Условия семейной ипотеки не способствуют повышению рождаемости, заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. По ее словам, было немало случаев, когда граждане оформляли на себя сразу несколько ипотек по льготным ставкам. Это идет вразрез с целями программы и разгоняет цены на недвижимость, сказала она.

Также Матвиенко напомнила о предложении ввести дифференцированные ставки льготной ипотеки в зависимости от количества детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка. По мнению спикера верхней палаты, это должно стимулировать создание многодетных семей.

Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Тут, скорее всего, два момента, которые власти хотят учесть и для чего это все делается. Первый момент — помочь людям с двумя-тремя детьми, не инвесторам, которые берут студии. Но тут другая проблема — цены слишком высокие, они улетели. Если в остальной России еще можно что-то взять, в Москве уже с двумя-тремя детьми условно взять двушку-трешку в семейную ипотеку не представляется возможным, потому что ценники — 25-30 млн, у застройщиков — 40 млн. Второе — они хотят снизить нагрузку на бюджет, и это тоже разумно, потому что высокая ставка еще надолго с нами, наверное, и доплачивать государству придется немало. Соответственно, экономия бюджета тоже важна. Я думаю, что это основное — чтобы сократить количество людей, которые берут семейную ипотеку. Но если выдать семейную ипотеку всем людям с двумя-тремя детьми, допустим, да еще под 6% или даже 4%, как говорили, то таких людей тоже очень много, если не учитывать возрастной ценз. Если скажут, что до семи лет двое-трое детей, тогда, может быть, бюджет не пострадает. А если всем раздать, то есть у кого дети до 18 лет, на бюджет будет очень высокая нагрузка. А с другой стороны, почему должны помогать только с маленькими детьми, почему с большими не помогать? Это другое, но стимулировать рождаемость, скорее всего, сильно не получится таким образом. Такую меру, может, и надо было бы вводить еще два-три года назад, и по-другому, наверное, делать. А так как сейчас «семейку» уже собираются срезать для людей с одним ребенком до семи лет, увеличить процент до 10-12, есть огромная вероятность, что сильно это не повлияет, особенно с первым ребенком, наверное, сложнее всего. Если с одним ребенком нет семейной ипотеки, как ты будешь стимулировать рождаемость, заставлять рожать второго, третьего? Не знаю».

Может ли снижение ставок льготной ипотеки для многодетных семей способствовать повышению рождаемости? Вряд ли, потому что в сегодняшних условиях это не сделает жилье доступнее, считает советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:

Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Я понимаю, откуда у парламентариев берутся такие мысли, потому что они смотрят статистику, видят, что семейная ипотека используется чаще всего на покупку однокомнатных квартир и студий, а не двух- и трехкомнатных квартир. Они думают, что, если они будут снижать ставку по ипотеке, люди смогут покупать двух- или трехкомнатную квартиры. На самом деле, это не так. Нужно просто взять ипотечный калькулятор и посчитать, насколько уменьшится платеж и насколько станет доступнее от этого ипотека. И самое важное — задать вопрос: каким образом человек может купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру? Тем более если мы говорим об увеличении рождаемости. Как человеку взять трехкомнатную квартиру в новостройке, если нужно внести минимальный первоначальный взнос в 30? Он не сможет, у него не хватит денег на это. Поэтому получается, что для того, чтобы ему на семейную ипотеку купить трехкомнатную квартиру, нужно вначале что-то дорогое продать, например квартиру на вторичном рынке. А как он сможет, продав квартиру на вторичке, купить квартиру на первичном рынке? Ему ведь нужно дождаться, пока эта квартира будет построена, пока в ней будет сделан ремонт. А где он все это время будет жить? Где он будет все это время не просто жить, а с семьей жить? Соответственно, он должен платить и ипотеку, и за аренду? Если мы говорим про повышение рождаемости, семейная ипотека должна быть направлена на вторичный рынок недвижимости. А на вторичный рынок недвижимости ее направлять в полном масштабе не хотят, потому что прекрасно понимают, что это очень сильно увеличит при сегодняшних ставках бюджетные вливания в ипотеку».

Матвиенко также заявила, что для гармоничного развития страны важно, чтобы льготная ипотека не способствовала перетоку населения из регионов в столичные агломерации. Она добавила, что парламентарии выступают за приоритетную выдачу семейной ипотеки в регионе проживания семьи.