Пока одни игроки арендного рынка смотрят в весенне-летнее будущее и прикидывают, во сколько, например, обойдется в этом году съемная дача в Подмосковье, другие оценивают ближайшее зимнее прошлое: федеральный портал «Мир квартир» подвел арендные итоги первого квартала 2026 года, подсчитав, как изменились ставки в 70 крупнейших городах страны. В целом получилось, что за квартал объем предложения квартир в аренду сдулся на 15%, что съемные однушки и двушки слегка подешевели, а трехкомнатное жилье слегка подорожало, но по счастью — ничего радикального.

Если говорить конкретно, то за три первых месяца этого года однокомнатные квартиры ушли в плюс в 32 городах, в минус — в 36, а в двух (Ульяновске и Магнитогорске) вообще ничего не изменилось. Самый большой рост ставок произошел в Грозном (+9,8%), Орле (+8,7%), Белгороде (+8,3%), Саранске (+7,4%) и Улан-Удэ (+5,6%), самое значительное их падение — в Новосибирске (–11,4%), Нижнем Новгороде (–9,6%), Санкт-Петербурге (–9,3%), Владивостоке (–8,8%) и Якутске (–8,5%).

В Москве ставки снизились на 1%, до средних 56 402 рублей в месяц, в Подмосковье примерно так же выросли — на 1,2%, до 38 493 рублей в месяц. В среднем по всем исследуемым городам квартиры с одной комнатой подешевели на 1%, так что среднероссийская ставка (если этот показатель вообще что-то значит для кого-то, кроме поклонников статистики) теперь составляет 26 998 рублей в месяц.

В сегменте двухкомнатных квартир тоже есть свои «приплюсовавшие» и «отминусовавшие» города, вот только численный разрыв между ними заметно больше. Первых только 28, и в лидерах здесь Тольятти (+9,8%), Орел (+8,8%), Симферополь (+7,6%), Улан-Удэ (+5,6%) и Саратов (+5,4%). Вторых 42, а зимне-квартальный топ-5 составили Казань (–6,6%), Курск (–5,7%), Набережные Челны (–5,6%), Череповец (–5,6%) и Иваново (–5,4%).

Фото: Pixel_shot/Фотобанк Лори

Москва — среди тех, кто в плюсе: столичные двушки подорожали на 2,9%, до 70 320 рублей в месяц. В Московской области случилось легкое, на 0,7%, снижение — до 45 690 рублей в месяц. Санкт-Петербург упал заметнее — на 3%, до 48 371 рублей в месяц. Итого: в целом российское двухкомнатное жилье за три месяца подешевело на совсем незначительные 0,2% и стало сдаваться за 33 841 рублей в месяц.

Наконец, трехкомнатные арендные квартиры в 40 городах прибавили в цене, а в 30, напротив, «похудели». Причем, по данным портала, динамика здесь куда более яркая: самый активный рост наблюдался в Грозном (+16%), Якутске (+14%), Орле (+13,4%), Магнитогорске (+10,5%) и Белгороде (+10,4%), наибольшее снижение — в Пензе (–13,5%), Курске (–10,5%), Хабаровске (–10,4%), Тюмени (–7,7%) и Перми (–7%).

В Москве динамика условно положительная (+0,4%): теперь столичные трешки стоят 87 408 рублей в месяц. Подмосковные квартиры показали +3% и сдаются за 60 636 рублей в месяц. В Северной столице падение на 0,7%, до 61 529 рублей в месяц. В среднем по российским городам трешки продемонстрировали рост на 1%, до 42 910 рублей в месяц.

«Рынок аренды «тряхнуло» в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку на новостройки и сильно вырос спрос на съемное жилье. Тогда арендодатели резко взвинтили ставки, которые уже в следующем, 2025 году, подверглись значительной коррекции. Так, в первом квартале прошлого года все три типа квартир показали снижение от 0,4% до 2,5%. Сейчас мы наблюдаем затухающие колебания цен — они то слегка повышаются, то незначительно снижаются», — констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. И предполагает, что такое положение дел сохранится до августа — то есть до наступления на рынке аренды очередного горячего сезона.