Правительство отменило действующее ценовое ограничение на продажу недвижимости, конфискованной по коррупционным делам. Это позволит продавать такое имущество без учета ценового критерия, пишут «Ведомости».

Сейчас продать изъятую у коррупционеров недвижимость можно, только если ее рыночная стоимость на вторичном рынке в 2 и более раза превышает сумму, рассчитанную по специальной формуле: площадь квартиры, умноженная на среднюю цену квадратного метра жилья в регионе. Такому критерию соответствуют всего 8% конфискованной недвижимости.

Массовая продажа изъятого жилья теперь тоже разрешается. И в случае, если торги признаны несостоявшимися, квартиру можно выставлять на повторную продажу сразу, а не через шесть месяцев, как сейчас.

Что это изменит на рынке? И каких объектов ждать в открытой продаже? Рассказывает директор по работе с ключевыми клиентами группы компаний Kalinka, которая работает с элитной недвижимостью, Полина Меделяновская:

Полина Меделяновская директор по работе с ключевыми клиентами группы компаний Kalinka «Это расширит объем предложения. По логике, они должны продаваться с аукциона. Иначе кто будет определять стоимость? Это будет на аукционе выясняться. У полковника Захарченко, допустим, в ЖК Knightsbridge была квартира, и мы не смогли эту квартиру продать, она была оформлена не на него, а на близкое к нему лицо. Эта квартира также была в рамках этого дела конфискована. Был еще владелец одной авиалинии, тоже в Knightsbridge. У него была квартира, и эта авиакомпания обанкротилась — у него, по-моему, арестовали несколько квартир в том жилом комплексе Knightsbridge, они могли бы появиться в рынке. Я думаю, появятся. И сейчас уже есть инвесторы, которые готовы заниматься такими вопросами. Есть частные лица, которым интересно с закрытых аукционов покупать объекты».

Аукционы как раз будут закрытыми, поэтому объекты вроде квартир в ЖК Knightsbridge в Хамовниках и других с коррупционным шлейфом сначала разойдутся среди очень ограниченного круга лиц. Более того, не всякий такой объект очень быстро найдет себе покупателя даже через закрытый аукцион, считает эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:

Алексей Сидоров эксперт рынка элитной жилой недвижимости «То, что в открытый рынок сразу не поступит, совершенно точно. Скорее всего, это будет двухступенчатая история. Будет выкупаться на закрытых торгах приближенными и умеющими работать с торгами людьми. А в случае если инвестиционная привлекательность будет сохраняться, то есть они будут куплены по интересной цене для рынка, и можно будет быстро заработать 20-30% на перепродаже, тогда они уже выйдут на открытый рынок, очищенные. Потому что покупатели с деньгами не очень любят эти истории, когда за квартирой есть «грязный» шлейф. Поэтому, скорее всего, объекты между своими разойдутся, а потом уже что-то из этого появится на открытом рынке спустя какое-то время».

По словам эксперта, это затеяно, скорее всего, не ради реализации элитной недвижимости вроде домов и квартир Анатолия Сердюкова и Евгении Васильевой, а ради коммерческой недвижимости или квартир бизнес-класса, которые покупались как инвестиция или просто как способ сохранения нетрудовых доходов.

А государство, снимая ограничения для продажи такого конфиската, облегчает жизнь себе. Это не только способ привлечь деньги в бюджет, но и сокращение издержек, ведь изъятую недвижимость нужно еще содержать, отмечает заведующий бюро адвокатов «Де-юре», заслуженный юрист РФ Никита Филиппов:

Никита Филиппов заведующий бюро адвокатов «Де-юре», заслуженный юрист РФ «Несколько тысяч объектов сейчас находятся в Росимуществе, они требуют расходов на сохранение, поддержание надлежащего состояния, охрану. Это направлено исключительно на решение конкретной проблемы затоваривания. Сейчас все нормативные акты, которые регулируют процессы реализации, подвергаются корректировкам с точки зрения ускорения и упрощения процедуры. Действующая себя не оправдала: объекты не покупаются, на их длительное содержание тратятся большие государственные деньги. С одной стороны, государству хотелось бы реализовать подороже для того, чтобы пополнить бюджет. С другой — попытки долго продавать по высокой цене и процедуры, которые сейчас установлены, влекут к несоразмерным потерям. Идет поиск баланса».

В пояснительной записке к законопроекту сказано, что в казне сейчас всего 212 жилых помещений, уже конфискованных судом по коррупционным делам. Из них 63 прошли рыночную оценку. Действующим критериям для продажи соответствуют только пять объектов. Потому ограничения и сняли. В 2025 году суды взыскали с коррупционеров имущества на 1,5 трлн рублей. Новый закон позволит выставить на торги все эти объекты.