Пункты выдачи заказов маркетплейсов будут облагаться налогом на имущество так же, как торговые центры. Считать будут от кадастровой стоимости. Это следует из поправок в Налоговый кодекс, внесенных в Госдуму.

Сейчас по кадастровой стоимости облагаются торговые и деловые центры, а также помещения под офисы, магазины, общепит и бытовое обслуживание.

Для ПВЗ отдельного упоминания в этой статье нет. Законопроект добавляет их в список наравне с объектами бытового обслуживания.

Поправки приведут к росту налоговых платежей, но как это будет работать — пока не очень понятно. Продолжает юрист, партнер юридической компании «Юрвиста» Глеб Подъяблонский:

Глеб Подъяблонский юрист, партнер юридической компании «Юрвиста» «На данный момент 99% всех ПВЗ — это арендуемые площади, и налог на недвижимое имущество платят их собственники. Вдобавок ко всему прочему, ПВЗ делятся на две категории. Первая категория — это люди, которые пришли в маркетплейс и сказали: «Вы знаете, мы хотим открыть ПВЗ». В некоторых случаях маркетплейс дает им дотацию, в некоторых случаях не дает дотацию — в зависимости от района. И дальше они на свой страх и риск ведут коммерческую деятельность, получая некий процент с каждого выданного заказа. Вторая часть намного меньше — это когда договор аренды заключает непосредственно сам маркетплейс, его коммерческие отделы, но это также аренда. Поэтому в данном случае применение этого закона формально должно коснуться в первую очередь собственников недвижимости, в которых располагаются ПВЗ. Как это будет на практике, пока непонятно по той простой причине, что зачастую люди, когда начинают эту коммерческую деятельность, не декларируют это в Росреестре, и это помещение свободного назначения всегда нежилое, но свободного назначения. Как именно регулятор предполагает повышение налоговой ставки, из текста непонятно. У нас сначала принимается закон, который непонятно, как будет работать. После этого начинается правоприменительная практика. Скорее всего, налоговая даст некие разъяснения. Я думаю, что будут вводить какую-то отдельную категорию и повышать кадастровую стоимость на основании того, что там размещен некий коммерческий объект. Соответственно, мы погрязнем в огромном количестве судебных разбирательств по занижению кадастровой стоимости и ее оспариванию собственниками».

Сейчас организации по общему правилу платят налог на имущество исходя из балансовой стоимости объекта, которая ежегодно уменьшается за счет амортизации. Это относится и к собственникам помещений, которые используются как ПВЗ.

О необходимости облагать пункты выдачи заказов маркетплейсов по кадастровой стоимости два года назад заявлял комитет Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.