Семейную ипотеку пересмотрят, решение — за правительством, заявила в пятницу, 15 декабря, на пресс-конференции глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Мы считаем, что семейная ипотека — как раз пример адресной ипотеки. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, а по параметрам семейной ипотеки требуется обсуждение, прежде всего это будет решение правительства», — сказала она.

Запущенную еще в 2018 году программу семейной ипотеки можно считать весьма успешной. По данным совместного исследования «Сбера» и «Дом.РФ», за пять лет ее оформили свыше 600 тысяч семей с детьми. Доля этой программы в общей выдаче ипотеки увеличилась с 4% в начале 2019-го и до 20% в первом полугодии этого года. В текущем году программу семейной ипотеки расширили: теперь оформить льготный кредит могут и семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Раньше участниками программы могли стать только семьи с ребенком, который родился в 2018 году или позже.

Ранее Владимир Путин предложил оставить первоначальный взнос по семейной ипотеке на уровне 20%. И сохранить субсидию в 450 тысяч рублей для погашения кредита. Скорее всего, это так и останется, но остальные параметры, очевидно, будут менять, если программу действительно решат продлить, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Первоначальный взнос, очевидно, у нас сохранится в 20%, что положительно скажется на объемах кредитования, но, так или иначе, льготные программы, и в том числе семейная ипотека, в любом случае будут видоизменены. Все программы действуют до 1 июля 2024 года, и, скорее всего, в первую очередь изменится адресность. То есть ограничат выдачу семейной ипотеки, получить ее можно будет единоразово в одни руки, возможно, даже на одну семью. Сейчас нет никаких ограничений. Возможно и супругу, и супруге брать неограниченное количество ипотек, если позволяет платежеспособность. Многие инвесторы пользуются такой возможностью, и Минфин считает, что как раз те самые ограничения немного охладят рынок недвижимости и застройщики снизят цены».

Ставка в 6% по семейной ипотеке очень далека от рынка, где 16% годовых — уже не редкость. Конечно, заемщики, которые могу вписаться в эту программу, охотно берут такие кредиты, наверное, внося свой вклад в рост цен на новостройки, поскольку действие программы распространяется только на первичный рынок. Вероятно, именно ставку по семейной ипотеке и будут корректировать. И, возможно, есть смысл привязать эту ставку к ставке ЦБ. Так считает эксперт финансового рынка Андрей Бархота:

Андрей Бархота эксперт финансового рынка «Можно рассмотреть вариант действительно запуска семейной ипотеки как льготной программы, причем с плавающей ставкой, зависящей от ключевой. Например, ключевая ставка минус 5-7 процентных пунктов. Это как раз очень интересный вариант. Это некая привязка к рыночным реалиям. У нас нет опыта выдачи розничных кредитов по плавающим ставкам, но для льготных программ это как раз было бы очень интересным решением, потому что позволило бы охлаждать рынок ипотеки и делать это очень плавно. Не резко, в стиле отмены или резкого ужесточения, а именно постепенно в плане того, что по мере накопления опыта семейной ипотеки по плавающей ставке можно было бы корректировать другие коэффициенты и делать это, учитывая интересы и покупателей жилья, и регулятора».

Сейчас главный плюс для заемщиков по семейной ипотеке — очень низкий процент. Главный минус — ограничение по сумме кредита: максимум 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей и 6 млн — для других регионов. В столице на 12 млн можно купить в лучшем случае «двушку» в районе МКАД. Будут ли корректировать максимальный размер кредита — пока непонятно.