Первая всероссийская конференция по судебной строительно-технической экспертизе, состоявшаяся на днях в Москве, — из числа тех узкопрофильных мероприятий, которые могут заинтересовать многих. Точнее, не столько само по себе мероприятие, сколько его тема.

Как отметил министр правительства Москвы, начальник Главконтроля Евгений Данчиков, «строительная судебная экспертиза — важнейший инструмент защиты прав граждан, добросовестных инвесторов и интересов города. Экспертное заключение зачастую становится решающим доказательством в суде, помогая восстановить справедливость и укрепить доверие к строительной отрасли в целом». «Благодаря судебной экспертизе участники рынка получают дополнительный инструмент для разрешения споров о качества жилья, самовольном строительстве или скрытых дефектах, которые проявляются спустя время», — добавил председатель Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзора) Антон Слободчиков.

По его словам, защита прав граждан — одна из ключевых задач экспертизы, например, когда покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что обещанные работы выполнены не в полной мере или с ненадлежащим качеством. «Благодаря участию специалистов ГБУ «Центр экспертиз и исследований в строительстве» (ГБУ «ЦЭИИС») в судебных спорах после заявлений от москвичей, в прошлом году было взыскано в судебном порядке свыше миллиарда рублей. Сегодня перед строительной отраслью стоят серьезные вызовы: это и повышение технической сложности строящихся объектов, и появление новых технологий, и увеличение числа споров о стоимости и качестве строительства. Все это требует, безусловно, унификации методик», — поделился данными Антон Слободчиков.

Участники всероссийской конференции по судебной строительно-технической экспертизе. Фото: пресс-служба Мосгосстройнадзора

Эксперт подчеркнул, что Москва готова делиться своим опытом с другими регионами и выступать в качестве методического центра. Не случайно первая профильная конференция собрала более 130 участников, в числе которых были представители Белоруссии и Вьетнама. «В Белоруссии существует уникальная методическая школа проведения экспертизы, а Вьетнам имеет серьезный опыт проведения экспертиз в условиях масштабного городского развития, поэтому нам интересен опыт коллег для того, чтобы развивать и интегрировать различные решения в нашу экспертизу», — рассказал журналистам Антон Слободчиков.

«Новые решения, позволяющие улучшить проведение экспертизы, появляются постоянно. За последнее время мы начали использовать много нового, современного технологичного оборудования. В частности, ГБУ «ЦЭИИС» теперь обеспечивает лазерное сканирование зданий. И если раньше это позволяло нам делать только обмеры объектов, то сейчас мы можем сравнивать фактически выполненные работы с цифровой моделью и выявлять отклонения. Мы начали использовать переносные хромато-масс-спектрометры для того, чтобы определять химический состав материалов и строительных конструкций: это позволяет нам сразу выявлять отклонения, а не ждать долго результатов из лаборатории, что существенно сокращает сроки проведения экспертизы. А акустические камеры дают возможность выявлять дефекты ограждающих конструкций, которые раньше были незаметны глазу инспектора. В целом мы начали активно применять искусственный интеллект, потому что он выступает как помощник в выявлении дефектов и недостатков и их дальнейшей интерпретации».

Вообще, по мнению директора ГБУ «ЦЭИИС» Максима Риваненко, развитие экспертной деятельности в ближайшие годы будут определять именно ее техническое совершенствование и все более активное использование цифровых инструментов. Скажем, в прошлом году Москва ввела обязательное требование об установлении на стройобъектах технических средств, в частности, камер. И теперь, по оценкам Антона Слободчикова, его ведомство фиксирует рост числа выявляемых нарушений, но не за счет того, что нарушений стало значительно больше — просто их выявляемость заметно выросла.

«Ну, для примера: если за год комитет выявляет в среднем около 40 тысяч нарушений в рамках работы инспекторов по проверкам, которые проводятся раз в три месяца, то только нарушения, которые выявляются с использованием камер, за первые шесть месяцев этого года дошли до отметки 18 тысяч. Так что это действительно так — выявляемость выросла в разы», — заявил эксперт.

Одна из явных побед Мосгосстройнадзора и подведомственного ему ГБУ «ЦЭИИС» — почти полное исчезновение в столице самостроев. Еще пять-десять лет назад такие объекты исчислялись тысячами, но благодаря городским камерам все свелось к не более чем нескольким десяткам в год. А с начала этого года самостроев в Москве выявлено всего три.

Но есть вопросы, которые пока не удалось закрыть. Один из них связан с экспертными организациями, которые в большинстве случаев участвуют в судебных делах. «Сейчас нормативные требования к таким организациям отсутствуют. Фактически мы видим, что есть много структур, которые, не имея специалистов достаточного уровня квалификации, участвуют в судах и выдают заключения. Но требований к проведению исследований они толком не знают, поэтому результаты таких исследований нельзя считать достоверными, а заключения обоснованными. Требования к экспертам и к организациям, которые проводят судебную строительно-техническую экспертизу — это сейчас один из наиболее острых вопросов, который стоит на повестке дня», — уверен Антон Слободчиков.