В теме строительства арендного жилья новый поворот. Еще не на деле, только на словах, точнее на слове, которое сейчас пробует на язык девелоперское сообщество — «грант».

Конкретики мало, так что пока в общих словах. Первый зампредседателя правительства Игорь Шувалов заявил, что власти готовы рассмотреть возможность предоставления первоначальных грантов для строительства арендного жилья, потому что под существующие банковские проценты мало кто согласится в этой истории участвовать. Гранты могут быть сформированы из денег федерального, регионального или муниципального бюджета, а, скорее, речь пойдет о совместной работе всех трех бюджетных уровней. Кому и на каких условиях будут выделяться деньги, Игорь Шувалов не уточнил, да этого пока, видимо, никто и не знает, как, впрочем, не знает и размера грантов. А, по словам партнера компании «Химки групп» Дмитрия Катровского, это едва ли не самый важный вопрос.

Дмитрий Катровскийпартнер компании «Химки групп»«Если посчитать всю экономику, то, для того чтобы девелопер возвел коробку, отремонтировал ее и плюс-минус заложил процентов 10-15 своей маржи или расходов, эта цифра составляет примерно 690 млн рублей. Государство получает руками девелоперов такие объекты и дальше передает эти объекты для дальнейшей аренды тем, кто ждет ту самую ставку. Для государства возврат денег составляет примерно 16 лет. Поэтому, если грант составляет минимальную ставку на строительство, а на сегодня это где-то 44 рубля за квадратный метр, то девелопер готов принять эти деньги и качественно передать муниципалитету обратно эти дома. Если эта цифра меньше, чем необходимо построить, то я не очень понимаю интересы девелопера, потому что для него подобный проект не является экономически интересным».

Вывод: если грант сделает из девелопера фактически генподрядчика — это да, а если грант все равно предполагает финансовое участие самого девелопера в арендном проекте — это вряд ли.