Дольщики против застройщиков. Как стать «потребителем-террористом»?
В редакцию Business FM обратился человек, купивший квартиру в комплексе «Садовые кварталы» от компании «Интеко». Ему приходится судиться, потому что жилье он не может получить уже два года
Читать на полной версииВ Минстрое выступили против «потребительского терроризма». Глава министерства Владимир Якушев заявил, что некоторые участники долевого строительства активно злоупотребляют своими правами, затягивая с приемом квартир и вынуждая застройщиков выплачивать неустойку за не вовремя сданные объекты, сообщает РИА Новости.
Ранее с Business FM связался человек, который сам назвал себя «потребителем-террористом», но при этом доходчиво объяснил, что стал им не по своей воле. Сразу поясним, что «потребителем-террористом» наш собеседник назвал себя весьма условно, исходя из логики «ну раз меня так называют, хорошо, но послушайте, что происходит на самом деле».
Мужчина купил квартиру в престижном комплексе «Садовые кварталы» от компании «Интеко» и теперь активно судится с застройщиком, потому как не может получить жилье уже два года. На совещаниях у министров «потребителями-террористами» называют тех, кто приходит принимать объект с бригадой экспертов, которые начинают искать перепады пола в несколько миллиметров и прочие недочеты, из-за чего дольщик в итоге отказывается принимать объект. Застройщики, опрошенные Business FM, подтверждают, что такое случается.
Но вот статистика. По данным группы компаний «Индикаторы рынка недвижимости», от трети до половины новостроек в Москве сдается с просрочкой. Аналитическая компания «Метриум» приводила такие цифры: в среднем по России перенос срока сдачи жилья, построенного в прошлом году, составил шесть с половиной месяцев, а из 100 крупнейших застройщиков лишь 16 выполнили условия договора.
То есть в основном дело не в полах. Формула, по которой девелопер должен выплачивать неустойку в случае просрочки, прописана в законе и в договоре. Но в судах суммы, рассчитанные по этой формуле, занижаются в десятки раз, особенно если речь о судах общей юрисдикции, говорит собеседник Business FM.
«Снижают неустойку суды при применении по просьбе застройщика 333-й статьи Гражданского кодекса. Аргументация у судей разная, то, что дольщики используют во взаимоотношениях с застройщиками юридические компании, юристов, для того чтобы попробовать справиться с этим. Я, честно говоря, никакого «потребительского терроризма» не высматриваю. Мне кажется, что это просто единственный путь для дольщиков защищать свои права».
Статья номер 333 говорит о том, что неустойка — это компенсация и не может быть средством обогащения. И суды общей юрисдикции активно ею пользуются. По словам собеседника Business FM, в арбитраже это работает уже не так хорошо и в том числе поэтому многие дольщики предпочитают переуступить право требования неустойки профессиональным юристам.
В целом же основная претензия собеседника Business FM заключается в том, что дольщики, не получившие жилье вовремя, вынуждены выплачивать ипотеку, снимать жилье, и при этом они же еще и кредитуют застройщиков на очень выгодных условиях. В случае со слушателем Business FM, которому требования по неустойке и штрафу суд первой инстанции сократил в 14 раз, его деньги обошлись застройщику в 1,2% годовых.
Не раскрывая данных собеседника Business FM, радиостанция обратилась за комментарием в компанию «Интеко». Там признали, что просрочка по одному из кварталов есть. Образовалась она по вине прежнего акционера. На данный момент ситуация исправляется, а с дольщиками вопрос часто удается решить в досудебном порядке, но если нет, тогда суд, говорит руководитель пресс-службы «Интеко» Татьяна Слушко-Цапинская.
— Есть люди, которые захотели обратиться в суд. Это их законное, обоснованное требование. Мы продолжаем с ними общаться, выполняем беспрекословно все решения суда, если таковые решения приняты.
— Люди отмечают, что сумма компенсаций занижена в разы и даже практически в десятки раз…
— Итоговое решение всегда за судом. Бывает, что требования клиентов выглядят несколько несоразмерными последствиям нарушений, допущенных нами. Конечно, мы как-то конструктивно возражаем. Суд уже решает, кому какую компенсацию присудить.
В прошлом году в Москве арбитражный суд за просрочку в два с половиной месяца присудил выплатить дольщику неустойку, равную стоимости квартиры, — чуть более 5 млн рублей. При этом в суде согласились с тем, что требования были рассчитаны математически верно. Ранее сообщалось, что Минстрой готов рассмотреть ряд поправок в законодательство, которые оградят девелоперов от «потребительского терроризма».
При этом вице-премьер Виталий Мутко заявлял журналистам, что власти не должны однозначно вставать на сторону застройщиков. Удастся ли в этом вопросе найти какую-то золотую середину, пока непонятно. Конкретных решений еще нет, но они готовятся.