Женский монастырь и центр «Детство»: второй круг разбирательств

Кресто-Воздвиженский Иерусалимский женский монастырь и центр «Детство» начали разбирательства по делу об участке земли на территории монастыря. До сентября 2012 года суды занимали сторону монастыря, пока в деле не произошел неожиданный поворот

Сегодня в Арбитражном суде Московской области начинаются основные слушания по делу о споре Кресто-Воздвиженского Иерусалимского ставропигиального женского монастыря с реабилитационным центром «Детство». Стороны спорят за участок площадью примерно в 5,7 тысячи кв. метров на территории монастыря, на котором находится корпус № 6 реабилитационного учреждения. До сентября 2012 года суды занимали сторону монастыря. Но в сентябре дело направили на новое разбирательство. И сейчас никто не берется предсказать его исход.

Злосчастный участок

Судебные баталии начались в июне 2010 года, когда монастырь подал иск к администрации Ленинского района Московской области и РРЦ «Детство» «о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком в 0,7 га», прилегающим к корпусу № 6.

Затем несколько раз исковые требования юристы, представляющие интересы монастыря, уточняли. В результате, площадь «спорного участка» росла и в последних судебных документах значится участок земли площадью примерно в 5,7 тысячи кв. метров. Это весь участок земли — в том числе тот, на котором стоит корпус.

Самой истории больше 20 лет. В 1992 году Священный Синод РПЦ договорился с Министерством здравоохранения РФ о передаче зданий и сооружений Кресто-Воздвиженского монастыря Церкви. Монастырь был основан в 1887 году, но при советской власти на его территории располагался санаторий «Горки Ленинские», затем Республиканский центр реабилитации и восстановительного лечения детей Минздравмедпрома России и Научно-практического центра по медико-социальной реабилитации больных с врожденными и наследственными заболеваниями опорно-двигательного аппарата при ММСИ им. Семашко.

Нынешний центр «Детство» является правопреемником последнего учреждения.

После того, как РПЦ и Минздрав приняли такое решение, глава администрации Московской области выпустил постановление, согласно которому комплекс монастыря стал собственностью области и передан в бессрочное пользование Московской патриархии.

Монастырь и центр «Детство» должны были поделить участки земли. Границу предполагалось провести по старой монастырской ограде, включавшей весь монастырский комплекс. Монастырю отошел участок в 12,5 га, а центру «Детство» — 3,5 га. Все это было зафиксировано в постановлении главы администрации Ленинского района Подмосковья от 17 июня 1993 года. Границы были согласованы всеми заинтересованными лицами, а чуть позже на утвержденные участки были выданы свидетельства о праве бессрочного пользования.

После разграничения участков на монастырской территории оказался корпус № 6 «Детства», который затем станет в этом деле своеобразным «яблоком раздора».

Землю под корпусом пришлось оформлять отдельным договором между монастырем и РРЦ — о временном, на пять лет, пользовании участком, прилегающем к корпусу № 6, площадью 0,7 га. В договоре от 21 февраля 1994 года значилось, что по истечении пяти лет договор будет ежегодно пролонгироваться до тех пор, пока РРЦ не построит равнозначное корпусу № 6 здание в другом месте. Центру годом ранее уже был предоставлен участок под строительство площадью 6 га в Домодедово.

Но уже через четыре месяца после того, как документы на пользование участком в 0,7 га были оформлены, РРЦ обратился в администрацию Ленинского района с просьбой выдать свидетельство на землепользование нескольких участков земли. Среди них и участок, прилегающий к корпусу № 6, оставшийся участок с расположенным на нем главным корпусом, земли с инженерными сооружениями и жилым поселком и участок из земель колхоза Горького. РРЦ гарантировал оплату.

Глава администрации района согласился. 15 июня 1995 года вышло постановление, согласно которому в бессрочное пользование перерегистрировался участок в 18,77 га по фактическому пользованию центром. Затем, после уточнения, площадь была уменьшена на 3 га.

В итоге, как говорится в материалах суда, РРЦ «Детство» в 1995 году без согласования с монастырем произвел отвод смежного с монастырем участка. Помимо участка в 3,5 га, РРЦ присоединил участок в 12,19 га. В эти 12 га вошел участок в 0,7 га, на который монастырь и РРЦ заключили соглашение о пользовании на пять лет.

И теперь участок в 0,7 га фигурировал уже в двух документах — договоре о пользовании на пять лет между монастырем и РРЦ и госакте на право бессрочного пользования землей.

Последующие решения судов сводились к тому, что предоставление в бессрочное пользование участка земли центру «Детство» противоречит законодательству: «Спорный земельный участок, относящийся к землям историко-культурного наследия, не может находиться у ответчика на праве бессрочного пользования, поскольку используется ответчиком для целей, не связанных с назначением памятника истории и культуры».

В марте 2012 года арбитражный суд Московской области признал требования монастыря к РРЦ законными, десятый арбитражный апелляционный суд в июне это решение подтвердил. Однако через три месяца в деле произошел неожиданный поворот: 13 сентября Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил прежние судебные решения и направил дело на новое рассмотрение. Судья обратил внимание на то, что в деле до сих пор не учтено, что именно просит монастырь — освободить спорный участок или снести находящийся на нем корпус № 6. «Судами … не было установлено, имеется ли на спорном земельном участке здание», — говорится в решении.

Арбитражному суду теперь придется выяснить, кому принадлежит здание корпуса № 6 и кто в нем находится, зарегистрировано ли право собственности на здание, является ли объект самовольной постройкой или нет. Не исключено, что к делу будут привлечены Росимущество и департамент культурного наследия по Московской области. Федеральный арбитражный суд Московского округа в своем решении предлагает обсудить такую возможность. Монастырю предложено уточнить исковые требования к «Детству».

Чего боятся в «Детстве»

У кого сейчас больше шансов отстоять право на спорный участок земли, эксперты затрудняются ответить.

«Я уже два года наблюдаю за этим процессом. Монастырь так и не доказал, что земля именно под этим корпусом ему была передана, когда передавались здания и территории. В свое время монастырь не озаботился установлением границ, описание в постановлении передачи земли и корпусов весьма расплывчатое», — рассказал BFM.ru Рустам Садыков, автор журнала «Скепсис» и «Независимая газета-Религия».

Игуменья монастыря Екатерина в марте 2012 года заявляла, что монастырь не настаивает на выселении детей из корпуса. «Пока здание [нового корпуса] не будет построено, никто детей выкидывать на улицу не собирается».

Но в центре, ежегодно оказывающему медицинскую помощь примерно 10 тысячам детей, опасаются повышения затрат на обслуживания корпуса № 6, рассказывал ранее BFM.ru теперь уже экс-директор РРЦ «Детство» Евгений Лильин.

«Пока земля находится в федеральной собственности, центр за нее не платит. Но если участок отдадут РПЦ, монастырь может обязать центр платить аренду за землю, на которой расположен корпус», — говорил он.

Лильин указывал, что спор стороны пытались решить полюбовно, но это не удалось: «Мы общаемся ежедневно, переходя от простого мата к сибирскому. Я борюсь за интересы государства. Игуменья защищает интересы монастыря», — рассказывал он.

Также он обращал внимание на то, что в иске к администрации, выдававшей «спорные» документы в 1995 году, суды отказывают, а центр при этом все же признают незаконно пользующимся землей.

Надо отметить, что с лета 2012 года Евгений Лильин больше не возглавляет центр. Официальная причина — выход на пенсию, рассказал BFM.ru Садыков: «Ему три года продлевали контракт после 65 лет. Но так совпало, что когда они проиграли суд, Лильин в отчаянии стал давать комментарии журналистам, с ним после этого контракт не продлили. Взаимосвязь вполне возможна. Суд идет уже 2 года с лишним, и руководство центра напрямую не высказывалось [о деле]. Когда они проиграли суд [в марте], и Лильин в некоторых интервью говорил: «Да, я человек пожилой, я не могу молчать, я должен сказать, что церковь просто пытается… получать арендную плату с центра «Детство»:

Связаться с новым директором РРЦ «Детство» Еленой Дутиковой на момент подготовки материала не удалось.

Адвокат РРЦ «Детство» Руслан Дьячков и представляющая в суде интересы монастыря Ольга Богданова отказались от комментариев.

Судебное заседание пройдет в закрытом режиме, уточнил BFM.ru Дьячков.