Еще до того, как Госдума во втором чтении приняла поправки, в редакцию Business FM обратилась Анастасия. Ее компания — владелец небольшого ТЦ в центре Москвы. Арендаторы пострадали. В их числе даже нефтесервисная компания, у которой из-за пандемии упали доходы.

Предпринимательница рассказывает, что компания-арендодатель предложила скидку арендаторам. Но, вот цитата из письма: «Мы прекрасно понимаем их финансовое состояние, мы дали всем скидки. Однако взамен не получили ничего». Владельцы недвижимости в список пострадавших не входят. Поэтому обязательные платежи никто не отменял, рассказывает Анастасия.

Анастасия владелец торгового центра «Мы со своей стороны оказались ни с чем, налоги, конечно же, заплатили, и налог на имущество буквально вот недавно перечислили в полном объеме, и НДС. В принципе, предоставив скидки, мы, по сути, в жесточайшем минусе на данный момент, потока у нас не хватает. И кредитующий банк от нас требует и досрочную часть долга погасить, и комиссию за досрочное погашение выплатить».

Госдума во втором чтении приняла поправки: малый и средний бизнес, если он потерял половину выручки, имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. Без штрафов. Правда, обеспечительный платеж все-таки останется у арендодателя. Судя по всему, депутаты учли предложения Сбербанка, которой и писал о том, что освободить от договора аренды следует именно МСП. Эта история возбудила большую дискуссию в деловом сообществе. С одной стороны, предприниматели жаловались на жесткость банков и арендодателей. А с другой, арендодатели говорят, что готовы пойти на встречу. В отличие от банков, рассказывает Анастасия.

«Мы просто в целом ориентированы на то, чтобы сохранить наших арендаторов. Скажу честно, мы даже сыграли на опережение и дали скидки заранее всем. Но просто нас поражает отношение, не говорю уже про государство и государственный банк, который нам транслирует, что мы не готовы снижать наши доходы и входить в ваше положение на данный момент, будьте любезны, оплатите нам все положенные комиссии. Нас больше всего поражает вот эта ситуация. Если бы нам простили эту комиссию и, допустим, не взимали с нас дополнительные платы, мы бы без проблем своим арендаторам дали скидки вплоть до конца лета».

Мы связались с одним из арендаторов нашей собеседницы — представителем известного бренда одежды Trussardi в России Алексеем Смирновым.

Алексей Смирнов представитель Trussardi в России «Мы арендуем торговые площади в самых престижных торговых центрах, и я думаю, что все эти торговые центры так или иначе закредитованы. В том, что касается моей личной позиции, — в случае, если арендодатель не договороспособный, то с ним нужно расторгаться, как бы это тяжело ни было сегодня, но стратегически это будет выигрыш. Другой вопрос, что ряд договоров аренды вообще не предусматривает даже судебного расторжения, не говоря уже о внесудебном расторжении до истечения срока аренды. Но с третьей стороны, что будет делать арендодатель, если арендатор просто не в состоянии ему платить».

У одних нулевая выручка, и они перестают платить по обязательствам. У других из-за этого тают возможности, чтобы платить по своим долгам. А ведь рантье, как бы к ним ни относились, это обслуживание помещений, коммуналка, охрана. Конкретно у предпринимательницы Анастасии в штате десятки человек. Банки смотрят на тех и других холодно.

Государство, по большому счету, вмешивается в частные отношения между компаниями. Даже с учетом смягчающих поправок. В свое время одни заключали с другими договор, имеющий юридическую силу. А теперь власти принимают закон, который разрушает эти отношения. И, заодно, гражданский кодекс. И это не постановление правительства отдельного региона, это федеральный закон. Значит, можно и так. А завтра можно внести поправки в другие важнейшие документы для бизнеса. Любого — от малого до великого.