Второе место в мире: по наценке на пентхаусы Москва обогнала Нью-Йорк и Лондон
В столичных пентхаусах один квадратный метр стоит в среднем на 45% дороже, чем в лотах обычной планировки, подсчитали аналитики Knight Frank
Читать на полной версииМосква заняла второе место в мире по наценке на пентхаусы. Этот показатель отражает разницу стоимости в сравнении с обычными квартирами и апартаментами в границах одного ЖК. В российской столице пентхаус сейчас дороже рядового жилья на 45%. Разрыв в стоимости больше только в Гонконге — 59%, говорится в исследовании Knight Frank.
По наценке на пентхаусы Москва обогнала Нью-Йорк и Лондон. «После пандемии спрос на жилье большой площади, в том числе в формате пентхаусов, увеличился на 20%», — отмечают эксперты консалтинговой компании. По их данным, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы сейчас представлено 68 пентхаусов в 26 проектах.
В российской столице это крайне «штучный товар», говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
— Если сравнивать с крупными американскими городами, с крупнейшими ключевыми европейскими городами, с Австралией, с городами Персидского залива, то хороших видовых объектов действительно не много, поэтому вполне логично, что именно показатель наценки за цену квадратного метра в Москве выше. Он всегда измерялся в десятках процентных пунктов, может колебаться от 20% до 40-45%. Здесь сложно искать локальные, временные и рыночные зависимости, скорее это зависит от того, какие объекты сейчас находятся в реализации, что сейчас находится на рынке, потому что пентхаусы — товар штучный. Плюс сейчас общий восходящий тренд на цену квадратного метра, это тоже могло сыграть определенную роль.
— Сколько в среднем может стоить пентхаус в Москве?
— Цена за квадратный метр пентхауса в любом случае измеряется в миллионах рублей, если мы говорим о классических пентхаусах, которые полностью соответствуют своему определению: отдельное помещение с отдельными вертикальными коммуникациями, с выходом на крышу, с террасами. Такие объекты будут стоить от полутора миллионов за квадрат. Средний метраж — порядка 200 метров, соответственно, нужно умножить — это и есть цифра.
Ведущая программы «Недвижимость» на Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова считает так называемую наценку на пентхаус в 45% чрезмерной. Она также рассказала, в чем специфика «московских пентхаусов»:
Петербург в рейтинге «наценок на пентхаус» на пятом месте с надбавкой 39% к обычному жилью.