Запуск госпрограммы субсидирования ипотеки стал для рынка, пожалуй, самым важным событием уходящего года. В первом квартале, когда процентная ставка по кредитам на покупку жилья взлетела до запредельных значений в 16-17%, девелоперы и покупатели, ориентированные на массовый сегмент, готовы были окончательно впасть в отчаяние, понимая, что текущая экономическая ситуация лишает их возможности решить квартирный вопрос даже в среднесрочной перспективе. Но тут нежданно-негаданно власти объявили о старте господдержки, и кривая продаж опять медленно, но верно поползла вверх.

По данным Росреестра, если в первом квартале 2015 года было заключено 6747 ипотечных сделок, то во втором уже 8504 ипотечные сделки, а в третьем – 8388. На данный момент общие итоги четвертого квартала еще не подведены, но есть информация о 5540 ипотечных сделках.

При этом эксперты не склонны считать происходящее восстановлением рынка, говоря лишь о том, что и о падении речи нет: если сравнивать 2015 год с 2013, когда ситуация была стабильна, снижение количества сделок составило лишь 10%.

Неудивительно, что большинство игроков рынка уверены, что перспективы его развития целиком и полностью зависят от возможности продления программы господдержки.

Мария Литинецкаяуправляющий партнер «Метриум Групп»«С учетом высокой волатильности валюты вряд ли стоит ожидать снижения ключевой ставки. Соответственно, коммерческие условия по ипотеке вряд ли изменятся. Ставки останутся в пределах 14-15%. В этом случае количество ипотечных сделок значительно уменьшится, что в свою очередь приведет к стагнации рынка недвижимости в целом и падению уровня продаж. Однако я не думаю, что власти допустят реализацию подобного сценария. Ведь, по сути, следствием такой ситуации станет заморозка проектов и социальный взрыв. Люди потеряют вложенные деньги, многие – работу, а строительная отрасль будет очень долго восстанавливать свою репутацию. Думаю, что государство уже просчитало все риски и скорее всего, примет решение о продлении господдержки, которая сегодня, пожалуй, единственный инструмент, поддерживающий рынок недвижимости».

Как известно, дотации от государства рынок будет получать до 1 марта следующего года, и если на этом программа завершится, спрос существенно сократится.

Наталья Шаталинауправляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»«Господдержка один из немногих инструментов, способствующих поддержанию рынка ипотеки и рынка строительства. Если программа будет приостановлена, большая доля всех сделок резко сократится. Доля ипотечных сделок сегодня стабильно составляет 50%. По некоторым объектам доля достигает 60-70%. Если, предположим, будет снижена ключевая ставка, то и продление программы госсубсидирования не понадобится. Ставки в рамках стандартных программ крупных банков сейчас составляют 13,5-14,5%. При снижении ключевой ставки до прежнего уровня, ставки могут быть снижены до уровня господдержки — это 11,5-12%. Такие меры значительно повлияли бы на рынок ипотеки и рынок строительства, так как плюсом стандартных программ является то, что они распространяются на большее число объектов и потенциальных заемщиков».

Если же проценты по стандартным программам останутся на сегодняшнем уровне, то среди девелоперов опять начнется борьба за клиента, которая обычно выражается в максимально возможном дисконте. Также специалисты ожидают возрождения совместных программ по снижению ипотечной ставки, когда застройщик компенсирует банку часть стоимости, которую кредитное учреждение недополучает из-за предоставления более выгодных для заемщика условий.

Что же касается вторичного рынка жилья, на котором традиционно выше не только цены, но и ставки по кредитам, особенно сейчас, когда этот сегмент остался без поддержки государства, то итоги первого полугодия были довольно печальны. Хотя и здесь ситуация начинает понемногу меняться, частично из-за того, что стоимость «вторички» во время кризиса существенно снизилась.

Сергей Шломадиректор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость«Мы совершенно четко отмечаем активизацию ипотечного спроса на вторичном рынке жилья: еще в октябре количество сделок с привлечением кредитов увеличилось в нашей компании на 20% относительно предыдущего месяца – такая явная положительная динамика по этому показателю наблюдалась впервые в текущем году. Оживление тем более очевидно по сравнению с фактически провальным в этом отношении первым полугодием, апофеозом которого для нас стало снижение количества сделок с ипотекой на «вторичке» более чем в 3 раза относительно прошлого года. Осенью произошел определенный перелом в сознании потребителей: люди адаптировались к изменившимся условиям рынка и, как следствие, — перестали откладывать решение накопившихся жилищных вопросов на «светлое завтра». Это не стало «спусковым крючком» для отложенного спроса, однако позволило в некоторой степени оживить его. Отсюда рост показателей».

Впрочем, даже если субсидии по кредитам на покупку жилья в новостройках закончатся в следующем году, вряд ли это сильно повлияет на вторичный рынок: аудитория этих сегментов довольно различна. Вторичный рынок привлекает тех, кому необходимо въехать в квартиру прямо сейчас, а «первичка» актуальна для молодых семей, стремящихся сэкономить на покупке жилья.