Лето, и к вечеру пятницы российские города пустеют — люди массово переключают внимание на дачные дела. Самое время задаться вопросом: а все ли хозпостройки, расположенные на участке, зарегистрированы в Росреестре? И вообще, какие из них надо регистрировать, а какие нет? Специалисты ведомства решили дать подробные пояснения на этот счет.

Итак, хозяйственные постройки — строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию. То есть это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, которые стоят на участке и при этом не являются жилыми и садовыми домами.

Как подчеркивают в Росреестре, вообще-то далеко не все хозпостройки являются недвижимостью — в смысле объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет. «К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: наличие у постройки фундамента, прочную связь объекта с землей, когда его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается как раз в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций), а также материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению)», — рассказывают эксперты.

Так что надо просто внимательно посмотреть, подходит ли постройка под эти критерии. Нет — значит, и делать ничего не нужно: к таким «ненужным» относятся, в частности, разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, другие негабаритные сооружения — их спокойно можно оставить на своих местах без всякой бюрократии. Да — все надо официально регистрировать во избежание проблем в будущем. К слову, как говорят в Росреестре, чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Фото: Илья Старков/Фотобанк Лори

Как зарегистрировать права на капитальные хозпостройки? Регистрация осуществляется одновременно с их постановкой на кадастровый учет. Тут еще раз стоит подчеркнуть, что хозпостройки на земельных участках для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и садоводства являются вспомогательными объектами по отношению к жилому дому, и для их возведения получения разрешения на строительство не требуется. Но при этом в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности такие объекты считаются завершенными и могут эксплуатироваться с момента их государственного кадастрового учета и госрегистрации прав.

Процедура максимально проста, никаких дополнительных согласований она не требует. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит координаты и площадь хозпостройки и подготовит на основании декларации об объекте недвижимости технический план. Далее этот план вместе с заявлением необходимо передать в Росреестр; собственник может сделать это лично, а может уполномочить все того же кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Собственно, и все.

Однако есть нюанс, на который эксперты Росреестра советуют обращать внимание при возведении хозпостроек. Нюанс этот — вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Так, если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя — только не считающиеся недвижимостью и не подлежащие регистрации хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. А вот на садовом участке размещать что-то капитально-вспомогательное, прочно связанное с землей, можно.

Кроме того, при создании хозпостроек нужно учитывать требования градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки. В том числе соблюдать отступы от границ земельных участков, настоятельно напоминают в Росреестре.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ