Дом эпохи авангарда, известный как «Ворота коммуны» в Москве, продан банком «Дом.РФ» за 520 млн рублей, говорится в релизе госкомпании. Это здание 1920-х годов и объект культурного наследия на улице Лестева в районе Шаболовки.

Экспериментальный комплекс зданий был выставлен на торги в начале сентября. За право стать собственником объекта боролись три претендента. Новым владельцем стал индивидуальный предприниматель Паруйр Шабазян.

Прежде чем начать пользоваться новой собственностью, победителю аукциона предстоит провести работы по реставрации и сохранению объекта.

Об истории здания рассказывает москвовед, историк Андрей Тутушкин:

Андрей Тутушкин москвовед, историк «Во-первых, это одна из первых коммун, причем проект получился не только экспериментальный, но еще и гибридный. Одно крыло — это дом-коммуна, а второе крыло — это отдельные квартиры, причем достаточно крупные. Эксперимент длился много лет, потом здание надстроили, было много изменений, но здание очень тщательно изучено. В Музее авангарда на Шаболовке целая стена посвящена этому дому, там есть и двери, и ручки — все из этого дома. Поэтому, конечно, было бы круто, если бы нынешний собственник это тоже учел. Самое важное — максимально сохранить из интерьера все, что там еще осталось, потому что многие еще не понимают ценность 1920-х годов. Дореволюционную недвижимость люди уже вроде как стали ценить, а это, мол, рабочий поселок, все скромно. Но тут как раз дом нэповский, то есть это уже новая экономическая политика, но еще до первой пятилетки, и многие технологии используются дореволюционные либо не совсем еще советские. В этом доме были холодильники — встроенные шкафы, где циркулировал холодный воздух, эти отверстия сохранились на фасаде, я на экскурсиях даже показывал, потому что это редкая деталь, в основном только в 1920-х годах такое было».

Собственник купил это здание с обязательствами по сохранению объекта, поэтому ему предстоит очень много работы и затрат. Но уже сейчас понятно, что лучше всего это здание использовать под жилье. Возможно, как в доме Наркомфина, это будут элитные квартиры, но с уникальными особенностями эпохи. Это только придаст стоимости при продажах. Комментирует член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «Я думаю, что под предметом защиты прежде всего имеется в виду само здание, его внешние контуры. Скорее всего, нельзя будет изменить этажность. Возможно, есть какие-то объекты внутри, которые являются предметом защиты. Но я думаю, что в рамках того объекта, который есть, можно будет полностью сделать реконструкцию этого объекта. Так как это жилое здание, это предполагает, скорее всего, замену кровли, это предполагает замену перекрытий. В доме есть лифты, но их тоже придется менять. Единственное, что, скорее всего, там нельзя будет менять, — расположение окон. Нельзя будет, естественно, сносить здание или его части. Самый рентабельный проект с учетом места — это приспособление дома под жилье и продажи жилых квартир. Есть некоторые проблемы, связанные с тем, что у этого объекта нет и, возможно, никогда не будет подземного паркинга. И каким-то образом эту проблему нужно будет девелоперу решать».

«Ворота коммуны» — дом 1927 года постройки. В 1940-е эти здания перестроили и добавили два этажа. В XXI веке дом расселили, признав аварийным. Ремонта за этим не последовало.