Что выгоднее — быть новичком московского элитного рынка, от которого ничего не ждут, или заметным игроком сегмента, чей бренд говорит сам за себя? Что разумнее — жестко оценивать девелоперский бизнес по его финансовым результатам или принципиально стоять на позиции «деньги важное, но не главное»? Что сложнее — строить там, где место во многом само себя продает, или стараться своим проектом поднять территорию на новый уровень? На вопросы Бизнес ФМ отвечает генеральный директор компании «Балчуг Девелопмент» Евгений Савосько.

«Балчуг Девелопмент» — игрок элитного рынка Москвы, причем самого верхнего его сегмента. Что думаете об этом рынке в нынешнем его состоянии? Если бы вас попросили его описать, скажем, в прилагательных, какие это были бы слова?
Евгений Савосько: Наша команда всегда работает в той парадигме, что чем сложнее, тем скрупулезнее отношение к принятию решения, поэтому прежде всего это интересный рынок, реально интересный и трудный, а трудности закаляют. Во-вторых, рынок турбулентный. Для профессионалов это тоже очень интересно, позволяет почувствовать драйв, хотя все ждут, когда же эта турбулентность закончится. И рынок закаливающий, он помогает формировать команду, готовую решать задачи любой сложности.
Вы вообще не упомянули коммерческую привлекательность, финансовую составляющую. Вы сейчас об этом не думаете? Или вы не думаете об этом вообще?
Евгений Савосько: С возрастом приходит понимание, что деньги — не самоцель, приятная составляющая бизнеса, но не самая главная. Финансовая эффективность важна, проект не должен быть убыточным, но на лучших проектных решениях мы точно не будем экономить. Говорю искренне: для меня главное, чтобы в нашем городе было комфортно, интересно и красиво жить. С этой точки зрения мы однозначно поддерживаем то, что сейчас делает команда мэра. Да, чаще всего нам бывает непросто реализовать поставленные градкомплексом задачи и соблюдать установленные правила, но мы полностью разделяем такие подходы и вместе достигаем результата.
Ну а конкурентная борьба — она тоже вас не заботит?
Евгений Савосько: Безусловно, мы понимаем, в какой жестко состязательной среде пребываем. И смотрим на конкурентов, которые заставляют нас развиваться своими правильными и порой очень агрессивными действиями на рынке. Но все-таки мы, я по крайней мере, ставим целью реализации всех наших планов другое: «Стань лучшей версией себя». И прямого сравнения с конкурентами мы точно не проводим — потому что хотим что-то доказать и показать не им, а самим себе, рынку и прежде всего тем, кто будет жить в нашем доме. Мы, как маленькая гордая птичка, летим — только не к солнцу, как в той присказке из «Кавказской пленницы», а вперед. Кстати, как гласит риелторская статистика, по итогам 2025 года мы в числе лидеров по объемам продаж в своем сегменте.
«Балчуг Девелопмент» — относительно новый игрок элитного рынка. Новому проще или тяжелее? Как вообще должен вести себя новичок на столичном рынке?
Евгений Савосько: Новичкам важно не бояться отсутствия узнаваемости, а доверие строить через качество продукта и профессионализм команды. Еще новичок должен вести себя честно по отношению к покупателям и к архитектурному наследию Москвы. Для нас это очень важно, ведь наш проект «Садовническая 69» на Садовнической набережной включает реконструкцию двухэтажного особняка XIX века. Есть такой глагол «было», который, в частности, имеет отношение к былым победам и заслугам. Но на сегодняшнем рынке важнее, что и кто ты есть сейчас, — это к разговору о новичках. Мы как русские люди очень долго запрягали — тщательно готовились, искали площадку, собирали команду: ее формирование — один из ключевых моментов успешной работы девелоперской компании. Сейчас результаты нашего «долгого запрягания» можно увидеть и в темпах строительства, и в том, что в проект мы привлекли не прокаченных маркетингом, а реальных лидеров рынка — будь то наш генподрядчик «СУ-10», архитектурное бюро Олега Клодта или строительная компания «Нью Граунд», которая в том числе ведет подземные работы для города на БКЛ. Вот просто для понимания: «Нью Граунд» сделала нам стену в грунте: мы же строим на острове, с одной стороны у нас 100 метров до реки, а с другой — всего 20. А технология стены в грунте позволяет не пропускать воду, совсем. Кстати, интересный момент: слово «балчуг» в татарском языке означает болото, но, начав разработку котлована, мы удивились — грунт-то совсем не напоминал болото, это был первоклассный песок!
Проект «Садовническая 69». Фото: «Балчуг Девелопмент»
Остров Балчуг, Садовническая набережная… Если честно, ведь если бы здесь работал кто-то другой, с другими принципами и подходами, с другим проектом — он бы тоже был успешным, потому что место само себя продает. Или нет?
Евгений Савосько: Давайте так: кто бы ни пришел, он наверняка задал бы свои рамки успеха. Но у каждого целеполагание успеха свое, и ответить за всех очень сложно. Наш успех в том, что мы сохраняем наследие тихих переулков Москвы. А сохраненное наследие множим на современное прочтение комфорта и статуса. Когда ты из шумного города попадаешь на Садовническую набережную, это интересные ощущения, попробуйте. Она живет своей особой, непохожей на московскую жизнью: спокойной, размеренной и, если верить шумомеру, тихой. Не то место назвали Тишинкой — тихо у нас на Садовнической. А сохраненное наследие множим на современное прочтение комфорта и статуса.
Где, насколько я знаю, произошли важные события?
Евгений Савосько: Да, в этом году мы получили новое разрешение на строительство: наша доминанта выросла на шесть этажей — было десять, а сейчас согласовали 16-этажное здание. Оно поднимется на 56 метров над Балчугом и сформирует новый силуэт района. Этот корпус расположен в глубине квартала: с Садовнической улицы его будет закрывать как раз доходный дом XIX века, который мы реконструируем, так что башня раскроется со стороны набережной Водоотводного канала. Архитектура — это всегда высказывание о времени, в котором она создается. И наша башня в «Садовнической 69» — не попытка мимикрировать под историю и не желание ее перекричать. Это спокойный, уверенный голос современности, который вступает в диалог с колокольнями и куполами, не заглушая их, а дополняя. Мы выбрали позицию, при которой башня ничего не загораживает — ни видовых коридоров, ни исторических фасадов. Она работает как ориентир, а не как помеха. Ниже кремлевских колоколен, не над историей, а рядом с ней. Кроме того, мы получили новый объем. На каждом этаже запроектированы четыре квартиры, на верхнем, 16-м — пентхаус 543 квадратных метра с видом на четыре стороны света. Сейчас на площадке активно идут монолитные работы. У нас амбициозные планы: к сентябрю весь монолит будет завершен.
Кстати, а с особняком-то что будете делать?
Евгений Савосько: Это уникальный объект, который мы полностью реконструируем, воссоздавая его архитектурный облик. Уникальность его заключается в том, что он будет предназначен для жизни. Мы разделили весь объем на функциональные зоны, все-таки тысяча квадратных метров — мы с архитекторами продумали все. Вообще работа с элитными проектами — это как тонкая огранка бриллианта, и в будущем это отразится на организационной структуре нашей компании, с выделением элитного направления в отдельную ветвь бизнеса. Потому что не всегда инструменты, которые мы используем на Садовнической, подходят для работы в бизнес-сегменте, где у нас тоже очень много планов.
Секретных?
Евгений Савосько: Секретов никаких нет. Мы сегодня на финальной стадии согласования еще двух проектов — в Костомаровском переулке в Таганском районе и в 3-м Хорошевском проезде на Беговой. Те архитектурные облики, которые нам согласовал город… Проекты не просто станут украшением своих локаций, это в принципе архитектура другого уровня: Беговая и Таганка такого еще не видели. Выйти на рынок мы планируем уже в этом году. В Костомаровском переулке речь идет про примерно 150 тысяч квадратных метров с высотной, более чем 200-метровой доминантой, на Беговой будет 140 тысяч квадратов.
А архитекторы кто?
Евгений Савосько: Мы работаем с ведущими архитектурными бюро, в частности с архитектурной мастерской Александра Ильина. Архитектурные концепции, повторю, уже согласованы, сейчас мы на этапе утверждения АГР. Глядя на наши новые проекты, я понимаю, что уже сформирован фирменный стиль «Балчуг Девелопмент». Уверен, что их реализация через три года точно выведет нас на новый уровень понимания своего места на рынке: что мы создаем, для кого создаем, какой след оставим в Москве. Уверен, что последующие поколения москвичей мы не разочаруем. И, дай бог, не будем останавливаться на достигнутом.