Тельман Исмаилов лишился «Праги», ресторан выставлен на продажу. Группа ВТБ получила в собственность его, а также бизнес-центр «Тропикано», которые принадлежали экс-владельцу Черкизовского рынка, сообщает Forbes. Это имущество, а также комплекс зданий в Восточном Измайлово были заложены по кредиту в Банке Москвы, который входит в группу ВТБ.

Перед покупателем «Праги» обязательно встанет вопрос о том, как заработать. По некоторым оценкам, стоимость здания составляет от 50 до 70 млн долларов. Место и здание знаковые — это всегда риск, и права на ошибку здесь нет, поэтому реализацию такого крупного проекта можно доверять только рестораторам с безупречной репутацией, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

Николай Казанскийуправляющий партнер Colliers International«10 тысяч метров — это слишком много для размещения одного или даже двух ресторанов. Поток посетителей гарантирован, вопрос в том, чтобы сделать правильный продукт. Не нужно делать один огромный ресторан. В Нью-Йорке, например, Italy — это многоэтажное здание, люди туда приезжают просто провести время: можно сходить в ресторан, купить что-то с собой или зайти в бар. Все-таки с учетом истории и известности места это мог бы быть очень знаковый, если не самый знаковый проект для Москвы с учетом его объема и расположения. Его большая перспективность компенсируется, с другой стороны, высокими рисками, потому что все-таки это крупный объект для общепита, ресторана, и размещение там этой функции сопряжено с соответствующими рисками. Но если попасть в цель, тогда можно раскрутить это, и, конечно, тогда актив вырастет в цене. Объекты такого уровня можно назвать больше как трофейные активы, и так как он не несет гарантированный денежный поток, крайне тяжело оценить. Если бы он нес, например, 2 млн долларов в год, он бы стоил 20 млн, а так как его доход непонятен, то цена может быть определена только под конкретную функцию конкретного покупателя. Какую-то рыночную цену тяжело назвать, потому что объект уникальный. Я думаю, что только для того покупателя, кому нужно именно это здание, он был бы интересен, а рестораторы, которые входили бы в проект, скорее всего, захотели бы туда входить, разделяя риски с инвестором. Никто из рестораторов сам не купит такое здание. Сведений о возможных покупателях активов Исмаилова нет».

В ноябре пятизвездочный отель Mardan Palace, расположенный в турецкой Анталье, был продан на аукционе за 124 млн долларов. До кризиса в группу АСТ, совладельцем которой являлся Тельман Исмаилов, входило более 30 компаний. Их оборот в интервью «Ведомостям» бизнесмен оценивал в 3 млрд долларов и добавлял, что компания владеет 1,5 млн квадратных метров недвижимости в Москве.