Арендодатель и наниматель: они разошлись как в море корабли
В отношениях арендаторов и арендодателей, как и во всей финансовой системе России, наблюдается кризис. Они то сходятся, то расходятся, но больше второе
Читать на полной версииВ столичном сегменте жилья массового спроса арендодатели, работающие «в белую», «в серую», «в черную» — все в конце прошлого года испытали настоящий шок. Арендаторы массово потеряли возможность платить за съемное жилье. В итоге, по статистики компании «Инком-Недвижимость», было досрочно расторгнуто 35% от общего числа арендных договоров. Абсолютный рекорд последних пяти лет. Однако сегодня на долю прерванных до срока договоров приходится всего 5%.
Понятно, что сейчас наниматели не переоценивают свои финансовые возможности, наоборот, скорее, склонны их недооценивать по принципу «мало ли что». И квартиры они теперь подбирают с большей тщательностью. По оценкам «Инкома», раньше для принятия решения достаточно было трех показов, сейчас не менее шести. В итоге договоры аренды действительно расторгаются куда реже, но в 80% случаев причина расторжения — все та же задержка оплаты. И оставшиеся 20% тоже завязаны на денежных вопросах. Чаще всего камнем преткновения становятся арендная ставка в период действия договора найма, несвоевременная оплата жильцом телефонных переговоров, просрочка или отказ нанимателя от предусмотренной договором оплаты жилищно-коммунальных услуг, порча имущества и так далее. Едва ли не единственным внеденежным поводом разорвать отношения являются жалобы соседей.
Кстати о соседях. Любопытно отметить, что первые по конфликтности — собственники, сдающие комнаты и проживающие в соседстве со своими квартирантами. Риелторы говорят, что еще год назад 70% подобных сделок были проблемными, то есть практически на грани досрочного расторжения договора. Сегодня экономическая ситуация заставляет всех быть терпимее, объем проблемных вариантов снизился до 30%, но даже это многовато.