаточно уйти 10% арендаторов, чтобы бизнес стал нерентабельным, добавил собеседник РБК.
В свою очередь представители малого бизнеса уверены, что собственники помещений все равно переложат повышенные издержки на арендаторов, говорит председатель президиума Ассоциации молодых предпринимателей Дмитрий Кравченко:
Дмитрий Кравченкопредседатель президиума Ассоциации молодых предпринимателей«Можно представить, что когда строилось здание, например, бизнес-центр, были прописаны определенные моменты, которые позволяли ему через пять лет окупиться. А сейчас, когда вводятся такие меры, человек, например, 30 миллионов платил налогов с большого бизнес-центра, а теперь будет 60 налог. На кого лягут эти 30? Конечно, на тех, кто в его бизнес-центре снимает помещения, то есть на малый бизнес, на тех арендаторов, которые тоже сидят, тоже строят свой бизнес, которому сейчас тяжело, и дополнительно их сейчас нагрузят арендной ставкой. Мне кажется, это не совсем правильно. Я думаю, что увеличится где-то в среднем на 20-30%».
По мнению Кравченко, многие владельцы бизнес-центров могут воспользоваться ситуацией и попытаются не только окупить новые затраты, но и заработать на этом, а жертвами здесь окажутся именно малые предприятия.