Сезон загородной аренды в этом году сильно задерживается, рассказали участники рынка Forbes. По их словам, спрос в этом году упал минимум на 35%.

Обычно клиенты начинают искать подходящие дома в феврале — марте, в этот раз пик активности совпадет с началом настоящего тепла, предсказывают аналитики. По их словам, основная причина — экономическая неопределенность. Что касается цен, они остались на прошлогоднем уровне или незначительно выросли — на 5-7%. Бюджетные дома можно арендовать в среднем за 60 тысяч рублей в месяц, качественные коттеджи в поселках с инфраструктурой — за 100 тысяч.

Но цены скоро снизятся, говорит основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев:

Алексей Гальцев основатель инвестиционной компании Realiste «Наблюдается полная стагнация, и это отображается и в продаже, и в аренде. Аренда действительно сейчас пользуется очень небольшим спросом, потому что платежеспособное население, средний класс, во многом хочет уехать из России, и именно они снимали достаточно дорогие коттеджи на лето, чтобы уехать от будничных проблем и не сидеть летом в душной Москве. Эти люди перебираются в Дубай, в другие юрисдикции — Ереван, Казахстан и прочее, именно поэтому спрос на загородную недвижимость сезонную, летнюю резко упал. Цены на загородную недвижимость с точки зрения аренды очень скоро должны упасть, потому что те же арендодатели, которые подняли цены во время ковида и заработали на этом неплохо, сейчас рассчитывают, что все восстановится, но не восстановится. Цены упадут примерно в два раза на краткосрочную недвижимость уже в июне. По поводу, что больше пользуется спросом: пользуется западное направление больше спросом, это по Рублевке, Новая Рига и так далее. На сегодня хороший, добротный дом где-то на 300 квадратных метров с небольшим бассейном и бильярдным столом можно снять примерно за 170 тысяч рублей. Думаю, что дешевле на месяц снять уже будет невозможно. Но эти цены, опять же, скорее всего, просядут, и скоро мы увидим на такие дома цены ниже 100 тысяч рублей уже в июне».

Есть еще факторы, которые влияют на спрос арендаторов: это выгодные предложения по покупке новой недвижимости и более доступная заграница, указывает глава компании Landwerk Дмитрий Гордов.

— Сейчас можно приобрести дом уже с отделкой на первичке, что означает современный стиль, это не бабушкина дача, это абсолютно новая недвижимость в диапазоне 10-12 млн рублей. То, что в ипотеку будет обходиться в пределах 50 тысяч рублей в месяц. Да, это ипотека, но при этом это решает текущую историю с точки зрения наличия какого-то варианта проведения времени за городом, при этом это деньги не впустую, они так или иначе капитализируются с учетом того, что растет стоимость материалов, особенно отделочных, некоторая дополнительная еще защита инвестиций. Поэтому один из моментов — то, что именно первичная недвижимость частично оттянула на себя спрос на аренду. Вопрос, что какая-то экономическая неуверенность и так далее, этот аспект, скорее всего, не влияет, потому что ставки держатся, льготная ипотека, семейная ипотека — все это работает.

— Авиасообщение открыто и заграница стала доступнее.

— Конечно же, это влияет, в прошлом году у нас был ковид, сейчас тоже необычные условия, поэтому люди уже давно заждались возможности отдохнуть на море, и это в определенном смысле влияет на спрос.

Также эксперты отмечают, что за предыдущие два года повышенного спроса арендаторы наладили контакты с собственниками и могут договариваться в обход риелторов, что не учитывается в статистике.

Еще одна особенность рынка в этом году: дома выставлены одновременно и на продажу, и на аренду.