Квартиры в новостройках в городах-миллионниках за год подорожали более чем на 10%. В январе-сентябре средняя стоимость предложения составила 231 тысячу рублей за квадратный метр, а продажи — 198 тысяч рублей, отмечает издание «Коммерсантъ». При этом рост цен идет параллельно с падением спроса. Так бизнес пытается компенсировать рост затрат на строительство. По Москве цифры за квадрат впечатляют еще больше.

Рост цен на жилье в России связан с увеличением затрат на реализацию проектов. Растут в цене стройматериалы, земля и рабочая сила. За последние четыре года себестоимость строительства жилья выросла на 40-60%. В следующем году она вырастет еще на 15-20%.

Параллельно меняется структура предложения. Массовых проектов все меньше, почти все без отделки — они выбираются в первую очередь, а строят их теперь реже, зато растет доля элитного сегмента. В целом в этом году в российских городах-миллионниках количество новых запусков сократилось на 30% год к году.

Заметнее всего новостройки за год подорожали в Санкт-Петербурге — почти на 22% год к году, до 389 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Второе место по процентному росту у столичных девелоперов. Продолжает основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro «Москва, конечно же, не отстает и выросла, если сравнить сентябрь с сентябрем, на 15,8%. Но самое удивительное, конечно, — это цифры за квадратный метр. Средний квадратный метр стоит на сегодняшний день 727 тысяч рублей, и он не падает, продолжает расти. И вроде бы откуда такая цена, когда мы видим и меньше стоимость квадратного метра, но за счет элитки, сейчас мы берем с вами всю и Новую Москву, весь Московский регион, и мы видим, что много вышло элитки. И вот этот премиум-класс, элитный класс, где может достигать 3-4 млн за квадратный метр, он, конечно же, диктует такие показатели. Комфорт-класс вообще исчезает, его становится все меньше. Бизнес-класс тоже бьет рекорды, повышается и зависит от локации».

На третьем месте по росту стоимости — Воронеж, где квартиры на первичном рынке подорожали почти на 13,5% год к году, до 156 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В общей сложности в 15 городах-миллионниках в январе-сентябре, по оценке bnMAP.pro, было заключено 213 тысяч договоров долевого участия. Что на 5% ниже год к году. Падает и маржа застройщиков.

Низкий спрос, рост затрат и падение прибыли, а также высокие ставки по кредитам ограничивают застройщиков в возможности гибко реагировать на снижение спроса — значительных скидок на новостройки не может сделать никто.

Свою роль уже сыграла обновленная семейная ипотека, особенно в Москве и Питере, — перед 1 октября семьи с детьми ускорились в принятии решения по ипотеке в преддверии существенного подорожания этой программы. Они обеспечили рынку огромный спрос на жилье в августе и сентябре. У некоторых застройщиков с самыми удачным локациями и бюджетом даже стояла очередь.

Ну a 1 октября спрос на семейную ипотеку схлопнулся. Очень сложно выбрать квартиру, когда кредит 15 млн под 10%. За эти деньги семье с двумя детьми можно купить крошечную двухкомнатную в совсем периферийных локациях столицы или чуть побольше, но в Московской области.

Гораздо интереснее предложения на вторичном рынке. Правда, там семейной ипотеки нет. Но и стоимость жилья существенно ниже. Хотя и она тоже выросла за год почти на 20%. И потребительский спрос в основном сместился именно в этот сегмент. Сейчас это рынок скорее продавца, чем покупателя, отмечает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «На вторичку спрос по-прежнему высокий. Деньги у людей есть, все, что по хорошей цене, особенно в относительно новых домах, выкупается отлично. Больших скидок никто не делает. У меня клиентка хотела продать квартиру за 12 700. У нее было много запросов, она подняла до 13 млн, тоже было много запросов. И сейчас за 13 300 уже студию думает, продавать или нет. Возможно, даже продавать не будет, будет ждать. То есть на хорошую недвижимость на вторичке спрос высокий достаточно, клиенты есть, деньги есть, особенно если дома современные. В старых домах тоже в принципе все нормально продается. Если, опять же, цена в рынке. Поэтому рассчитывать на большие скидки не стоит. По другим городам на хорошую недвижимость тоже нормальный спрос».

А вот продажи апартаментов упали в два раза. За девять месяцев года на первичном рынке столицы их было продано 1637, на 50% меньше, чем было в аналогичный период прошлого года, отмечают «Ведомости».

За год экспозиция доступных апартаментов уменьшилась на 19%. Это связано в том числе с уменьшением предложения из-за действующего в Москве моратория на строительство этого вида жилья, отмечают эксперты.