Спрос на ипотеку в январе бьет все рекорды
Истекающая госпрограмма по субсидированию вызвала небывалый ажиотаж на рынке ипотеки. По словам экспертов, кредиты сейчас берут люди со стабильным доходом — чиновники, сотрудники МЧС и полиции, учителя
Читать на полной версииВ январе банки столкнулись с нетипичным для этого месяца ростом числа заявок на рублевую ипотеку. Россияне хотят успеть получить кредит до окончания госпрограммы по субсидированию ставок, в рамках которой банки выдают клиентам ипотеку по льготным ставкам — не выше 12% годовых. При этом средневзвешенная процентная ставка по рынку за год составляет почти 13,5%.
Кто и почему берет эту ипотеку, Business FM рассказал гендиректор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталёв.
Но в ухудшающихся экономических условиях ипотека даже по льготной ставке может оказаться для заемщика неподъемной. К тому же брать ипотеку на покупку жилья в новостройке это всегда риск, а сейчас особенно, говорит гендиректор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников.
Дмитрий Овсянниковгендиректор компании «Ипотек.ру»«Основной риск в том, что новостройка — это не покупка, а инвестирование денежных средств в строительство домов. По 214-му федеральному закону застройщик привлекает денежные средства граждан, которые вкладывают их в строительство. Что получается дальше? Будет дом построен или не будет — неизвестно. На сегодняшний день просто создан определенный ажиотаж застройщиками и банками — господдержка ипотеки прекратится, и в этом случае процентные ставки по ипотечным кредитам при приобретении новостроек станут выше. Так это или нет, будет продлена программа господдержки ипотеки или не будет, сказать на сегодняшний день сложно. Возможно, что продлят, возможно, нет. Если продлевать не будут, то на сегодняшний день мы имеем такую картину: каждый шестой застройщик — потенциальный банкрот. У застройщиков сейчас очень даже непростые времена».
Как отмечают эксперты, не исключено, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации и падения доходов заемщикам будет сложно обслуживать ипотеку, а у банков, в свою очередь, увеличатся риски роста просрочки по таким ссудам.