Росреестр внес в правительство законопроект*, который предполагает изменение некоторых положений закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предложение регистрационного ведомства направлено на то, чтобы упростить оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Тут стоит напомнить, что к общему имуществу СНТ относится имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства — то есть это вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и так далее), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иные объекты.

Фото: Валерий Лукин/Фотобанк Лори

В настоящее время общее имущество передается в долевую собственность садоводов после проведения собрания членов СНТ, расчета доли и оформления в Росреестре права общей долевой собственности. Когда (и если) новый законопроект обретет статус закона, соответствующее право по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах будет возникать с момента постановки имущества на кадастровый учет в Росреестре.

Как подчеркивают в ведомстве, благодаря изменениям снизятся временные и финансовые затраты садоводов, будет упрощена процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам и организациям. А это актуально, например, при проведении социальной газификации СНТ: по сведениям Росреестра, под эту программу сегодня подпадают 11 915 СНТ, находящихся в газифицированных населенных пунктах. Так вот, садоводам больше не нужно будет тратить время на проведение собраний и расчет долей для дальнейшего оформления прав в Росреестре.

Также законопроект облегчит регулирование в случаях изменения границ СНТ, включения в него новых участков или размещения объектов общего пользования. «Предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы, что позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)», — подчеркивают в Росреестре.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ