Сегодня у нас тема с историей. Поговорим, как бизнес своими руками возвращает к жизни старинные дома, с какими трудностями сталкивается. И конечно, сколько это стоит. Сегодня с нами Лариса Якимова, предприниматель из Вологды. Семья Якимовых не только владеет сетью цветочных магазинов «Лара» — она уже 13 лет выкупает и реставрирует на собственные средства деревянные особняки.

Лариса, здравствуйте!
Лариса Якимова: Здравствуйте!
Когда говорят Вологда, часто вспоминают песню про резной палисад. Расскажите, как у вас еще в 2013 году появилась идея купить старый деревянный дом и отреставрировать его?
Лариса Якимова: Конкретно купить старый деревянный дом — такой идеи не было. Была идея просто в конкретном районе города купить помещение для бизнеса. Мы тогда поняли, что городу не хватает именно в том районе нашего магазина. Мы искали всякие разные помещения и нашли дом. Просто дом, который продавался с аукциона. Город продавал дом, который на тот момент еще не был объектом культурного наследия, и мы решили его купить и просто поремонтировать. Но когда мы уже начали ремонт, месяца через два-три его сделали объектом культурного наследия. И, естественно, мы перепугались: у нас, да не только у нас, вообще в городе никто не сталкивался с объектами культурного наследия, у нас их просто не реставрировали на тот момент. Само собой, мы не знали, что нам делать, как нам поступать, потому что ремонт, не реставрация, на тот момент уже был начат. Мы собрали семейный совет и решали, продавать нам это здание или все-таки собраться с силами и продолжать этим заниматься. Мы решили, что все-таки мы попробуем, и начали делать.
Во сколько вам обошлось это здание и во сколько в итоге вылилась реставрация?
Лариса Якимова: Здание мы купили за 5 млн. Здание немаленькое, там, наверное, 600 квадратов. Во сколько нам потом все это вылилось? Мне очень трудно это говорить, потому что затраты шли постоянно. Ну давайте скажем такую сумму — 50 млн.
Затраты кажутся достаточно большими, но тем не менее сейчас уже у вас в собственности несколько отреставрированных домов. То есть вас это как бизнес, в общем-то, не разочаровало, правильно?
Лариса Якимова: Да. У нас сейчас шесть домов, и два из них еще в работе. В остальных четырех у нас открыты цветочные магазины, в двух из них — кофейни на втором этаже. Почему мы взяли второй дом? Я тоже мужу задавала такой вопрос: «А зачем нам второй дом?» И этот дом на той же самой улице находится, буквально через два квартала находится от первого нашего дома. Ну, муж у меня коренной вологжанин. Он любит говорить лозунгами — он любит свой город, и ему жалко смотреть на умирающие дома. Это действительно так. Это зрелище грустное. И дом второй мы взяли, потому что мы нашли хорошую бригаду реставраторов и до сих пор с этой бригадой работаем. Мы были и сейчас уверены в них. Поэтому по протоптанной дорожке мы купили второй дом.
Что самое сложное? Это процесс согласования проекта реставрации с администрацией или какие-то другие аспекты реставрации?
Лариса Якимова: Проект реставрации согласовать, в принципе, не так уж сложно. Главное — найти человека, кто сделает, проектную организацию. У нас тоже есть проектная организация, с которой мы работаем постоянно. Сложно становится, когда когда касаешься коммуникаций, проводить все коммуникации. Тот второй дом, который мы взяли, там не было ни канализации, ни водопровода. Газ мы тоже подводили сами. Это же тоже надо все согласовывать.
Я так понимаю, что вы практически во всех отреставрированных домах открываете цветочные и не только цветочные магазины, да? Какая-то сложилась бизнес-формула — что будет работать, чтобы это был все-таки не дом, в который только вкладываешь деньги, а чтобы он деньги приносил?
Лариса Якимова: Поскольку мы уже 35 лет торгуем цветами, наша семья, ну я, в частности, поэтому мы, как говорится, на чем деньги зарабатываем, с тем и работаем постоянно. А люди, наши покупатели, достаточно лояльно к нам стали относиться с тех пор, как мы реставрируем дома, потому что они видят, куда вкладываются деньги. Мы сохраняем старую Вологду.
Цветочный в таком историческом доме — это и маркетинг в том числе.
Лариса Якимова: Люди идут посмотреть, им нравится атмосфера старого дома. Как только начинаешь реставрировать дом — дом сам начинает рассказывать свои истории, и люди приходят, тоже начинают рассказывать истории про этот дом. Нам стало просто это интересно.
Можете поделиться чем-то необычным?
Лариса Якимова: Самая интересная история, наверное, случилась с нашим первым домом, домом с лилиями, когда к нам приехали потомки последнего владельца дома. А последним владельцем, который эмигрировал в 1917 году в Польшу, был Вацлав Адольфович Паздзерский. Он держал аптеку. И когда мы уже отреставрировали этот дом, мы там открыли магазин, а наверху, на втором этаже, сделали музейное пространство, в котором рассказывали про реставрацию, к нам приехали потомки Вацлава Адольфовича Паздзерского. Они не конкретно к нам ехали, они просто ехали по следам своих предков, посмотреть. И, естественно, мы с ними встретились. Мы провели их по дому. Мы показали дом. Кире Борисовне было на тот момент 84 года, а ее сыну Александру лет 60 было. Это было в 2019 году. И они не знали, куда они едут и вообще дом стоит или нет. Они очень обрадовались, что дом стоит. И когда мы сидели, пили чай с ними, я спрашиваю: «Мне интересно просто, Кира Борисовна, а какая у вас сейчас фамилия?» Кира Борисовна так говорит: «Ну так Якимова». Естественно, мы очень удивились. Они не знали, что они едут тоже к Якимовым в гости. Она говорит: «Да, я ж фамилию-то меняла». Я говорю: «Так нет, мы удивились, потому что мы тоже Якимовы». И мы после этого поняли, что круг замкнулся, что все сделано так, как надо.
Конечно, можно себе представить, что покупать обычные цветочные павильоны было бы гораздо, гораздо дешевле.
Лариса Якимова: С цветочными павильонами, с остановочными комплексами больше проблем, потому что они стоят на арендованной земле. Земля арендована у города, и каждый раз, как меняется власть, у нас с павильонами все время возникают какие-то проблемы. Со своими домами проще в этом плане.
В дальнейшем вы можете использовать эти дома под любое назначение?
Лариса Якимова: Естественно, мы можем сделать их и жилыми помещениями, и отелями. Мы сейчас реставрируем два дома. В одном доме будет небольшой бутик-отель. Всего пять номеров, но достаточно атмосферных, потому что они находятся в самом старом деревянном доме Вологды. Дому 250 лет, дом Засецких называется. И во втором доме, который мы сейчас делаем, будет ресторан «Первая любовь». И решение, что будет в этом доме, тоже пришло не сразу. Когда мы уже купили этот дом, к нам пришла девушка и рассказала, что в этом доме в свое время жила одна юношеская любовь Варлама Шаламова, нашего вологодского поэта, писателя.
Во сколько обычно уже после реставрации обходится содержание? Это же тоже, наверное, большие траты.
Лариса Якимова: Деревянный дом постоянно требует вложений, но, когда в доме находятся люди, дом живет. Само собой, дом надо подкрашивать, поскольку он деревянный и природные явления никто не отменял, и краска тоже облезает. В доме надо что-то постоянно делать, полы сплачивать. Постоянно требуются какие-то вложения, но это уже вложения в свой бизнес, в себя.
Насколько сильно изменились траты? Вы этим занимаетесь уже 13 лет. Траты на реставрацию все-таки и общая инфляция. Хотя я понимаю, конечно, что каждый объект самостоятельный и у каждого свои особенности, которые надо учитывать.
Лариса Якимова: Да, естественно. И каждый дом преподносит свои сюрпризы. Иногда эти сюрпризы не очень хорошие. Например, когда мы купили второй дом, нам реставраторы, визуально перед покупкой осмотрев дом, сказали, что дом хороший и больших вложений не потребуется. Но оказалось, когда обшивку сняли, что дом изнутри гнилой. И, естественно, это уже другие вложения, и дом пришлось намного дольше делать, разбирать его, перебирать и заново собирать. И в связи со всеми с этими, с нашими инфляциями, естественно, и работы подорожали, и стройматериалы подорожали. Давайте так скажем, в два раза, может быть, дороже.
Грубо говоря, если тогда речь шла, 13 лет назад, где-то о 50 млн, сейчас это может быть в два-три раза больше, да?
Лариса Якимова: Именно так.
Что бы вы могли посоветовать предпринимателям, которые задумывались о том, чтобы отреставрировать старинный дом, но побоялись?
Лариса Якимова: Есть такие люди. Я просто сталкивалась. Люди покупают замок там, в Калининграде, например, или дом в расчете на какие-то гранты. И я бы сказала: надо рассчитывать только на себя, на свои деньги.
Вообще реставрация окупается или это больше про вложения, которые сложно в деньгах оценивать?
Лариса Якимова: Действительно, это вложения, которые сложно оценить в деньгах. Но, наверное, это что-то про будущее, про историю нашу, про историю города, про историю именно этого дома. И это про то, чтобы оставить след в истории.
Спасибо! Теперь мы тоже в вашей теме.
Лариса Якимова: Спасибо!