Правительство Москвы вводит единый порядок проведения торгов по предоставлению в аренду земельных участков под застройку
О нем расскажет сегодня журналистам глава Тендерного комитета столицы Геннадий Дёгтев
Читать на полной версииО нем расскажет сегодня журналистам глава Тендерного комитета столицы Геннадий Дёгтев. Все опрошенные BusinessFM девелоперы, которых непосредственно коснутся изменения, ничего об этом не знают. Но у них накопилось немало претензий к властям по этой проблеме.
Земля — самая большая проблема девелоперов в российской столице. Участков под застройку всегда не хватает, а те, которые выставляются на торги, зачастую имеют малую инвестиционную привлекательность. Но выясняется это обычно уже после завершения тендеров, — говорит управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев:
«Объекты были часто неадекватного качества. То есть, по этим объектам невозможно было проводить дальнейшую работу. Например, там были завышенные требования по отселению жильцов, в случае жилых домов, или еще какие-то огромные обременения, которые не были выявлены на торгах, а потом доставались победителю в качестве неприятного бонуса. Желательно, чтобы такого не было».
Участники рынка, по понятным причинам, не хотят распространяться на тему коррупции при выделении земельных участков под застройку в Москве. Но все признают, что сложившаяся при Лужкове схема выделения земли была четко ориентирована лишь на особо приближенных к мэрии застройщиков. По оценкам независимых аналитиков, до 50 процентов от стоимости девелоперских проектов приходится на коррупционную составляющую.
Комментирует гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев:
«Старый порядок давал возможность многим девелоперам решать некоторые вопросы, исходя из действительности, а не так, как предусмотрено законом, имелась возможность привлекать коррупционные схемы. И новый порядок, конечно же, некоторые концы обрежет. Я давно не видел никаких законопроектов и мероприятий по инициативе государства, где бы хоть что-то уменьшало издержки девелоперов застройщиков и бизнесменов».
Доходило до абсурда: как рассказал нам гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, зачастую девелоперы сами готовили конкурсную документацию, чем, по идее, должен был заниматься город. Выигравшим конкурс приходилось еще и решать проблему подключения к коммуникациям. Без связей в правительстве Москвы сделать это было практически невозможно.
О том, как повысить прозрачность процедуры выделения земельных участков, рассуждает Георгий Дзагуров:
«Это действительно подготовка площадки к реализации, подготовка за счет, очевидно, средств того, кто реализовывает эту площадку. То есть, за счет города, за счет федеральной казны. И потом - реализация этой площадки с торгов уже с определенными обязательствами города. Как по обеспечению инфраструктурой, так и по понятной доле города, по ее будущему выкупу или потенциалу этого выкупа. По тому, как и что город будет согласовывать. Вот тогда в Москву смогут войти девелоперы, желающие здесь заработать».
Есть у бизнеса и другие предложения столичным властям. Например, снизить размер залога для участия в тендерах.
Михаил Задорожный, BusinessFM