Для рынка элитной недвижимости этот год разделился на два периода, неравноценных ни по продолжительности, ни по результатам. Первые три квартала все было неплохо: стартовали новые проекты, которых в итоге оказалось около 15, продавались квартиры и апартаменты в старых. На рынке было представлено 55 объектов — на 8 больше, чем в конце 2013 года. Ну а потом началось...

Забавно сегодня говорить, что среднегодовой уровень долларовых цен снизился всего на 3%, ведь за последние полтора месяца элитный рынок в ценовом отношении ушел вниз минимум процентов на 20-25, и пока никто не берется толком говорить, в каком состоянии сегмент подойдет хотя бы к апрелю. Хотя уже известно, что в январе-феврале подавляющее большинство застройщиков рублевые цены поднимет.

Что касается объема сделок, то первые три квартала 2014 год шел ноздря в ноздрю с 2013, а потом — сразу лихой минус. Вот как председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева характеризует спрос последних полутора месяцев.

«Произошло огромное сокращение спроса — где-то процентов, наверное, на 40 снизился спрос, и тот текущий спрос, который остался, стал чрезвычайно агрессивным, то есть люди, которые покупали квартиры, понимали, что на рынке, который стает, сегодня можно добиться очень интересных условий, и такое покупательское поведение было очень агрессивным, в результате чего происходили сделки и при -40% от предыдущей цены, и -50%, если мы говорим о загородном сегменте».

Сумасшедшие скачки валютных курсов, всякого рода сложности с некогда популярными сделками «продал здесь — купил за рубежом», общая экономическая нервозность — все это привело к тому, что многие продавцы и покупатели вторичного рынка прекратили всякую активность, отложив ее минимум до весны.