Подорожает или подешевеет? Эксперты пытаются предсказать, как изменится стоимость недвижимости после создания столичного федерального округа? По некоторым оценкам, девелоперы, воспользовавшись тем, что областные метры будут именоваться московскими, повысят их стоимость. А столичная недвижимость начнет дешеветь.

Первыми, уже в этом году, в состав столицы могут войти поля аэрации в Люберцах, на которых появится 1 миллион квадратных метров жилья. По некоторым данным, Москва, взяв земли в аренду у области, уже потратила на стройку в Люберцах около 20 миллиардов рублей. Пятая часть проекта возведена, однако дома пока не заселены из-за того, что там нет постоянных источников электричества и газа. Отсутствие или низкое качество коммуникаций и инфраструктуры — ключевая проблема почти во всех районах, которые потенциально могут присоединить к столице. Говорит гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещёв:

В Московской области наблюдается острый дефицит источников электроснабжения и газоснабжения. Сети зачастую требуют реконструкции. Они могут подводиться не один месяц, а, может, и не один год. И стоимость таковых будет равна, не то чтобы половине стоимости всех проектов, но достаточно много.

Большинство девелоперов рады стиранию границ между столицей и Подмосковьем. Это хорошо с точки зрения расширения территории, а вот на ценовую ситуацию повлияет мало, говорит в эксклюзивном интервью Business FM президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец:

«Цены на недвижимость не знают точной точки перехода через МКАД. Конечно, наличие московской прописки или областной прописки оказывало некоторое влияние на желание людей покупать в тех или иных проектах, но очень маленькое».

Есть экспертное мнение, что появление свободной и недорогой, по сравнению с Москвой, земли в области не приведет к удешевлению стоимости квадратных метров в столице, как утверждают сторонники появления федерального округа, а, наоборот, цена недвижимости в Подмосковье подтянется до столичной. Такое возможно, но далеко не везде, отмечает Максим Лещёв:

«За счет передвижения границ Москвы стоимость в этом отношении измениться некардинально. Максимум, что может быть, это 10-15%. Стоимость будет именно чем дальше, тем дешевле.»

Стоимость жилья в областных районах, которые станут называться Москвой, прежде всего, будет зависеть от того, КАКОЕ это будет жилье, подчеркивает гендиректор фонда «Градостроительные реформы» Александр Высоковский:

«Многоэтажное, высокоплотное квартирное жилье низкого качества, панельное — на него цены должны падать. И не только в Московской области, они должны падать и в самой периферийной Москве. Этот тип все меньше и меньше будет востребован. Как только появятся альтернативные на рынке предложения: таунхаусы, среднеэтажное квартирное жилье, тесно связанное с землей, такого европейского типа, с большими хорошими квартирами, — вот это будет дорожать».

Главное, на что обращают внимание эксперты, новая граница должна быть гибкой. Следует охватить населенные пункты примерно на расстоянии 17-23 километров от МКАД, которые де-факто уже интегрированы с Москвой и лишь де-юре столицей не называются.

Ольга Бояринцева, Business FM