На этой неделе было предложено сразу несколько идей, как снизить риски при продаже жилья и не нарваться на мошенников, как получилось в скандальной истории с квартирой Ларисы Долиной.

Утром деньги, вечером — аннулированное право собственности. Вот так, перефразируя классику, можно описать идею Росреестра борьбы с мошенниками при продаже жилья. По словам замглавы ведомства Алексея Бутовецкого, сейчас при отмене сделки квартира возвращается продавцу до возврата денег покупателю. И это неправильно. Эти процессы следует синхронизировать: надо сделать так, чтобы право собственности на недвижимость прекращалось в момент, когда несостоявшемуся покупателю вернули уплаченную им сумму. А сейчас, увы, другая практика, сетуют в Росреестре: «пристав просто приходит и говорит: «гаси запись». Хотя по нормам Гражданского кодекса никто не вправе требовать исполнения обязательств при игнорировании встречных.

Идея ведомства благая, но вряд ли будет работать, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. И предлагает свой вариант, как повысить надежность сделки.

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Вопрос заморозки денег щепетильный, потому что юридически не ясно, как это будет закреплено. Кто будет пользоваться этой квартирой, сможет ли покупатель ею пользоваться, пока идут все судебные процессы? Не было бы лишним такие сделки проводить с обязательной видеофиксацией. А в некоторых случаях привлекать в том числе и нотариуса, если, например, продавец старше».

В Гильдии риелторов Москвы нашли другой способ решить проблему с мошенничеством при продаже жилья и предложили отправлять собственников на психолого-психиатрическую экспертизу. Но нужно прямо в день заключения сделки, иначе документ будет просрочен. Единые критерии такой процедуры мог бы разработать Минздрав, предполагают авторы инициативы.

Александр Харибин — риелтор и эксперт рынка недвижимости — сомневается, что заключение психиатра или психолога поможет, когда речь идет не о болезнях, а о мошенниках.

Александр Харибин риелтор и эксперт рынка недвижимости «Здесь тоже палка о двух концах. Тут же никто не говорит о том, что люди больные. Все говорят о том, что людей обманули мошенники. Когда мы говорим, что человек болен и не может проводить сделку, — это одно, но когда он под влиянием мошенников — это же другое. И не всегда это поможет. Если человек психически здоров — просто не возвращать квартиру и все, даже если человека обманули мошенники. Потому что, если человека обманули мошенники на деньги, ему же государство деньги не возвращает, банк не возвращает. А если обманули на квартиру, то почему-то за счет покупателя мы занимаемся благотворительностью».

Возникают и другие вопросы с экспертизой — а кого именно проверять: только продавца или обе стороны сделки. А еще неясным является возрастной критерий — ведь мошенники могут обмануть не только людей старше 50, говорит эксперт портала Prian.ru и эксперт по недвижимости Филипп Березин.

Филипп Березин эксперт портала Prian.ru и эксперт по недвижимости «Кто должен участвовать в подобного рода мероприятиях? Если продавцом является, например, человек не одинокий, пожилой, а лицо среднего возраста, внешне абсолютно дееспособное. Он должен проходить такую экспертизу или нет? Формально говоря, он тоже может оказаться под влиянием мошенников. Если делать какую-то норму, то ее делать для всех продавцов и для всех покупателей. Полумеры, наоборот, скорее будут стимулировать мошенников, а не помогут добросовестным гражданам».

И все без исключения опрошенные Бизнес ФМ эксперты сходятся в одном: чтобы минимизировать шансы мошенников при продаже и покупке жилья — нужно менять судебную практику. Как, к примеру, сделали на этой неделе в Якутии. Пенсионерке, продавшей жилье якобы под влиянием мошенников, отказали в иске. Женщина утверждала, что в момент сделки «не понимала и не осознавала своих действий», потому что через мессенджеры под видом полицейского и сотрудника банка ей писали злоумышленники. Но Верховный суд республики в итоге пришел к выводу: продавец осознавал все свои решения, поэтому сделка действительна. Впрочем, куда чаще подобные иски удовлетворяют, и покупатели остаются и без денег, и без жилья.