Жители элитного посёлка Новоархангельское пытаются отсудить у застройщика земли, на которых расположены коммуникации.


Как стало известно Business FM, владельцы коттеджей не могут нанять новую управляющую компанию для обслуживания, так как земля посёлка принадлежит девелоперу.

Претензий к застройщику — компании «Корес Строй» у жителей Новоархангельского много. Начиная с отсутствия громоотводов и заканчивая протекающей крышей. От финансовых притязаний к девелоперу владельцы коттеджей при сдаче домов в эксплуатацию - отказались. Иначе «Корес» отказывался выдавать документы о регистрации. Однако, уже заселившись, жильцы обнаружили, что их ставка за обслуживание посёлка — около 15 тысяч рублей в месяц. При средней — в 9 тысяч. Отказаться от услуг управляющей компании «Корес Строй» и пригласить новую нельзя, говорит руководитель ТСЖ «Новоархангельское» Лев Дроздов:

«Все коммуникации к этому дому - все дороги, всю землю общую, забор вокруг посёлка, даже шлагбаум, который на въезде - они всё поставили себе на баланс - то есть, они являются собственниками всего этого. И, тем самым, они говорят: «Вы хотите расторгнуть договор? Пожалуйста! Мы отключим свет, газ, воду, потому что всё в наших руках». Юристы говорят: «Смотрите, вы приглашаете какую-то внешнюю управляющую компанию для того, чтобы они управляли». И первое, что спросят у нас в управляющей компании: «Дайте нам ключи от помещений, где находится трансформаторная станция, какие-то насосы». А ключи у кого — у собственника. А собственник говорит: «А с какой стати я вам дам ключи? Это мои помещения». На наш взгляд — это не по праву. Мы будем, обязательно, судиться».

В суде владельцы пытаются доказать, что регистрация всех инженерных объектов на застройщика была незаконна. Для комментариев «Корес Строй» оказался недоступен. Как и президент «Крафтвэй Корпорэйшн». Компания через оффшор владеет застройщиком. Жители домов уверяют, «Корес» не идёт ни на какой компромисс, говорит владелец дома Владимир Степанов:

«Корес строй» совершенно не общается ни с клиентами, ни с людьми. С ним невозможно договариваться, то есть, даже при согласии найти какой-то компромисс - ответ, как правило, происходит такой: «Как мы сказали - так и будет». Вот это ошеломляет. Вот мы сказали, что ничего вы не получите и ничего у вас не получится - ну и всё, можете идти жаловаться, куда хотите».

Ситуация, когда земля, на которой расположены коммуникации остаются за застройщиками — стандартная. Так живёт половина посёлков Подмосковья, говорит девелопер элитного клубного коттеджного поселка «LeVitan» Алексей Горюнов:

«Большинство девелоперов, как правило, оставляют у себя для того, чтобы можно было качественно обслуживать. Потому что, как правило, вы знаете - по нашему советскому прошлому: собственность всех - значит ничья. И, как правило, люди отказываются иногда оплачивать текущие ремонты, капитальные ремонты, поэтому, девелоперская компания держит это у себя для того, чтобы всегда можно было консолидировать необходимое количество денег и иметь рычаг давления на всех неплательщиков, чтобы иметь возможность собирать вовремя все взносы».

Как рассказали Business FM эксперты, регистрация прав собственности на землю, на которой расположены коммуникации может быть признана незаконной в том, случае если собственникам домов удастся доказать, что их вели в заблуждение. В противном случае — суд выиграет застройщик.

Мария Волкова, Business FM