Обновлено в 20:25

Верховный суд постановил, что право собственности на квартиру Ларисы Долиной пока остается за Полиной Лурье, однако дело отправлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

При этом Верховный суд сохранил право проживания Долиной в спорной квартире до решения суда второй инстанции. Ранее в ходе заседания защита покупательницы требовала выселить певицу. Это требование будет рассматривать апелляционная инстанция, постановил Верховный суд:

«Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок. Право собственности на жилое помещение остается за покупателем. Дело в части требования выселения продавца направлено на новое рассмотрение, поскольку это связано с необходимостью установления и оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора в данной части».

Адвокат Ларисы Долиной Мария Пухова подтвердила, что певица готова вернуть деньги покупательнице квартиры Полине Лурье. Об этом защита певицы заявила в ходе заседания в Верховном суде. Сама Долина на заседание не пришла.

Адвокат Долиной также заявила, что певица была уверена в фиктивности сделки в момент продажи своей квартиры, так как находилась под влиянием мошенников. Она слепо верила их указаниям, так как была уверена, что выполняет указания властей.

Экспертизы, по словам защиты Долиной, подтвердили, что певица была введена в заблуждение и не отдавала себе отчет в своих действиях. Таким образом, сделка по продаже квартиры должна быть признана недействительной, заявила адвокат Долиной Мария Пухова:

«Она слепо верила всем указаниям мошенников, какие дополнительные соглашения подписывать, что там в перечне имущества указывать и так далее. А они, в свою очередь, были максимально заинтересованы в том, чтобы эта сделка состоялась. Поэтому в данном случае мы считаем, что заблуждение действительно имеет место быть, именно существенное заблуждение, которое влечет за собой признание сделки недействительной».

Защита Полины Лурье, в свою очередь, утверждает, что сделка должна быть признана действительной, так как Долина осознавала свои действия. Это доказывает, например, то, что артистка исключила из сделки пианино и концертный стул.

Кроме того, защита Лурье требует выселить Долину из жилья. Однако прокуратура выступила против, также она выступила против возврата квартиры артистки Лурье.

Отмечается, что квартира не была инвестицией, Лурье покупала ее, чтобы в ней жить. Цена квартиры, по словам адвоката Лурье, является рыночной. Изначально ее стоимость составляла 130 млн рублей, затем стороны договорились на 112 млн рублей. Цена была снижена, так как во дворе дома нет детской площадки и машино-места.

Решение Верховного суда по делу квартиры Долиной обсудили с управляющим партнером адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» Федором Трусовым:

— В принципе, все однозначно. Квартира остается за Лурье, Долиной в иске о признании сделки недействительной было отказано. На новое рассмотрение отправили только в части выселения, потому что там вопрос касается несовершеннолетних, будут привлечены орган опеки и ряд других. Я вполне допускаю, что может быть еще попытка в Конституционный суд обратиться представителям Долиной, но на данный момент Верховный суд поставил точку.

— Что в позициях сторон могло повлиять на решение Верховного суда?

— Вы знаете, тут, на мой взгляд, довольно убедительна была позиция покупательницы квартиры. Вишенкой на торте была история про рояль, которую мы сейчас услышали, потому что в момент заключения сделки Долина включила всю мебель, технику, но не включила рояль. Ее любимый рояль, соответственно, который она не хотела продавать, потому что он ей необходим для дальнейшей ее творческой деятельности. Возникает вопрос, если речь идет про заблуждение, значит, она должна была заблуждаться полностью, и в отношении рояля тоже, как бы это смешно ни звучало.

— Нормальная ли практика, что квартира пока осталась за Лурье, но Долина сохраняет право в ней жить?

— Есть гражданские отношения, есть жилищные правоотношения. И в данном случае, если в судах первой инстанции этот вопрос не исследовался, тем более затрагивается вопрос прав несовершеннолетних, все это должно рассматриваться в отдельном судебном разбирательстве. Бывает, что люди получают право собственности, но обремененное правом проживания. Но в данном случае здесь еще рано говорить, потому что данный вопрос отправлен на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

— Может ли Лурье продать квартиру как собственник?

— На данный момент, после того как будут внесены записи в Росреестре, кроме прописанных там третьих лиц не будет никаких ограничений.

— То есть даже, если есть обременение в виде проживания, она может как собственник продать?

— Да, она как собственник может продать, просто вопрос в стоимости тогда этой квартиры.

Получение денег за квартиру подтверждено расписками. Справку из психдиспансера Долина представить отказалась, по словам адвоката Лурье, из-за того, что певица — народная артистка России. То, что Долина была введена в заблуждение мошенниками, покупательница квартиры распознать не могла, отметила защита Лурье.

Также в суде выступила сама Полина Лурье. Она заявила, что Долина утверждала, что продает квартиру, так как хочет купить дом побольше, чтобы с ней жили ее дочь и внучка:

— И она рассказывала в интервью, что ее дочка и внучка не могут больше с ней проживать, потому что у них не хватает комнаты.

— Квартиру вместе с ней смотрели?

— Конечно. Я смотрела ее не один раз.

— А дочь и внучка были в это время?

— Нет, но они же не проживали там, там не было их вещей. Во всяком случае, на виду были только костюмы, сумки, обувь, очки.

Как решение Верховного суда повлияет на рынок вторичной недвижимости, который пострадал из-за так называемого «эффекта Долиной»? Рассуждает эксперт по недвижимости Москвы и Московской области, член Гильдии риелторов Москвы Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Эффект Долиной» был очень сильно преувеличен. Он был раздут в средствах массовой информации, но какого-то невероятно огромного количества подобных случаев на самом деле не было. Во-первых, надо понимать, что по статистике за последние три года в Московском регионе были десятки случаев мошенничеств с недвижимостью, при условии, что мы представляем себе, какое количество вообще сделок проходит на вторичке. Во-вторых, по-моему, судьи переборщили в судах первой инстанции, могли бы применить двустороннюю реституцию, Долина бы выплачивала до бесконечности эти 112 млн, и все бы тихо сошло на нет. Здесь сработал эффект публичности этой истории и то, что первые инстанции: и апелляции, и кассации не присудили Лурье возврат денег, и из-за этого все раздулось. Решение, которое принято сегодня, очень хорошее. В какой-то степени оно успокаивает потенциальных покупателей и говорит о том, что если ты заплатил деньги, то квартира у тебя останется. Но у нас не прецедентное право, у нас не Америка. Хотя в целом у нас суды смотрят на то, что принимал Верховный суд. И если в будущем это будет так работать, это, в принципе, хорошо. Но вторичка, она как работала, так и работает, а я не скрою, что в последние несколько месяцев все мои клиенты среди прочих задавали вопрос: «А как мы будем бороться с «эффектом Долиной»? Сейчас они несколько успокоятся. Может быть, кто-то, кто боялся покупать и отказывался на время от покупки, после этого решения суда все-таки решит вернуться на рынок и квартиру все-таки купить».

Лариса Долина, которая не пришла на заседание Верховного суда, выступит на «Главном новогоднем концерте» в Москве. Об этом сообщил «Фонтанке» ее концертный директор Сергей Пудовкин. При этом на сайте мероприятия нет упоминания Долиной. Там среди артистов перечислены Григорий Лепс, Филипп Киркоров и Алсу.