Температуру девелоперского рынка можно измерять разными термометрами, например, ипотечным или объемно-строительным. Но один из самых точных приборов — термометр под названием «Уровень покрытия средствами дольщиков на счетах эскроу задолженности девелоперов по проектному финансированию». Этот уровень (по состоянию на 1 августа 2026 года) «Единый ресурс застройщиков» недавно актуализировал на основании данных Банка России.

Если кратко, то за месяц показатель ухудшился в 56 регионах, среди 20 крупнейших строительных рынков снижение зафиксировано в 18, а число крупнейших регионов с критически низким покрытием выросло с одного до двух.

Теперь обо всем по порядку и в подробностях. Как уже было сказано, за месяц исследуемый показатель ухудшился в 56 регионах, улучшился только в 12, а еще в 17 остался без изменений. Для сравнения: за год отрицательная динамика зафиксирована в 46 регионах, положительная — в 29, а в десяти субъектах РФ никаких изменений не произошло.

К 20 крупнейшим рынкам страны ЕРЗ относит регионы с самыми серьезными эскроу-средствами: совокупно на эти субъекты приходится около 84% общего объема денег на счетах эскроу в Российской Федерации. Так вот, с 1 июля по 1 августа 2026 года в минус ушли сразу 18 из них, два остались практически на нуле (покрытие в Самарской области выросло примерно на 0,2 процентного пункта, в Ленинградской области оно снизилось примерно на те же 0,2 процентного пункта). Положительной динамики не зафиксировано нигде. Прописью — нигде, ни на одном из ключевых строительных рынков страны.

Подсчеты год к году выглядят чуть оптимистичнее: минусовая зона занимает 14 строчек, плюсовая — шесть. Таким образом, снижение за месяц зафиксировано в 90% самых девелоперски мощных субъектах РФ, за год — в 70%, констатируют эксперты ЕРЗ.

На данный момент топ-20 крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу возглавляет Нижегородская область (здесь покрытие на 1 августа 2026 года составило 95%): за месяц показатель снизился на 3 процентных пункта, однако регион все равно сохранил лидерство в рейтинге. На втором месте Тульская область (94%): за месяц покрытие упало на 1 процентный пункт, но позиция региона не изменилась. Замыкает лидирующую тройку Хабаровский край (93%): за месяц показатель уменьшился на 2 процентных пункта, при этом регион сохранил третье место.

Самарская область с покрытием 76% за месяц отыграла две позиции и поднялась с шестого на четвертое место (напомним, что изменение самого показателя после округления до целого процентного пункта составило ноль). Наконец, на пятое место с четвертого опустился Пермский край: за месяц покрытие снизилось на 2 процентных пункта и теперь составляет 74%.

Наиболее заметное снижение за месяц среди 20 крупнейших строительных регионов зафиксировано в следующих субъектах: Ставропольский край (-6 п. п., до 62%), Тюменская область (-6 п.п., до 45%), Республика Крым (-5 п. п., до 68%), Москва (-4 п. п., до 67%), Ростовская область (-4 п. п., до 58%), Приморский край (-4 п. п., до 57%). Еще в 12 покрытие снизилось на 1-3 процентных пункта. Что же касается самого заметного за месяц повышения позиций в рейтинге, то, помимо Самарской области, эксперты отмечают еще Республику Татарстан, поднявшуюся с десятого места на восьмое. Но обманываться этой победой не стоит: рейтинг рейтингом, а покрытие в Татарстане при всем при том снизилось на 3 процентных пункта, до 68%.

Если рассматривать годовую динамику, то в зоне роста оказались только шесть крупнейших регионов-«строителей». В Нижегородской области покрытие выросло на 5 процентных пунктов, в Пермском крае и Ленинградской области — на 4 процентных пункта, в Санкт-Петербурге и Московской области — на 2 процентных пункта, в Хабаровском крае — на 1 процентный пункт. А последнее место среди всех субъектов-крупняков продолжает занимать Краснодарский край. На 1 августа покрытие задолженности по ПФ средствами счетов эскроу на Кубани составляет 34%, и за год показатель снизился на 9 процентных пунктов.

Фото: Размик Закарян/URA.RU/ТАСС

Теперь о таком страшно звучащем показателе, как критически низкое соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию (менее 50%). На 1 августа 2026 года оно наблюдалось в пяти регионах: за месяц их количество не изменилось, но по сравнению с 1 августа прошлого года выросло с одного до пяти. К этой группе относятся Курганская область (49%), Липецкая область (47%), Тюменская область (45%), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (40%) и уже упоминавшийся Краснодарский край (34%). «При неизменном количестве регионов их состав обновился. Курганская и Тюменская области перешли сюда из группы с низким покрытием. Республика Хакасия и Республика Адыгея, напротив, вышли из критической категории: покрытие здесь выросло на 5 процентных пунктов и 2 процентных пункта, до 54% и 51% соответственно. Кубань сохраняет самый низкий показатель среди всех регионов России — 34%, причем за месяц покрытие здесь снизилось еще на 2 процентных пункта. В Тюменской области снижение составило 6 процентных пунктов, до 45%», — делятся подробностями аналитики.

В целом по стране уровень покрытия на 1 августа 2026 года — 66% (против 70% месяцем ранее). По сравнению с 1 августа 2025 года, когда покрытие составляло 72%, снижение достигло 5 процентных пунктов. Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, покрытие средствами счетов эскроу находится на следующих уровнях: высокое (100% и более) — 34 региона, за месяц их количество сократилось на три, за год — на два; среднее (от 70% до менее 100%) — 23 региона, за месяц их стало меньше на три, за год — на восемь; низкое (от 50% до менее 70%) — 23 региона, за месяц и за год их количество увеличилось на шесть; критически низкое (менее 50%) — пять регионов, о которых речь шла выше. Таким образом, структура покрытия продолжает смещаться в сторону более низких значений, подчеркивают эксперты ЕРЗ.

Что касается двадцатки лидеров, то в их группе расклад такой. Высокое покрытие, как и месяцем, и годом ранее, не зафиксировано ни в одном регионе; среднее покрытие наблюдается в семи регионах (за месяц их количество сократилось на пять, за год — на семь); низкое покрытие — территория 11 регионов (за месяц их стало больше на четыре, за год — на шесть). Ну и про критически низкие показатели в Тюменской области и Краснодарском крае — смотри выше.

Как считает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик, особого печального внимания заслуживает тот факт, что за месяц из «средних» в «низкие» перешли сразу пять крупнейших рынков страны: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, республики Татарстан и Крым. В результате низкое и критически низкое покрытие наблюдается уже в 13 из 20 крупнейших регионов (65%). Месяцем ранее таких субъектов было восемь, а годом ранее — всего шесть.