По данным исследования, которое производственная компания «Роквул» провела в конце июля*, в преддверии Дня строителя, 73% россиян считают экологический имидж застройщика значимым фактором, влияющим на решение о покупке или аренде квартиры. Только 20% респондентов заявили, что для них «зеленый аспект» не имеет никакого значения, и еще 7% затруднились дать однозначный ответ.

Стоит напомнить, что с 1 июля 2026 года в России вступил в силу новый межгосударственный зеленый стандарт для многоквартирных домов. Этот документ, разработанный «Дом.РФ» совместно с Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки в строительстве (ФАУ «ФЦС») при поддержке Минстроя, заменил действовавший с 2022 года национальный зеленый ГОСТ Р для МКД и будет также применяться в странах ЕАЭС. Как подчеркивают эксперты, появление нового стандарта во многом стало отражением запросов общества: значимость

Фото: magnific.com

экологических критериев при принятии потребительских решений растет, в том числе в отношении жилой недвижимости.

Как свидетельствуют результаты исследования «Роквул», ценность зеленой репутации застройщика во многом зависит от возраста человека. Чаще других на этот фактор обращают внимание россияне в возрасте от 18 до 30 лет (79%), реже прочих — те, кому сейчас 41-50 лет (63%). Стало быть, можно предположить, что в обозримом будущем запрос на зеленое строительство со стороны потребителя станет еще более ощутимым.

«Для строительной отрасли это означает рост спроса на решения, снижающие воздействие на окружающую среду и повышающие энергоэффективность зданий, в том числе на утеплители и звукоизоляцию из каменной ваты, которые создают комфортный микроклимат в помещении и способствуют более рациональному расходованию ресурсов. Дома с максимальным классом энергоэффективности (A++) потребляют как минимум на 60% меньше тепловой энергии по сравнению с базовым нормативом, что позволяет снизить коммунальные платежи в два раза», — отмечает технический директор компании «Роквул» Денис Романов.

По статистике «Дом.РФ», которую изучили в компании, сегодня в России зеленым критериям предварительно соответствуют около 12% новостроек (или 6373 дома, из которых 4710 уже сданы в эксплуатацию), а максимальному классу энергоэффективности — 4% (1853 дома). Экологический имидж, который формируется прежде всего, через качество реализованных проектов, действительно становится важным фактором конкурентоспособности.

«Это реальный запрос россиян, которые выбирают жилье все более осознанно. Чем прозрачнее застройщик рассказывает о характеристиках объекта, чем понятнее для покупателя реальная польза примененных решений, тем выше доверие к компании. Ценность зеленого строительства заключается прежде всего в создании более качественной и комфортной среды для человека. Это практический подход, который позволяет еще на стадии проектирования учитывать будущие условия проживания, эксплуатационные расходы, долговечность здания и его воздействие на окружающую среду», — подчеркивает руководитель группы «Зеленое строительство» «Дом.РФ» Артем Селезнев.

О важности экологического имиджа говорили и сами застройщики — в рамках другого исследования «Роквул», которое компания провела в конце 2025 года. 85% опрошенных заявили, что уверены: реализация девелоперами собственных экопрограмм или участие в партнерских ESG-проектах имеют существенное значение для конечных потребителей при покупке квартир. Более того: согласно данным опроса, у 52% застройщиков уже есть свои зеленые инициативы, связанные с переработкой отходов строительства и сноса домов. А среди тех компаний, у которых пока нет программ по рециклингу, 41% заинтересованы в запуске таких проектов в ближайшем будущем.

«Мы заботимся о рациональном использовании и экономии природных ресурсов, организации раздельного сбора вторсырья, устраиваем экосубботники с высадкой деревьев в регионах присутствия. Важным моментом при строительстве для нас является и сохранение взрослых деревьев. Уделяем особое внимание экологичности строительных материалов: например, применяем клинкерный кирпич. И что особенно важно, будущие резиденты активно включаются в эти процессы. Участвуют в субботниках, высаживают деревья вместе с нами, поддерживают экологические инициативы. Для нас это главный маркер: мы находимся с нашими покупателями и инвесторами на одной волне. Когда ценности совпадают, проект живет и дышит иначе», — рассказывает коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков.

Схожей точки зрения придерживается руководитель по сервису и эксплуатации компании Plus development Юлия Воробьева. По ее словам, за последние годы покупатель столичной недвижимости стал чувствительнее к качеству среды: все большую роль играют близость парков, отсутствие промзон рядом, нормальная вентиляция в доме и так далее.

Фото: evening_tao/magnific.com

«Люди не готовы платить существенную премию за лозунги. Они платят за конкретные вещи: меньше шума и пыли, лучше воздух в квартире, зеленые дворы без машин, где дети могут гулять. Если говорить про энергоэффективность и эксплуатацию, то, например, качественное утепление и современные окна реально снижают платежи за тепло и электричество. В условиях роста тарифов это заметно. Но если застройщик декларирует приверженность зеленым технологиям и экономит на инженерных коммуникациях или парковках, это быстро понимают. Так что экологический имидж складывается из очень практичных вещей», — делится наблюдениями Юлия Воробьева.

Игроки рынка, которых Бизнес ФМ попросила поделиться своими «зелеными наблюдениями», в принципе согласны с важностью экологического имиджа застройщика, с наличием его влияния на поведение покупателей и так далее. Но согласны с рядом оговорок и уточнений.

Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов компании «Мангазея»

«При знакомстве с проектом покупатели смотрят прежде всего на цену, локацию и отличия от других проектов. Экологичность на этом этапе редко становится главной причиной для звонка в отдел продаж. Но когда покупатель уже определился с бюджетом и районом, зеленые характеристики часто превращают вариант из «подходящего» в «решающий». И это не только наш опыт: социологические исследования 2026 года подтверждают, что для 75% покупателей важен сам факт использования экологически безопасных технологий и материалов, а экологический имидж застройщика имеет значение для 73% респондентов. При этом люди оценивают не абстрактную «заботу о планете», а вполне конкретные вещи: класс энергоэффективности, качество воды из крана и воздуха в квартире, безопасность дворового пространства. При выборе жилья покупатели все чаще смотрят на наличие у проекта статуса «Зеленый дом» по методологии Минстроя России и «Дом.РФ»: это не просто сертификат, а подтверждение того, что дома спроектированы с заботой и о человеке, и об окружающей среде. И конечно, покупатели смотрят на то, что находится за окном. Поэтому при выборе участков особое внимание обращается на их экологические и видовые характеристики».

***

Наталья Маркова, директор по продукту компании «Новая эра»

«Экологический имидж девелопера, безусловно, влияет на выбор покупателя, но на первом месте по-прежнему остаются стоимость, локация, транспортная доступность, планировки и надежность компании. При сопоставимых характеристиках экологичность проекта становится весомым конкурентным преимуществом. При этом влияние данного фактора во многом зависит от сегмента жилого комплекса. Чем выше класс проекта, тем большее значение покупатели придают экологичности. В массовом сегменте зеленые решения чаще воспринимаются как дополнительное преимущество, тогда как в бизнес-классе и выше они становятся важной частью ожидаемого качества продукта. Такая аудитория более внимательно оценивает микроклимат, безопасность материалов, уровень озеленения, энергоэффективность и качество окружающей среды. Кроме того, покупатели жилья высокого ценового сегмента рассчитывают, что экологические решения будут соответствовать стоимости объекта и поддерживать его долгосрочную инвестиционную привлекательность. Так что экологический имидж работает только тогда, когда за ним стоят понятные решения, результаты которых человек может увидеть и почувствовать в повседневной жизни. Конечно, большинство покупателей принимают решение в относительно коротком горизонте. Проще оценить то, что видно сразу: благоустройство, количество зелени, качество отделки, тишину в квартире и доступность инфраструктуры. Экономия энергии через 10-15 лет или увеличение срока службы фасада воспринимаются менее очевидно, особенно если экологические решения влияют на первоначальную стоимость жилья. Но наши современники вполне способны оценить долгосрочные преимущества, если перевести технические характеристики на понятный язык. Энергомоделирование важно представить не как сложный инженерный расчет, а как инструмент снижения теплопотерь и коммунальных расходов. BIM — как возможность уменьшить число проектных ошибок и повысить качество строительства. Материалы с зеленой маркировкой — как вклад в безопасность воздуха внутри квартиры. Солнечные панели — как способ частично покрывать потребности общедомовой инфраструктуры в электроэнергии. Зрелость рынка проявляется в переходе от сравнения цены квадратного метра к оценке полной стоимости владения. Зеленое строительство — это инвестиция в здоровье жителей, долговечность здания, предсказуемость эксплуатационных расходов и будущую ликвидность недвижимости».

***

Сергей Ильясаев, генеральный директор «СЗ Комфортинвест»

«Есть важная оговорка: в России зеленый имидж застройщика в его классическом понимании, когда речь идет об углубленной работе с зелеными технологиями и ESG-принципах, не очень влияет на поведение покупателей. Особенно в комфорт-классе, в массовом сегменте. Но есть зеленый имидж другого толка: когда девелопер транслирует понятные сообщения о жилых комплексах в экологически чистых локациях, делает упор на близость леса и воды, интегрирует богатое озеленение в свои проекты и так далее. Вот во втором случае покупатель хорошо реагирует: сейчас очень силен тренд на городскую жизнь в природном окружении. Та же энергоэффективность не будет ключевым фактором принятия решения, если сам дом находится у шумной трассы или в окружении многоэтажек и бетонных дворов. Конечно, правда, что преимущества зеленого строительства отчетливо видны на дистанции, в перспективе всего жизненного цикла проекта. Умеют ли современные покупатели заглядывать так далеко? Да они и не должны заглядывать так далеко. Это задача застройщика — заранее подумать о том, чтобы дом был удобным и безопасным во всех отношениях. Покупатель комфорт-класса смотрит на ближайшие три-семь лет: ему важны цена метра, ипотечный платеж, сколько будет уходить на коммуналку в первые годы, качество отделки и двор. Экономия на отоплении за 30-50 лет жизненного цикла его волнует мало. Если высокий класс энергоэффективности реально снижает сумму в платежке уже сейчас — это плюс. Все остальное — опционально. С другой стороны, ЖК, который органично вписан в зеленый массив, или ЖК у воды будет востребован, даже если в нем нет системы рекуперации тепла или бесшумных энергосберегающих лифтов».

Что еще стоит отметить: как свидетельствует исследование «Роквул», около половины россиян (47%) считают современные методы строительства более экологичными по сравнению с практикой 10-20‑летней давности. Впрочем, сомнение в этом высказали 40% респондентов, а еще 13% затруднились с ответом.

Сами эксперты компании уверены, что технологии действительно меняются, становясь более щадящими для окружающей среды и безопасными для человека. Так, все большую популярность в строительстве приобретает вторсырье: только в 2025 году, согласно данным исследования, 79% девелоперов передали хотя бы небольшую часть своих отходов на переработку профильным предприятиям. Многие застройщики уже сейчас стараются отдавать предпочтение тем материалам, которые в дальнейшем (например, при реконструкции здания) можно будет легко направить на рециклинг.

«Передача отходов строительства и сноса на переработку профильным предприятиям — самый эффективный вариант утилизации. Важнейший плюс такого подхода связан с возможностью вторичного использования ресурсов. Самый близкий нам пример: средний срок службы тепло- и звукоизоляции из каменной ваты составляет не менее 50 лет, причем этот материал можно перерабатывать множество раз без потери качества, а значит, потенциал его использования стремится к бесконечности», — поясняет Денис Романов.

Безусловно, за последние 20 лет строительная отрасль серьезно снизила нагрузку на экологию: BIM-моделирование, энергоэффективные решения, переработка материалов, модернизация техники, технические решения постоянно оптимизируются, оборудование обновляется, продолжает Юлия Архангельская. «Но мы считаем, что соответствие зеленому стандарту — это не финиш, а стартовая точка. Следующие шаги — дополнительные фильтры очистки и умягчения городской воды (это прямая польза для кожи, волос и ногтей), усиление приточной вентиляции фильтрами от мелкодисперсных частиц, что помогает аллергикам переносить сезоны цветения, увеличение числа машиномест с электрозарядками на паркингах», — делится подробностями эксперт.

Фото: magnific.com

По мнению Сергея Ильясаева, то, что современное строительство наносит меньше вреда экологии, — естественный процесс: человечество идет по пути минимизации последствий для окружающей среды, и строительство вливается в общий поток. «Например, сегодня российские новостройки комфорт-класса уже имеют довольно высокий класс энергоэффективности: B и выше. Это вовсе не маркетинг и не зеленая повестка: есть 261-ФЗ, Жилищный кодекс, нормативные акты Минстроя — дома низких классов просто не дадут ввести в эксплуатацию. Раньше, еще в начале нулевых, строили в основном по старым СНиПам: это означало тонкие стены, окна с одной камерой, огромные теплопотери. Сейчас тот же СП 50.13330 не пожелание, а обязательный момент. Утеплитель толще, стеклопакеты лучше и так далее. В итоге дом за весь срок службы потребляет на 30-50% меньше тепла. А тепло — это котельные, газ, выбросы. Вот где реальный эффект для экологии», — считает собеседник Бизнес ФМ.

Наталья Маркова называет энергомоделирование крайне важным инструментом. «Оно позволяет до начала строительства оценить теплопотери, энергопотребление, влияние ориентации здания, площади остекления, конструкции фасада и работы инженерных систем. На основании расчетов можно подобрать оптимальную теплоизоляцию, оборудование и режимы эксплуатации. Это снижает как потребление ресурсов, так и будущие расходы жителей», — говорит эксперт.

Сергей Ильясаев упоминает и монолит с современными добавками, и качественную гидроизоляцию, и фасады с вентзазором — все это повышает энергоэффективность дома и в итоге снижает нагрузку на окружающую среду. Плюс сам строительный процесс сильно изменился за последние десятилетия: меньше брака, меньше переделок, меньше отходов прямо на площадке — BIM-проектирование позволяет считать объемы почти без запаса «на всякий случай».

«Растет применение стройматериалов с зеленой маркировкой, а также материалов с подтвержденными экологическими характеристиками и прозрачными данными о составе и жизненном цикле. Для застройщика маркировка и экологические декларации служат инструментом проверки, а для покупателя — дополнительным подтверждением безопасности внутренней среды. Снижается и эксплуатационный экологический след зданий. Этому способствуют энергоэффективные фасады, рекуперация тепла, интеллектуальный учет ресурсов, светодиодное освещение и солнечные панели на кровлях и фасадах. Фасадные фотоэлектрические модули особенно интересны для городской застройки, где площадь кровли ограничена: ограждающая конструкция одновременно становится источником энергии», — добавляет Наталья Маркова.

«В целом государство и рынок ориентируются на все более экологичные решения. Но участие в процессе самого покупателя здесь минимальное. Хотя для многих само обстоятельство действительно важно, особенно когда люди видят реальную экономию на коммунальных платежах или реализуют свою экологическую ответственность конкретными делами. Части аудитории нравится, когда на территории ЖК ведется раздельный сбор мусора, есть боксы для батареек, старой одежды или нечто подобное», — подводит черту Сергей Ильясаев.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ