Как отмечает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group¹ Андрей Соловьев, «за девять месяцев было продано около 950 квартир и апартаментов (на 24% меньше, чем годом ранее), объем предложения вырос на 18%, до 3,7 тысячи лотов, а средневзвешенная цена достигла 2,34 млн рублей за квадратный метр, прибавив за год 6%».

По словам эксперта, покупатели теперь всестороннее изучают каждый проект и в первую очередь особенности и преимущества его местоположения: ведь бескомпромиссная элитка — это уже не обязательно центр-центр, но непременно локация с особым городским статусом и весом, со своей собственной историей и атмосферой.

Не потому ли в лидеры современного элитного рынка вышло Замоскворечье, где, по определению Андрея Соловьева, «сочетание исторической среды, набережных и современной инфраструктуры позволяет создавать проекты с выразительными индивидуальными характеристиками».

Фото: ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». Жилой комплекс «Монблан».

Один из таких проектов — жилой комплекс «Монблан», который ГК «Галс Девелопмент» возводит на первой линии Шлюзовой набережной. По данным компании «Метриум», у покупателей с высоким бюджетом Замоскворечье входит в тройку самых востребованных столичных районов, и директор департамента продаж ГК «Галс Девелопмент» Екатерина Батынкова готова объяснить почему.

Екатерина Батынкова директор департамента продаж ГК «Галс Девелопмент» «Замоскворечье — то самое место, где каждый москвич (неважно, по крови или по духу) чувствует себя в настоящей Москве — как из старых фильмов и светских хроник. При этом здесь нет ощущения архитектурного заповедника: район теплый, энергичный (во многом благодаря формированию Павелецкого делового кластера), очень хлебосольный, местами даже богемный. Сегодня в нем сложился тот самый баланс разумной достаточности, который так ценят наши современники, и на недвижимой карте столицы Замоскворечье обозначено как статусная локация: недаром за последние три года объем элитной недвижимости в продаже увеличился здесь более чем в десять раз».

Интересно, что, по наблюдениям управляющего партнера «Intermark² Городская недвижимость» Дмитрия Халина, за последние десять лет среди покупателей московской элитки стало куда больше выходцев из регионов, а главное, аудитория заметно омолодилась. «Если раньше основной группой покупателей были люди 45-55 лет, то сегодня наиболее многочисленная категория — клиенты от 35 до 45 лет: на них приходится около 45% сделок с элитными новостройками. Представлена и более молодая аудитория: покупатели в возрасте 25-35 лет обеспечивают примерно четверть сделок, а на клиентов младше 25 лет приходится уже около 5%», — отмечает он.

Но статистика продаж ЖК «Монблан» — он вышел на рынок в 2024 году, сегодня продан на 60%, а цена уже выросла более чем на 100% — позволяет утверждать: сильный проект практически нивелирует поколенческую разницу во вкусах и предпочтениях. Неожиданный для Замоскворечья скульптурный силуэт — кристаллическая 27-этажная башня, словно составленная из тысячи ледяных фрагментов, дарящая жителю каждой квартиры окна в пол и умопомрачительные виды на Кремль, Москву-реку и высотку на Котельнической, а вокруг пять камерных неоклассических корпусов с фасадами из благородного белого известняка; еще более неожиданный в старой Москве внутренний двор-парк площадью 0,7 гектара, чей ландшафт напоминает вечно разную и вечно юную альпийскую долину; выбор от небольших по меркам элитного рынка односпальных 47-метровых лотов до вариантов с личными террасами и роскошных пентхаусов площадью до 228 квадратов — такое ни в каком возрасте не может оставить равнодушным.

Фото: ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». Квартиры с террасами в жилом комплексе «Монблан».

Хотя, наверное, некоторую разницу заметить можно. Например, по наблюдениям Дмитрия Халина, на фоне омоложения покупателей, ценового роста и общих изменений образа жизни, ставшей куда более рациональной, наиболее востребованными становятся квартиры площадью от 60 до 100 квадратных метров. А Екатерина Батынкова не исключает, что чем моложе покупатели, тем больше они ценят технологичность современных ЖК, которая начинается еще на строительной площадке.

Екатерина Батынкова директор департамента продаж ГК «Галс Девелопмент» «У себя в компании мы создали единую цифровую экосистему, объединяющую проектирование, строительство и последующую эксплуатацию зданий. Мы используем цифровые двойники объектов, VR-технологии, роботизированные решения и передовую технику, например, башенный кран с дистанционный управлением, экзоскелеты, умные часы и каски, способные отслеживать продуктивность и обеспечивать безопасность на стройке. Это позволяет минимизировать ошибки и строить быстрее. Например, монолит жилого комплекса «Монблан» был возведен на целый квартал раньше плана, и не исключено, что сам дом мы также сдадим раньше. Эксплуатация готового дома также будет высокотехнологичной. Наши объекты обслуживает собственная управляющая компания «Корвет», которая внедряет системы цифрового мониторинга инженерного оборудования, автоматизированного управления и современных роботов. При этом главная задача технологий — не удивлять жителей количеством инноваций, а делать их повседневную жизнь комфортнее. В идеале человек вообще не должен замечать, насколько сложные процессы обеспечивают бесперебойную работу его дома».

И все же чем старше и мудрее будущий житель «Монблана», тем значимее для него иные, не всегда сразу бросающиеся в глаза ценности: визуальное и тактильное удовольствие от каждой детали дома, будто специально созданного для городских гедонистов, красота рассветов и закатов, отражающихся в Москве-реке, почти загородный стиль жизни, создающийся в самом сердце мегаполиса, и диалог добрососедства, который неторопливо начинают вести Замоскворечье и ЖК «Монблан».

¹NF Group — НФ Групп, ²Intermark — Интермарк.

Реклама. Рекламодатель/Застройщик ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. erid: F7NfYUJCUneVfRvzhF2F